Vennesla

Drivenesvegen 240B

Prisantydning
1 190 000 kr
Omkostninger
43 450 kr
Totalpris
1 233 450 kr
Formuesverdi
456 743 kr
Formuesverdi sekundær
1 735 623 kr
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
59 ㎡
Bruksareal
59 ㎡
Tomteareal
711 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Skarpengland - 2-roms rekkehus/selveierleilighet - solrike uteplasser - umiddelbar nærhet til butikk og buss

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Drivenesvegen 240B! Flott 2-roms rekkehus/selveierleilighet med sentral beliggenhet på Øvrebø v/Skarpengland. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, butikk og buss.

Boligen ligger i et bygg med totalt 3 boliger og 1 næringslokale i kjeller. Bygget ble ombygget i 2006.
Rekkehuset/selveierleiligheten fremstår som velholdt og arealeffektiv, har en god planløsning og følgende innhold:

1. etasje:
Entré/gang:
Innbydende entré/gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Varme i gulv.

Soverom:
Soverom i flotte fargevalg og med garderobeskap som medfølger i handelen. Varme i gulv.

Bad/vaskerom:
Flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegger. Toalett, dusjkabinett og innredning med vask. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Vvbereder fra 2016.

Stue/kjøkken:
Åpen stue-/kjøkkenløsning med varme i gulv og nye led spotter i tak. God plass til å innredet med sofagruppe og spisegruppe.
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen.
Fra stue/kjøkken har man utgang til uteplass.

Bod:
Praktisk bod.

Alt i alt er dette en ypperlig bolig for blant annet førstegangskjøpere, enslige og par! Velkommen til visning!

Oppvarming

Varme i gulv i entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Det er pipeløp ned til leiligheten i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Selger opplyser om at han har parkert på parkeringsplass ved boligen utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke tinglyst fast parkeringsplass på naboeiendommen med gnr. 56, bnr. 3.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Øvrebø v/Skarpengland. Nærheten til dagligvarebutikk, buss, skole og barnehage. En kort kjøretur på ca. 10 min til Vennesla og ca. 20 min til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2007. Ferdigattesten gjelder rekkehus, oppdeling i leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig avløp.
Eiendommen har brønn som er tilknyttet ca. 10 hus i området. Kostnader vedrørende vedlikehold og drift må påregnes av kjøper.
Privat adkomstvei - kostnader vedrørende brøyting og vedlikehold av vei må påregnes av kjøper.
Det foreligger ikke tinglyst veirett over gnr. 56, bnr. 14.
Selger opplyser om at han har parkert på parkeringsplass ved boligen utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke tinglyst fast parkeringsplass på naboeiendommen med gnr. 56, bnr. 3.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, framtidig og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019.
Kommuneplanens hensynssoner: Støy rød/gul sone.

Varslede reguleringsplaner:
Plannavn: Områderegulering for Skarpengland.
Planstatus: Planlegging igangsatt.

Reguleringsplaner (på bakken):
Plannavn: Områderegulering for Skarpengland bygdesenter, datert 22.06.2017.
Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/56/23/2:
29.07.1946 - Dokumentnr: 501171 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4223 Gnr:56 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen er ikke er funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

14.12.2005 - Dokumentnr: 23567 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

43 450,- (Omkostninger totalt)

1 233 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 825,-

Nøkkelinformasjon

Standard

Parkettgulv og malt panel på vegger i de fleste rom.
Flislagt gulv på bad.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og kjøleskap.
Lys i kjøleskap fungerer ikke.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Det er ikke etablert sameie, det er ingen aktiv forretningsførsel, og det er heller ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/56/23/2:
29.07.1946 - Dokumentnr: 501171 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4223 Gnr:56 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen er ikke er funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

14.12.2005 - Dokumentnr: 23567 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Avløp.
Felles renovasjon som kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør. Forrige faktura var på totalt ca. kr. 6.984,- for hele bygget. Dette utgjorde ca. kr. 2.328,- for denne boligen. Drivenesvegen 240A mottar faktura.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett kommer i tillegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Årstall: 2024.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Lagt inn inspeksjonsluke til røret som gjør inn til bad fra vann fordelings skapet.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Flaa VVS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Årstall: 2021.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Nye takplater montert på ene siden av huset.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Årstall: 2024.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet takplater for halvtaket.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Sørheim bygg AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2023.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Bytte av spotter i stue fra halogen til led.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: KS elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja. Spesifiser hvilken type: Eiendommen har brønn som er tilknyttet ca. 10 hus i området.

Visning

tirsdag 25. juni
kl. 16:00-17:00
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22. Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 14908B30-56D4-4FA3-8E8A-039FC088D1EE Kategori: