Kvadraturen
Dronningens gate 29
Prisantydning
7 900 000 kr
7 900 000 kr
Omkostninger
72 700 kr
72 700 kr
Totalpris
7 972 700 kr
7 972 700 kr
Byggeår
2023
2023
P-rom
79 ㎡
79 ㎡
Bruksareal
79 ㎡
79 ㎡
Tomteareal
510 ㎡
510 ㎡
Etasje
5
5
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Strøken nyoppført toppleilighet med to soverom/ vaskerom/ solrik terrasse. Mulighet for p.plass i kjeller. Lave omk.
Velkommen til visning av denne flotte toppleiligheten midt i byen, ferdigstilt i 2023. Leiligheten er ubebodd. Det er mulighet for kjøp av en romslig p-plass i kjeller.Attraktiv beliggenhet i hjertet av Kristiansand. Urbant med tøffelavstand til Markensgate med et rikt utvalg av butikker, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Leiligheten inneholder:
Entre/ gang, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken og bad. Det er utgang til solrik terrasse.
Det medfølger bod i kjeller.
Samarbeidet med SPISS arkitekter kommer klart til uttrykk i leiligheten. Utrykket er moderne, arealet er effektivt og det er mye vinduer som slipper lys og luft inn.
Leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk og har lave kjøpsomkostninger.
Velkommen til visning!
Om eiendommen
Parkering
Det er mulighet for kjøp av en romslig parkeringsplass byggets garasjekjeller til kr. 450.000,-.Standard
Velkommen til visning av en nyoppført leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Kristiansand. Urbant med tøffelavstand til Markensgate med et rikt utvalg av butikker, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.Leiligheten inneholder:
Entre/ gang, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken og bad. Det er utgang til solrik terrasse. Det er tilhørende bod i kjeller samt mulighet for kjøp av p.plass.
Fra fellestrappeoppgang eller med heisadkomst kommer man inn i en romslig entre med plass til¨å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det en-stavs eikeparkett som er gjennomgående for leiligheten.
I tilknytting til entre/ gang er det inngang til leilighetens øvrige rom.
I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Stilige takvinduer sørger for rikelig med lysinnslipp i rommet. Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til terrasse som vender inn mot bakgård. Sommerstid er det rikelig med sol på terrassen.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Her er det godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er levert av Strai kjøkken og naturlig plassert i rommet.
Baderommet er flislagt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling. Et lekker baderom vegg i vegg med vaskerommet.
Soverommene er av god størrelse med plass til stor seng med tilhørende møblement samt gaderobe. Rommene er naturlig plassert i den ene enden av leiligheten.
Flotte fellesarealer i sameiet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er ny og ubebodd. Egenerklæring er derav ikke utfylt.Beliggenhet
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i hjertet av Kristiansand. Urbant med tøffelavstand til Markensgate med et rikt utvalg av butikker, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Flere matbutikker i kvartalene rundt. Ca. 2 km. til UiA. Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med Bystranda, Aquarama, Tresse og Nupen anlegget, tursti på Odderøya og langs Otra, samt et allsidig løypenett i Baneheia og Ravndalen. Baneheia er byens mest populære friområde med sine 3 Stamper og Svarttjønn. Her er også lysløype. Tredje Stampe byr på populær badestrand og badebrygger. I dag har Kvadraturen et stort utvalg butikker. Lillemarkens, Postgården og Slottskvartalet er sentrums kjøpesentre.Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023. Ferdigattesten gjelder boligbygg med parkeringskjeller. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/kontor og almennyttig formål(forsamlingslokale), tilhører Kommunedelplan og reguleringsplan nr 1148 - Rådhuskvartalet/Kvartal 39, datert 25.11.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekterTinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/150/43/11:
03.02.1972 - Dokumentnr: 1080 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1985 - Dokumentnr: 6809 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1986 - Dokumentnr: 15681 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1987 - Dokumentnr: 12551 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:47
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1325 Snr:2
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2021 - Dokumentnr: 454361 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stray & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 656 610
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/158892-1/200
11.10.2023 - Dokumentnr: 1121888 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
24.01.2023 - Dokumentnr: 81663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/1081
Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet Dronningensgate 31Organisasjonsnummer
930841641Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.Info regnskap/budsjett
Vedtekter, budsjett, må leses før budgivning.Eierskiftegebyr
2 250 krBeboernes forpliktelser og dugnader
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, budsjett, må leses før budgivning.Sameiebrøk
82/1081Økonomi
Omkostninger kjøper
7.900.000,- (Prisantydning)Omkostninger
40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Tilrettelegging kjøper (Tilkobling vann og avløp))
72 700 (Omkostninger totalt)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke fastsatt.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
4 151 kr/mndFelleskostnader inkl.
Akonto fjernvarme (kr. 738.pr mnd.), TV/internett (kr. 546,-), kommunale avgiftrer (vann og avløp), renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, service avtale heis, bygg, porter, styrehonorar.Ytterligere bruk av fjernvarme faktureres årlig.
Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen:Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Info energiklasse
Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..Forsikringsselskap
FremtindLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.