Kvadraturen

Dronningens gate 29

Prisantydning
7 990 000 kr
Omkostninger
72 700 kr
Totalpris
8 062 700 kr
Felleskostnader
4 151 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2023
P-rom
79 ㎡
Bruksareal
79 ㎡
Tomteareal
510 ㎡
Etasje
5
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Strøken nyoppført toppleilighet med to soverom/ vaskerom/ solrik terrasse. Mulighet for p.plass i kjeller. Lave omk.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm

P-rom: Entrè, stue/kjøkken, vaskerom, gang, soverom, soverom, bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

Det foreligger ikke tilstandsrapport, kun arealmåling fra takstmann. Leiligheten er ubebodd.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av en romslig parkeringsplass byggets garasjekjeller til kr. 450.000,-.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i hjertet av Kristiansand. Urbant med tøffelavstand til Markensgate med et rikt utvalg av butikker, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Flere matbutikker i kvartalene rundt. Ca. 2 km. til UiA. Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med Bystranda, Aquarama, Tresse og Nupen anlegget, tursti på Odderøya og langs Otra, samt et allsidig løypenett i Baneheia og Ravndalen. Baneheia er byens mest populære friområde med sine 3 Stamper og Svarttjønn. Her er også lysløype. Tredje Stampe byr på populær badestrand og badebrygger. I dag har Kvadraturen et stort utvalg butikker. Lillemarkens, Postgården og Slottskvartalet er sentrums kjøpesentre.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023. Ferdigattesten gjelder boligbygg med parkeringskjeller. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/kontor og almennyttig formål(forsamlingslokale), tilhører Kommunedelplan og reguleringsplan nr 1148 - Rådhuskvartalet/Kvartal 39, datert 25.11.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/43/11:
03.02.1972 - Dokumentnr: 1080 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1985 - Dokumentnr: 6809 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.1986 - Dokumentnr: 15681 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


08.09.1987 - Dokumentnr: 12551 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:47
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:2
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2021 - Dokumentnr: 454361 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stray & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 656 610
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/158892-1/200


11.10.2023 - Dokumentnr: 1121888 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.01.2023 - Dokumentnr: 81663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/1081


Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

7.990.000,- (Prisantydning)

Omkostninger
40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Tilrettelegging kjøper (Tilkobling vann og avløp))

72 700 (Omkostninger totalt)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av en nyoppført leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Kristiansand. Urbant med tøffelavstand til Markensgate med et rikt utvalg av butikker, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Leiligheten inneholder:

Entre/ gang, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken og bad. Det er utgang til solrik terrasse. Det er tilhørende bod i kjeller samt mulighet for kjøp av p.plass.

Fra fellestrappeoppgang eller med heisadkomst kommer man inn i en romslig entre med plass til¨å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det en-stavs eikeparkett som er gjennomgående for leiligheten.

I tilknytting til entre/ gang er det inngang til leilighetens øvrige rom.

I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Stilige takvinduer sørger for rikelig med lysinnslipp i rommet. Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til terrasse som vender inn mot bakgård. Sommerstid er det rikelig med sol på terrassen.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Her er det godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er levert av Strai kjøkken og naturlig plassert i rommet.

Baderommet er flislagt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling. Et lekker baderom vegg i vegg med vaskerommet.

Soverommene er av god størrelse med plass til stor seng med tilhørende møblement samt gaderobe. Rommene er naturlig plassert i den ene enden av leiligheten.

Flotte fellesarealer i sameiet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:

Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/43/11:
03.02.1972 - Dokumentnr: 1080 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1985 - Dokumentnr: 6809 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.1986 - Dokumentnr: 15681 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


08.09.1987 - Dokumentnr: 12551 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:47
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:2
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2021 - Dokumentnr: 454361 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stray & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 656 610
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/158892-1/200


11.10.2023 - Dokumentnr: 1121888 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.01.2023 - Dokumentnr: 81663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/1081


Polisenummer

4170549

Sammendrag selgers egenerklæring

Leiligheten er ny og ubebodd. Egenerklæring er derav ikke utfylt.
Produktnummer: A87CC7F1-CE75-4233-B2CC-D092A5755C2F