Sandefjord

Dronninga 41

Prisantydning
4 800 000 kr
Omkostninger
121 000 kr
Totalpris
4 921 000 kr
Formuesverdi
914 831 kr
Formuesverdi sekundær
3 476 357 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
106 ㎡
Bruksareal
111 ㎡
Tomteareal
271 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Moderne hjem med god planløsning | Solrike uteplasser | Parkeringsplasser | Kort vei til sjø og bysentrum |

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Soverom:
Boligen har to soverom nede og det siste i 2.etasje. God plass til seng og garderobeløsninger.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og peis. God plass til sofaseksjon og spisebord i tilknytning kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stort vindu med hyggelig utsikt. Delvis tilbaketrukket med åpen løsning mot stuen.

Bad:
Stilrent og nyere bad. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Uteplasser:
Solrike uteplasser foran og på baksiden av boligen. Balkonger tilbyr flott utsikt og gode solforhold fra rundt kl. 12 til solnedgang. Den store terrassen med skjermvegger er ny i juni 2023, perfekt for større sammenkomster med sol til rundt kl. 16.

Gjestetoalett:
Praktisk og pent toalettrom i 2.etasje.

Oppvarming

Peisovn. Varmekabler på bad og inngangsparti.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Helgerød skole (1-7 kl.) 3 min med bil. 2,1 km.

Barnehager:
Toppen familiebarnehage (1-5 år) 1.8 km
Helgerød barnehage (0-6 år) 4 minutter med bil.
Sverstad barnehage (1-6 år) 5 minutter med bil.

Offentlig kommunikasjon

Helgerødveien 39 3 min
Linje 138, 163, 1209 0.3 km

Sandefjord stasjon 5 min
Linje R11, R11x 2.8 km

Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 minutter med bil.

Parkering

Carport og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

På Freberg ligger kollen Dronninga der tomtefeltet ligger plassert inntil åsen på vestsiden. Historisk grunn med fortellinger fra norrøn tid der Frøya, derav navnet Freberg, Frøyas berg, hadde tilhold.
Området ligger i et par kilometer unna Lahellefjorden med båt- og badeliv. Et av norges lengste områder med topp båtanlegg strekker seg fra Melsomvik langs kysten til Lahelle. Den solrike beliggenheten er landlig og fri - her vil du oppleve kuer på beite og være ett med naturen - samtidig som byens fasiliteter er kort vei unna. Skolekrets Helgerød med et aktivt idrettsmiljø og gode muligheter for sportslige aktiviteter. Har du barn, er den avgrensede lekeplassen et godt og trygt samlingspunkt. En tursti vil lede deg til toppen av kollen med fantastisk utsikt i alle himmelretninger. Et godt sted å vokse opp for små og store - dette er en sjelden mulighet til å få en bolig i idylliske omgivelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2021. Ferdigattesten gjelder Del av tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kjøkken er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis soverom. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Dette ble utført av utbygger før overtagelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Id 20220010
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 270 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 270 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Id 20160003
Navn Dronninga
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2018
Delarealer Delareal 5 m
Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 270 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF4
Delareal 270 m
RPHensynsonenavnH310_2
Faresone Ras- og skredfare


Kontroll av tilstøtende areal utføres og dekkes gjennom velforeningen i Dronninga: 500 kr i året. Drift og sjekk av fjellsikring hvert 3 år.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/86/59:
13.06.1912 - Dokumentnr: 990028 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1926 - Dokumentnr: 910102 - Utskifting
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1928 - Dokumentnr: 910109 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:4
i h.h.t. forlik
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1961 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 85 bnr 13
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1964 - Dokumentnr: 3169 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer
VEDR.SANDAR E-VERK
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1968 - Dokumentnr: 5252 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1981 - Dokumentnr: 1777 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1982 - Dokumentnr: 1289 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1983 - Dokumentnr: 8311 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1987 - Dokumentnr: 7392 - Jordskifte
Vestfold jordskifteretts sak nr 31/1984
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2020 - Dokumentnr: 2179592 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om sikringstiltak, vedlikehold og omkostninger til dekning av fellesarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

Nødvendig kontroll av fjellsikring minimum hvert 5 år. Drift og sjekk av fjellsikring hvert 3 år, dekkes gjennom velforeningen avgift på 500 kr i året p.t.

10.05.2021 - Dokumentnr: 550899 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

24.01.2022 - Dokumentnr: 88470 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:1
Bestemmelse om ulemper for bomiljøet knyttet til landbruksdrift

Landbruksdriften knyttet til naboeiendom på Gbnr. 85/1 sin rett til å drive landbruksnæring på næringens premisser også i fremtiden i felles forståelse om at produksjonen kan medføre noen ulemper (Støy, støv, fluer etc) for bomiljøet.

22.04.2024 - Dokumentnr: 1351893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

03.03.2020 - Dokumentnr: 2179517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 381550 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:86 Bnr:59

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 120 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (ekskl. valgfrie tillegg): kr 121 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 29.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen. Alt er TG 1.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Randonmåling

Radonmåling er ikke foretatt. Bygget iht. Tek 17 med radonsperre. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Interessenter oppfordres alltid til å sette seg inn i vedlegg i salgsoppgaven før budgivning.

Velforening

Velforening: 500 kr i året. Drift og sjekk av fjellsikring hvert 3 år.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/86/59:
13.06.1912 - Dokumentnr: 990028 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1926 - Dokumentnr: 910102 - Utskifting
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1928 - Dokumentnr: 910109 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:4
i h.h.t. forlik
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1961 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 85 bnr 13
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1964 - Dokumentnr: 3169 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer
VEDR.SANDAR E-VERK
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1968 - Dokumentnr: 5252 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1981 - Dokumentnr: 1777 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1982 - Dokumentnr: 1289 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Overført fra gnr 85 bnr 3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1983 - Dokumentnr: 8311 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1987 - Dokumentnr: 7392 - Jordskifte
Vestfold jordskifteretts sak nr 31/1984
Overført fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2020 - Dokumentnr: 2179592 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om sikringstiltak, vedlikehold og omkostninger til dekning av fellesarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

Nødvendig kontroll av fjellsikring minimum hvert 5 år. Drift og sjekk av fjellsikring hvert 3 år, dekkes gjennom velforeningen avgift på 500 kr i året p.t.

10.05.2021 - Dokumentnr: 550899 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

24.01.2022 - Dokumentnr: 88470 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:85 Bnr:1
Bestemmelse om ulemper for bomiljøet knyttet til landbruksdrift

Landbruksdriften knyttet til naboeiendom på Gbnr. 85/1 sin rett til å drive landbruksnæring på næringens premisser også i fremtiden i felles forståelse om at produksjonen kan medføre noen ulemper (Støy, støv, fluer etc) for bomiljøet.

22.04.2024 - Dokumentnr: 1351893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

03.03.2020 - Dokumentnr: 2179517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:86 Bnr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 381550 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:86 Bnr:59

Byggemåte

Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har ståltakrenner Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong fra stuen på framsiden og terrasse på baksiden. Det er trapper i forbindelse med utvendig terrasse. Det er en utvendig bod på 5 m2. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong med fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk

Brukt kr. 9300,- i strøm siste året. Estimert forbruk for en slik bolig per år er kr. 10 500,-.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Sandefjord bredbånd med tv og internett for kr. 1300,- per mnd.

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen bemerkninger. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Produktnummer: AC657F76-4117-4CF5-B004-56407A50C695