Dvergsnes

Dvergsneskollen 67

Felleskostnader
5 534 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
132 ㎡
Bruksareal
137 ㎡
Tomteareal
1 143 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Delikat og innbydende stor topp- og endeleilighet med en solrik takterrasse på hele 30 kvm. Garasjeplass og heis!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etg. og har følgende planløsning:
Entre/mellomgang, bad, innvendig bod, 3 soverom, tilhørende bad til hovedsoverom, samt en åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til takterrasse.
I tillegg medfølger det en ekstern bod, samt parkeringsplass i byggets underetg.

Oppvarming

Det er varmekabler på begge bad, samt varmepumpe plassert i stuen. Det er forøvrig panelovner i stue/kjøkken, samt på det ene soverommet.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er forøvrig flere gjesteparkeringsplasser like ved.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet på Dvergsnes i en rolig blindgate og grenser mot friområde. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen som bl.a. skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplasser, akebakke, dagligvareforretning og kollektivtransport. Det er også gangavstand til langgrunn badestrand i Trossestien, båthavn i Fidjekilen, Kristiansand golfklubb og mange fine turområder som bla. lysløypa og Sukkevann. Rona, Sørlandsparken, Kjevik og Kristiansand sentrum er alle bare en kort kjøretur unna.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2008. Ferdigattesten gjelder tiltaket slik det er beskrevet i gitte tillatelser - boligblokk med 14 boenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 605A Dvergsnes felt B, delfelt B1, godkjent av byutviklingsstyret i Kristiansand den 24.06.2004. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/96/679:
Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 998 981,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 007 481,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til en stor (BRA: 137 kvm.) 4-roms topp- og endeleilighet med tilhørende takterrasse på hele 30 kvm. Leiligheten i Dvergsneskollen 67 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har nydelig utsikt fra takterrasse, samt fra øvrige rom som stue, soverom og bad. Fra leiligheten ser du til sjøen mot Fidjekilen, Holte og Tømmerstø. Fra takterrassen har du de beste solforhold! Fasade/terrasserekkverk ble beiset utvendig sommer 2024. I byggets underetg. har du fast parkeringsplass og heis tar deg raskt og enkelt opp til riktig etasje.

Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk planløsning med en stor åpen stue/kjøkkenløsning hvor det er plass til flere møbleringer, hele 3 soverom og 2 bad. Du finner også en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod i underetg.

Den åpne stue/kjøkkenløsningen er svært innbydende og lys, hvor veggene ble malt i en herlig dus fargetone av malemester Walter Tønnessen i 2021. Varmepumpen ble installert og var ny i 2019. Her har du flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys inn i rommet som igjen gjør det godt å være her. Rommet er av meget god størrelse med plass til ulike soner for spisestue, stue, lesekrok og plass til et eget spisebord i tilknytting til kjøkkenet.

Kjøkkenet har innredning fra Norema og har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin (som medfølger). Kjøkkenet er av god størrelse med god skap- og benkeplass! Det er pent flislagt over benkeplaten, samt at det er god belysning under overskapene.

Det er gjennomgående parkettgulv (Ask) i leiligheten, foruten på badene hvor det er fliser, samt at alle overflater og himlinger er malt i lyse duse fargetoner.

Videre inn finner du hele 3 soverom, 2 bad, samt en praktisk innvendig bod. Inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen er det dør med vindu som gjør at du kan stenge av, men likevel få lys inn i mellomgangen. Leiligheten består av hele 3 soverom, hvorav det ene er blitt benyttet som en ekstra stue og gjesterom. Rommet er av god størrelse med plass til flere garderobeskap. Hovedsoverommet er også av god størrelse med tilkomst til eget bad. Her har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Fra dette soverommet har du også nydelig sjøutsikt! Badet tilhørende hovedsoverommet er helfliset med varme i gulvet. Det inneholder en dusjnisje med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning med speil over, baderomsmøblement, toalett, samt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I mellomgangen har du også god lagringsplass! Den ene døren her tar deg innvendige boden, mens den andre døren tar deg til bad nr. 2. Det andre badet er også helfliset med varme i gulvet. Det inneholder en dusjnisje, toalett, samt baderomsinnredning med speil over.

Soverom nr. 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og mulighet for garderobe om ønskelig.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Dvergsnes øst for Kristiansand. Fra leiligheten har du gangavstand til dagligvarebutikk, flere gå- og turområder, samt til flotte badeplasser sommerstid!

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Toppleilighet på Dvergsnes, Kristiansand. Boligen er i ok stand. Noen bygningsdeler begynner å bli eldre. Dvs våtrom. Det er montert inn ny varmepumpe i 2019. Ingen synlige lekkasjer fra rør. Terrasse på 30 m2 ut i fra stuen trenger vanlig vedlikehold. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.

Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 3.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll anbefales.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/96/679:
Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Vinduer fra byggetiden. Inngangsdør er en branndør. Skyvebalkongdør. Ytterdører fra byggetiden. Terrasse ut i fra stuen med rekkverk i tre. Etasjeskiller i betong.

Polisenummer

SP588220

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Telenor Bredbånd

Sammendrag selgers egenerklæring

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Tidligere kommet litt vann i en vinduskarm stue ved kraftig uvær.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Sokkel under vask/oppvaskmaskin løs. Rekkverk terrasse ikke beiset innvendig,tilgang på beis i søppelrom til fri benyttelse.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: 37CBBFBD-64BC-4283-840F-8EE2654D2F67