Kvadraturen

Dronningens gate 48B

Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
46 ㎡
Bruksareal
51 ㎡
Totalt bruksareal
51 ㎡
Tomteareal
699 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Flott 2-roms leilighet(2019) med en gjennomgående standard. Balkong. Heistilgang. Stor felles takterrasse.

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Dronningens gate 48B!

Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heistilgang.
Du kommer inn i en gang/entré med skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Vider inn til en lys og fin stue/kjøkkendel. Malte flater og parkett på gulv. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong fra stue. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Flott Strai kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Soverom med to innganger fra stue. Praktisk oppbevaringsløsning på soverom. Pent flislagt bad med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Stor felles takterrasse. Bod i kjeller.
Velkommen!

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Dronningens gate 48B!

Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heistilgang.
Du kommer inn i en gang/entré med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Vider inn til en lys og fin stue/kjøkkendel. Malte flater og parkett på gulv. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong med formiddagssol. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Flott Strai kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Soverom med to innganger fra stue. Praktisk oppbevaringsløsning på soverom. Pent flislagt bad med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Stor felles takterrasse.
Bod i kjeller.
Velkommen!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 04.02.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (29.01.2025). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er merket EI 30 og er en godkjent branndør. Vinduer og balkongdør er aluminiums-kledd på yttersiden, dette er en god løsning. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Det er etablert fall på gulv mot gulvsluket på bad. STRAIkjøkkeninnredning er i god stand, induksjon-platetopp er montert. Vegger i gang, stue og på soverom er nymalte. Røropplegget ligger rør i rør, ingen synlige lekkasjer under befaringen. Fordelerskap for røropplegget er montert på bad. Dokumentasjon på utførte el-arbeider ved ny leilighet ligger oppbevart i sikringsskapet. Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 og 3. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomta eies av seksjonseierne i fellesskap.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Økning av felles utgifter med 10% fra 01.04.2025. Tv/Internett - Økning iht. leverandørens priser.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 3,3 m2. Bad: 3,8 m2. Stue/kjøkken: 26,6 m2. Soverom: 9,4 m2.

Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): 6,4 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod: 5 m2.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Beliggenhet

Her er det kort avstand til bystranda, Aquarama med svømmehallanlegg/idrettshall, Sats, Kjøkkenskapet osv. Gå avstand til alle sentrums matbutikker, restauranter og fasiliteter, Strandpromenaden, Tresse, Festningen, gjestehavna og Nupen anlegget ved Sjøhuset. Like ved ligger også fiskebrygga, kulturhuset Kilden og Odderøya. Det er flotte turområder på Odderøya har en et fantastisk turområde i Baneheia. Her er det også badevann og lysløype.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
4 46 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
4 46 ㎡ Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 5 ㎡ Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
4 6 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "skolebygget" datert 01.07.2019 samt for nybygg og utomhus-arbeider for tidligere "Kongensgate skole" datert 08.12.2021. At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1444 "Kvartal 47 - Konges gate skole, detaljregulering" datert 20.09.2017. Eiendommen tilhører kommunedelplan nr. 1264 for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022, datert 12.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser:
14.12.2015 - Dokumentnr: 1169924 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

14.12.2015 - Dokumentnr: 1169924 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere.

14.12.2015 - Dokumentnr: 1169924 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

31.01.2019 - Dokumentnr: 131460 - Bruksrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:715. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982. Gjelder bruksrett til felles takterrasse. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.05.2019 - Dokumentnr: 537847 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Oksøy Energi AS. Org.nr: 920 708 323. Avtale om levering av varme. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.05.2019 - Dokumentnr: 537859 - Erklæring/avtale. Avtale om sambruk. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Sameiet Dronningensgate 48

Organisasjonsnummer

922850739

Dyrehold

Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Den enkelte beboer plikter å sørge for at navneskilt på egen postkasse er forsynt med standard skilt. Skilt bestilles ved henvendelse til styret. Styret kan fjerne andre skilttyper, og kan ved behov bestille skilt for beboers regning.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

453/15629

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
100 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 690 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Gjelder feie- og tilsynsgebyr.

Info strømforbruk

Selger opplyser at årsforbruk i 2025 var på 1826,67 kWh. De betalte i gjennomsnitt ca. kr 300-350 i sommermånedene og ca. kr 400-450 i vintermånedene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 128 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Forskudd på fjernvarme (kr 700,-), TV/Internett (kr 425,-) og felleskostnader (kr 2003,-). Innenfor felleskostnader ligger bl.a. felles kommunale avgifter, renovasjon, drift av heis, vaktmestertjenester, vask/renhold, brøyting, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold av utearealer, styrehonorar og forretningsførsel.

Fra og med 01.03 øker felleskostnader fra kr 2003 til kr 2203 (totalt kr 3328 i mnd.), og fra 01.04 øker TV/Internett til kr 500 (totalt kr 3403 i mnd.)

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 4732B169-E042-45EA-B2BF-044A0985BBFE