Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler hytte og anneks, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG 2:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ståltakrenner og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er en treterrasse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig trapp til anneks
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskin.
Diverse
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det er egen varmtvannstank i annekset.
- Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats.
- Det er også en enkel lagringsbod under terrassen på ca 10 -12 kvadrat.
"En prat med selger"
Hvorfor kjøpte du eiendommen i sin tid?
Svar: Arv fra våre foreldre. De ønsket seg hytteliv i stedet for campingliv. Og falt for denne idylliske plassen i 1978.
Kan du beskrive naboene?
Svar: Et rolig trivelig hytteområde fordelt på halvøya og langs skråningen innerst i fjorden. Her er det koselige naboer hvor alle er på hils, og som liker å slå av en prat hvis du ønsker det. Gjerne ta et morgenbad sammen, en kajakktur også, hvis man liker det. Det er et stabilt hytteområde, og i hovedsak har mange av hyttene gått i arv fra foreldrene. Det har gjennom årene vært lite gjennomtrekk og lite salg. Her finnes både unge og gamle, både Oslofolk og folk fra Sandefjord.
Solforhold på eiendommen. Når er det sol på uteareal/ balkong?
Svar: Solrikt. Ved St.Hans tider fra soloppgang til ca. kl 20.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Djupsund vann og avløp SA.
Dette går ut på å eie, drifte og administrere vann- og avløpsanlegg med tilhørende installasjoner for foretakets medlemmer som er hytte-/tomteeiere i området Djupsund/Ringkollen/Strandholmen i Sandefjord kommune. Dette for å sikre medlemmene tilknytning til offentlige vann og avløpsanlegg, samt ivareta medlemmenes interesser og behov i denne forbindelse, og annet som står i naturlig forbindelse med dette.
Kontakperson for anlegget er Yvonne Bjørgen Engh.
Det vil med tiden påløpe et årlig beløp for drift og vedlikehold av anlegget
Revisor rapporterer:
Jeg har ikke laget ferdig årsoppgjøret for 2023. Det er ikke noe spesielt av kostnader jeg vet om utover årlig serviceavgift. Den faktureres ved behov eller i løpet av høsten med ca kr 3.000.
Vann og avløps anlegget er et etablert som et næringsselskap.
Andre utgifter er årlig kontingent til brygge og velet. Bryggen er ganske ny og det forventes ikke at det er store kommende kostnader på den. Det som har vært tidligere er skader som isen har laget i løpet av vinteren. Det vi greier reparere selv tar vi på dugnad eller ved større skader må vi be om engangsinnbetaling pr båtplass.
Kontingent Djupsund Vel kr 500.
Kontingent Djupsund Brygge kr 1.500 pr båtplass. (Denne hytten har to båtplasser)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/115/129:
14.09.2001 - Dokumentnr: 6641 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid 30 år fra 29.07.1964 med rett til fornyelse 10 år
av gangen
Leie kr. 530,- år
Bestemmelser om regulering av leien
Forkjøpsrett for grunneier
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
14.05.2024 - Dokumentnr: 1436870 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
14.09.2001 - Dokumentnr: 6641 - Festekontrakt - vilkår
Festetid 30 år fra 29.07.1964 med rett til fornyelse 10 år
av gangen
Leie kr. 530,- år
Bestemmelser om regulering av leien
Forkjøpsrett for grunneier
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
12.01.1979 - Dokumentnr: 389 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:115 Bnr:78
01.01.2020 - Dokumentnr: 107015 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:129
01.01.2024 - Dokumentnr: 398067 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:129
14.09.2001 - Dokumentnr: 6641 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:78
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:177
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Rett til badestrand
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr - fritidsbolig
Ikke i brukFeiing og tilsyn, årsgebyr-fritidsbolig
Feiing og tilsyn, årsgebyr - fritidsbolig
Vann, fast gebyr - fritidsbolig
Vannforbruk, fritidsbolig med innlagt vann
Avløp, fast gebyr - fritidsbolig
Avløp forbruk, fritidsbolig med innlagt vann
Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ståltakrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Det er en treterrasse. Utvendig trapp til anneks. Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Gulvet i underetasjen er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I vegg i bod . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Info strømforbruk
Ca. 2600 kilowatt i året.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt trekkrør ned til hytteveggen, men ikke lagt internett tilgang inn i hytta.
Det er ikke kabel-tv på hytta. Det er satt opp to riks-tv antenner
Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen og omfanget
Utbedret feil etter E sjekk
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
X Faglært 0 Ufaglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet sikringsskap og støpsler, og jordfeil varmekabler stue underetasje utbedret (forsikringssak)
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Torp Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
X Ja 0 Nei
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
X Faglært 0 Ufaglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele hyttefeltet blei tilkoblet kommunalt vann og kloakk (nytt VA anlegg), derfor nye vann og
svartvannsrør
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Tveter og Lund as
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
X Ja 0 Nei
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Liten setningsskade h. grunnmurshjørne mot nord utbedret av fagarbeider
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Tidlige hatt noe mus, men avtatt
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
X Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Skriv opplysningene her:
tilstandsrapport vurderer avvik på 30 mm gjennom hele stuen
Kommentar til det elektriske arbeidet:
Vi ønsket å få en grundig oversikt over det elektriske anlegget på hytta, og bestilte Elkontroll hos Andebu elektro. Elektrikeren som kom , utførte en grundig undersøkelse, men det viste seg etter hvert at han ikke var kvalifisert for å utføre dette arbeidet i henhold til gjeldende krav. Rapporten vi fikk tilsendt ble et arbeidsdokument for oss, og som vi nå har og holder på å utbedre. Det meste av arbeidet er gjort, men noe gjenstår som vil bli gjort så raskt vi klarer. Det er ikke utført El tilsyn på hytta de siste fem årene slik det står i rapporten fra takstmannen. (El-tilsyn er et tilsyn utført på bestilling av nettselskap og koster ikke noe av de som blir kontrollert. Da vi svarte takstmannen på dette tenkte vi på den "kontrollen" som vi hadde bestilt av Andebu Elektro)
