Porsgrunn - Klevstrand

Dalstien 2

Prisantydning
3 375 000 kr
Omkostninger
84 375 kr
Totalpris
3 459 375 kr
Formuesverdi
1 293 210 kr
Formuesverdi sekundær
4 914 198 kr
Byggeår
1935
Internt bruksareal (BRA‑i)
257 ㎡
Bruksareal
307 ㎡
Tomteareal
737 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Solrik og påkostet enebolig med fin sjøutsikt. Påbygd og oppgradert i 2007-2009.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Hall, vaskerom, bad/wc, soverom og stue, spisestue og kjøkken.
2 etg: Gang, 3 soverom, toalettrom og loftstue
Kjeller: Toalett, verksted og og 6 boder/kjellerrom
Frittstående garasje på 26 kvm og bod.

Oppvarming

I stue er det peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og varmekabler på bad

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Flere barnehager i nærmiljøet

Skolekrets

Skrapklev barneskole og Tveten ungdaomsskole

Parkering

I garasje og oppstillingsplass for flere biler i gårdsplass

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet på Klevstand ca 2 km fra Porsgrunn sentrum. Gangavstand til barneskole, dagligvare, buss med hyppige avganger og gode forbindelser og idrettsanlegg på Herøya. Fine turområder i nærmiljøet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2024. Ferdigattesten gjelder påbygg, tilbygg og inngangsparti. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Herøya, datert 29.03.2012. Området er også vist som brann/eksplosjonsfare grunnet nærhet Herøya næringspark. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/54/14:
20.06.1934 - Dokumentnr: 900506 - Bestemmelse om gjerde


26.04.2010 - Dokumentnr: 294151 - Bruksrett
Rettighetshaver: Fjeldsaunet Birger Kristian
Fnr: 230935 46709
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2010/294203-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2015/790652-1/200


08.01.1930 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:54 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1753972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:54 Bnr:14


20.06.1934 - Dokumentnr: 900505 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:54 Bnr:3
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 84375,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 104 676,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 /2 etg + kjeller/u.etg.

Frittstående garasje på 26 kvm og utebod

Standard

Boligen er opprinnelig oppført i 1935, men er tilbygget og nærmest fullstendig renovert i perioden 2007-2009. Velholdt, romslig og innholdsrik bolig med store og gode rom.

1 etg:

Hall:
Romslig hall med trapp til 2 etg. Fast skap. På gulv er det laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling

Vaskerom:
Vaskerommet er inneholder vaskekum, hyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulv er det belegg, malte mdf-plater på vegger og

Bad/wc:
Badet er fra 2008 og inneholder stor baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Soverom:
Fast skap. På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling.

Stue:
Varmepumpe fra 2010. På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Spisestue:
Peisovn. På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Kjøkken:
Kjøkken innredning fra 2009 med god skap- og benkeplass. Profilert kjøkkeninnredning fra Wellman med benkeplate av laminat og flislagt mellom benke-overskap.
Integrert oppvaskmaskin, komfyr, komfyr topp og kjøl/fryseskap. På gulv er det laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling

2 etg:

Loftstue:
På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Soverom 1:
På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Soverom 2:
På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Toalettrom:
Toalett og baderomsinnredning med servant. Rommet var opprinnelig tegnet Avsatt plass til dusjkabinett. På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Gang:
Plassbygd garderobe. På gulv er det laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess i himling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Glenn Rognlien den 01.11.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Utvendig > Kjellervinduer (gammel del) - vindu må byttes
Innvendig > Rom Under Terreng - anbefales at treverk fjernes i kjeller
Innvendig>Kjellertrapp- mangler rekkverk
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv- Badet må påregnes oppgradert
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - mekanisk avtrekk bør etableres
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - det elektrisk anlegg bør sjekkes av innstalatør
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - brannslukningsapparat bør byttes
Tomteforhold > Forstøtningsmur - Kjeller - Forstøtningsmur mangler rekkverk
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. DENNE ER NÅ UTBEDRET.
Tomteforhold > Terrengforhold - Det bør foretas terrengjusteringer.

TG 2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Kjellerdør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Laminat gulv
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - støpejern/soil
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Diverse

Markiser på vinduer mot vest i 1 etg.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/54/14:
20.06.1934 - Dokumentnr: 900506 - Bestemmelse om gjerde


26.04.2010 - Dokumentnr: 294151 - Bruksrett
Rettighetshaver: Fjeldsaunet Birger Kristian
Fnr: 230935 46709
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2010/294203-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2015/790652-1/200


08.01.1930 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:54 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1753972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:54 Bnr:14


20.06.1934 - Dokumentnr: 900505 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:54 Bnr:3
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Info kommunale avgifter

Porsgrunn kommune har beregnet et årlig forbruk av vann på 290 m3 da huset ha et stort areal. Det anbefales å sette vannmåler i huset for å få redusert de kommunale avgiftene. I tillegg skattegrunnlaget for eiendomsskatt satt til ca. 5.000.000,-. Ved salg vil grunnlaget settes til markedsverdi, noe som også vil redusere de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feieavgift, renovasjon og eiendomsskatt.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1935, påbygd og renovert i perioden 2007-2009.

Byggemåte: Boligens grunnmur består av plasstøpt betong fra byggeår på hoveddel. På tilbygg er det oppført grunnmur av lecablokker i pusset utførelse. Veggkonstruksjon i hoveddel av stående plank fra byggeår og tradisjonelt bindingsverk i tilbygg. Hele bygget er kledd med liggende panel i 2007-2008. Halvvalmet tak som er tekket med betongstein i 2008. Vinduer er fra 2008 bortsett fra vinduer i kjeller (gammel del)

Garasje: Garasjen er oppført i 1997. Bygget er oppført på støpt betongplate, vegger av lett betongblokker, valmet tak tekket med betongstein. Elektrisk portåpner

Polisenummer

AS-40

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet fibernett
Produktnummer: 41EC568C-616D-4C3A-A527-D2C4374581A5 Kategori: