Danefjell

Danefjellveien 28E

Prisantydning
2 590 000 kr
Omkostninger
76 620 kr
Totalpris
2 666 620 kr
Formuesverdi
511 221 kr
Formuesverdi sekundær
1 840 397 kr
Byggeår
2016
P-rom
114 ㎡
Bruksareal
131 ㎡
Tomteareal
2 062 ㎡
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Om eiendommen

Arealeffektiv og delikat innredet del av tomannsbolig med garasje.

Om eiendommen

Standard

Nyere bolig med gjennomgående god standard. Boligen er delikat innredet med laminat og belegg på gul og glatte veggflater (huntonitt) malt i moderne og harmoniske fargetoner.

I boligen er det i dag innredet med to stuer, en dagligstue og en tv-stue. Dagligstuen er trivelig innredet og har utgang til terrassen hvor man kan nyte sola store deler av dagen, samt til en balkong på fremsiden. God takhøyde i stuen med store vindusflater som gir godt med lys inn. Rommets utforming skaper en god atmosfære med mulighet for innredning i flere soner. Mellom stue og kjøkken er det plass til å møblere med langbord ved spesielle anledninger eller lage en mer intim spiseplass.
I tilknytning til dagligstua ligger tv-stuen, som opprinnelig er et soverom.

Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrenset løsning fra stuen. Innredning fra Ikea i hvit matt utførelse med profilerte fronter og hvitevarer integrert med unntak av enkeltstående kombiskap som medfølger. Planløsningen gjør kjøkkenet til en god arbeidsplass.

Boligen er utstyrt med ett romslig bad og et praktisk vaskerom. Badet ligger i 1. etasje og er pent innredet med belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.  Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjløsning med dusjvegger og toalett. Vaskerom med ekstra toalett og tørkeplass. 

Det er totalt 4 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 1 i 2. etasje. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Soverommene er alle gode i størrelse. Soverommet i 2. etasje er som nevnt i dag benyttet som tv.-stue.

Utvendig bod med adkomst fra carporten. Adkomst til hagen fra carport og bod.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 131 kvm Sekundærrom: 17 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 74 m²  - 2. etg. 57 m².

1. etasje - P-rom inkl.: Gang, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
1. etasje - S-rom inkl.: Garasje, bod bak garasjen.
2. etasje - P-rom inkl.: Stue/kjøkken, soverom.

Tilbygg med garasje er medtatt i BRA S-rom 1.etasje. Boden oppgis som tillegg her med 5,6 m2 BRA S-rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2016 i følge Farsund kommune.

Påkostning og modernisering

Bad tatt i 2021 etter forsikringssak.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på bad, vaskerom og i gang.
Varmepumpe i gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i boligen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Brox den 22.11.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
To etasjes leilighet i tomannsbolig bygget 2015/2016.
Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt i forhold til alder.
Bad og vaskerom er renovert i 2021 etter vannlekkasje fra kjøkkenavløp som ligger i skilleveggen mellom bad og vaskerom. Renoveringen er utført av forsikringen og Recover.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, lekkasje bad, totalrenovert bad og vaskerom 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Det ble forsikringssak, og Recover var innleid av Frende. Arbeid utført av Recover, Oscar Nygaard og Tratec.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, utført av Recover Forsikringssak.

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja, det ligger i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, Rotte i avløpsrør som var årsak til lekkasje på bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Service og reparasjon av ventilasjonsanlegget. Arbeid utført av ERV.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, service på ventilasjonsanlegget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet rekkverk oppe. Arbeid utført av Gåseland.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja, Nabovarsel sendt i 2021. Adr: Lundevågveien 4. Det varsel gjelder oppstart av forhandling om utbyggingsavtale mellom Baring og Farsund kommune.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør ytre vei mot Lundevågen. Ta til høyre ved skilt til Danefjellveien. Ta deretter første vei til høyre. Eiendommen ligger på høyre side, merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Fint beliggende eiendom i en nyere del av et veletablert og trivelig boligområde. Eiendommen ligger solrikt til med kort vei til skoler, barnehage og offentlig båthavn. Rett ved boligfeltet ligger det et tennisbaneanlegg, og litt lenger bort i gaten finner man en stor lekeplass. Eiendommen ligger solrikt til, ca. 2 km fra Farsund sentrum.

Tomt

Areal: 2 062 kvm, Eierform: Fellestomt
Privat område foran boligen med plen. Hver enhet har uteområde som er fordelt ihht. vedtektene. Vedtektene ligger ved i prospektet. Resten av fellesområdet er asfaltert og består av tun og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering i egen garasje med automatisk portåpner og gjesteparkering på fellesområde.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2016. Ferdigattesten gjelder hele tiltaket - Danefjellveien 28, 6 boliger og garasjer. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Danefjell (planid 00400), datert 28.10.1969. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer vedr - Lundevågsveien 4. Det er sendt ut nabovarsel vedr. forhandling om utbyggingsavtale mellom Baring og Farsund kommune.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dafgboknr.: 932628 - Seksjonering. Tinglyst: 09.10.2015
opprettet seksjoner: snr: 5. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 115/690.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Regnskap og vedtekter

Det foreligger vedtekter for feltet. Hver seksjon vedlikeholder sin bolig. Ingen felleskostnader.

Forretningsfører

Ikke aktivt sameie.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 76 620,- (Omkostninger totalt) 2 666 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter


Inkluderer avgifter for vann- og avløp, feieavgift, renovasjon, eiendomsskatt og målerleie.
Det er månedlig fakturering på de kommunale avgiftene på denne boligen.
Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 708,- pr. år pr. 2022 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 511 221,- for år 2020.
Sekundær: Kr. 1 840 397,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Danefjellveien 28E, Gnr. 5 Bnr. 54 Snr. 5 i Farsund kommune. Sameiebrøk: 115/690

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: alle integrerte på kjøkkenet.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0205

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0205. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.72 935)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Kontakt megler

Varenummer: 3066608