Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 19.08.20254, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 29.07.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for eldre byggeperiode. Boligen fremstår i påregnelig teknisk stand ut ifra alder og men har noen avvik mot dagens standard og forskriftskrav. Boligen har også tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. En del oppgraderinger og medfølgende kostnader må kunne påregnes for at boligen skal være beboelig etter dagens bruksbehov og -krav.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer: TG 3: Kjellervinduer fremstår med høy slitasje og er modne for utskifting innen kort eller nær fremtid.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert noe svikt og knirk i gulv, men ikke unormalt for eldre boliger med datidens beregning av bæring og bjelkelag.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert større sprekker i pipe rundt røykrør i 1. etasje og manglende ubrennbar plate foran peis i kjeller. Sotluken til den ene pipen i kjeller stod fast og kunne ikke åpnes uten bruk av verktøy e.l.
Pipe og ildsteder har ukjent funksjon/tilstand.
Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er konstatert høyt fuktnivå, lukt og synlig fuktgjennomslag på vegger og gulv i kjelleren. Kjelleren har begrenset eller ingen ventilering.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Man må forvente full oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, tilstand og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Man må forvente full oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, tilstand og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Man må forvente full oppgradering av rommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og tilstanden på rommet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarsler i kjelleretasjen.
Tomteforhold > Drenering: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Ingen fuktsikring mot grunnmur registrert og takvann fra nedløpsrør avsluttes ved hushjørner/ grunnmur, uten å bli ledet bort fra boligen.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer: Det mangler håndlist i trappeløpet til kjeller.
Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av taket. Ikke krav på byggemeldingstidspunkt, men krav når taket ble oppgradert/skiftet i 2004.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord, samt noe etterslep på vedlikehold. Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkontroll i underkant av kledning/hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og kladtloft. Ingen synlige luftespalter i gesimskasser på hovedbygning, Det er ikke registrert dampsperre i takhimling mellom oppvarmet areal i 2. etasje og kaldtloft. Fuktskjolder på takpanel i underliggende etasje er stedvis påvist. Luke til kaldtloft har mangelfull diffusjonsperre og fremstår noe utett. Det er registrert et stort insektsbol som indikerer at kaldtloftet ikke er tett for insekter.
Utvendig > Dører: Ytterdør til kjeller fremstår med en del slitasje på overflater og mangler dørhåndtak. Ytre tetting og omramming er heller ikke tett.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt sprekk og svimerke på overflaten.
Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist slitasje på gulvoverflater, merker/sprekker og avflassing av maling på vegger, fuktskjolder på takpanel i 2. etasje m.m Det er registrert noe lukt i boligen. Dette kan skyldes fukt fra kjeller, men er noe usikkert.
Innvendig > Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger.
Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har en noe uavklart situasjon, men fremstår fuktig (kokonger påvist) og har en konstruksjon med skadepotensiale, samt mulighet for at vann kan sige inn langs fjell og mot kjelleretasjen. Krypkjelleren er noe begrenset ventilert (kun en ventil) og er ikke musetett da det mangler rist foran ventilåpning.
Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik på rekkverkshøyde (under 0,90 m) og åpninger i rekkverk (over 10 cm) ut ifra dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller har slitasje utover normal slitasjegrad og er smalere enn 0,8 m i trappeløp.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm/dørsvill og er harde å åpne/lukke. Ellers overflater med mindre skader og en del slitasje, manglende og løse dørhåndtak m.m. Enkelte dører er bygget/stengt igjen mellom enkelte rom og yttervegg.
Innvendig > Andre innvendige: Det ble registrert en del muselort under og over isolasjon på kaldtloftet som indikerer museaktivitet
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkkenet har også noe slitasje, slark og enkelte bruksmerker.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder da avløpsrørene har mulig passert 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank ikke tilkoblet på befaringsdagen. Det er antydning til svarte røykmerker rundt deksel på varmtvannstank for tilkoblingspunkt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegget i boligen er noe oppgradert/fornyet i senere år, men har også eldre installasjoner fra byggeår. Nytt sikringsskap ble montert i 2004 med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll på arbeider utført i senere tid, men det er ikke foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dvs. også gjennomgang av eldre el-anlegg. Generelt for el-anlegg som ikke er kontrollert av eltilsyn de siste 5 år anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Utenom enkelte riss/sprekker er det videre ikke registrert forhold som skulle tilsi at det er vesentlige svikt/svakheter i grunn eller fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt kontroll av dette, da dette krever oppgraving og langvarige målinger.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledestil/mot boligen. Boligen vurderes til å være plassert i område som kan være utsatt for flomfare iht. NVE sine oversiktskart.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår, har høy alder og at det dermed må kunne påregnes tiltak på sikt.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Selger har ikke selv bebodd boligen. Det er opplyst at selger kjøpte boligen i 2002 og det siden den gang har vært benyttet som utleiebolig.
Selger opplyser at det er mulighet for båtplass på egen tomt. Ønsker man å bygge brygge er dette et søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risiko for om det eventuelt blir godkjent.
Randonmåling
Der et ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/6/24:
10.11.1913 - Dokumentnr: 800097 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: MILITÆRETATEN
27.05.1944 - Dokumentnr: 100208 - Bestemmelse om gjerde
08.07.1953 - Dokumentnr: 990007 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1964 - Dokumentnr: 100901 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1965 - Dokumentnr: 100200 - Bestemmelse om kloakkledn
24.02.1981 - Dokumentnr: 100722 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2024 - Dokumentnr: 1702950 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
27.05.1944 - Dokumentnr: 100208 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:6 Bnr:10
01.07.1970 - Dokumentnr: 101098 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4219 Gnr:6 Bnr:31
23.10.1972 - Dokumentnr: 102546 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4219 Gnr:6 Bnr:34
01.01.2020 - Dokumentnr: 364038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:6 Bnr:24
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr 11872,- for vann og avløp, renovasjon og feiing
Byggemåte
Eldre bygning oppført i tre over grunnmurer av betong og støpt plate mot grunn. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Tidstypisk bindingsverkkonstruksjon fra byggeår kledd med liggende bordkledning, enkelte bord er skiftet i senere tid. Kledningen er noe begrenset luftet ut ifra dagens løsninger. Yttervegger skal være isolert med sagspon/flis fra byggeåret. Dvs. at yttervegger er begrenset/dårlig isolert. Valmet taksperre konstruksjon av tre med kaldt loft. Undertak av eldre trebord ellers ukjent. Ifg. gitte opplysninger ble taket oppgradert i 2004 med ny papp, sløyfer, lekter og nye betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål byttet samtidig med taktekkingen. Eldre malte vinduer med karmer og rammer i tre. Vinduene i 1.- og 2. etasje er ifg. gitte opplysninger skiftet i 1969, vinduer i kjeller fra byggeår. Et par vinduer er merket 2004 i vindusglass og tilsynelatende skiftet i senere tid. Malt hovedytterdør i tre, montert i 2004. Ytterdør til kjelleretasje fra eldre dato. Treplatting foran inngangsparti. Trapp i betong ved inngangsparti og ned til kjeller.
Info strømforbruk
Selger har ikke kunnskap om strømnivå da boligen har vært utleid.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
0341557
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber tv/internett.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid fra 2004, utført av ufaglært. Skiftet bord i kledning, ny papp, lekter, sløyfer og takstein.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, vann i krypkjeller
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid fra 2004, utført av faglært fra Evje Elektroservice. Nytt sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon foreligger.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, maur under kledning, utbedret av skadedyrfirma
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
