Søgne/Daleheia

Daleheia 25

Prisantydning
4 850 000 kr
Omkostninger
112 550 kr
Totalpris
4 962 550 kr
Formuesverdi
1 081 097 kr
Formuesverdi sekundær
4 108 170 kr
Byggeår
1976
Internt bruksareal (BRA‑i)
178 ㎡
Bruksareal
178 ㎡
Tomteareal
863 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Romslig oppusset enebolig med hybel sentralt i Daleheia | Barnevennlig område | Kort vei til Tangvall | Nytt tak i 2024

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Stor innholdsrik enebolig med hybel. Boligen går over 2 etasjer og inneholder:
U-etasje: Entré, hall m/trapp, gang, bad, Vaskerom underetasje, 2 soverom samt Stue/kjøkken.
Hovedetasje/1.etasje: Romslig stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom med utgang til hagen samt bad.

Det er i tillegg en stor og god usjenert terrasse.
Garasje på tomten.

Endring av planløsning i u-etasjen ble nylig kjent av kommunen. Selger har søkt ferdigattest på dette og denne vil foreligge før overtakelse.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang i hoveddelen, begge baderom, vaskerom, varmepumpe i hoveddel, varmepumpe i hybel samt peisovn i stuen oppe.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand ned til busstopp.

Parkering

Det er parkering i garasje på tomten.
Gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplasser på tomten.

Det er den høyre delen av garasjen som tilhører eiendommen. Den venstre delen tilhører naboen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligfelt i Daleheia. Området er tett knyttet mot Høllen Brygge med Høllesanden og en av Sørlandets beste skjærgårder. Kort vei ned til Tangvall sentrum med alt av bymessige fasiliteter som utvalg av matbutikker, sportsbutikk, restauranter, kafeer og Tangvall Arena.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17/7-1976. Denne har anmerkninger og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring 27.11.2023.
Det foreligger ferdigattest på planløsning i U-etasjen datert 01.02.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under Kommuneplan for Søgne 2018-2030 og er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen grenser til friområde/grøntområde mot nord. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel men innredet med hybel.
Det gjøres oppmerksom på at det er hybel og ikke 2 separate boenheter som selges.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/419/79:
22.06.1976 - Dokumentnr: 6360 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1018 Gnr:19 Bnr:79 Snr:1 m.fl.


06.04.1973 - Dokumentnr: 3506 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:419 Bnr:65


22.02.2007 - Dokumentnr: 217917 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 40/100
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 60/100
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2019 - Dokumentnr: 1153165 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 40/100
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 60/100


01.01.2020 - Dokumentnr: 1555267 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:19 Bnr:79


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 96 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr112 550 ,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 234,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Arild Tallaksen den 23.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og vinduer av PVC. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Veranda med dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Det er registrert avvik i konstruksjonen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Vaskerom 1. etg
Veggene har overflater av tapet. Taket er malt. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad 1. etg
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad underetasje
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent
tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og ventil for tilluft.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vaskerom underetasje
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eier opplyser å bytte fuktskadet fronter før salg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Synlige deler av avløpsrørene er av plast. Boligen har ingen ventilasjon utover ventil og
avtrekk på våtrom og kjøkken. Det anbefales å installere ventilasjon eller ventiler i alle rom. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Dreneringen er fra 1980. Synlig knotteplast på deler av veggen. Bygningen har betonggrunnmur. I front av boligen er det flatt terreng. I bakkant av boligen er det fall mot boligen. Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) eller metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Følgende punkt har fått TG3:
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.


Våtrom - 1. etasje > Vaskerom 1. etg > Sluk,
membran og tettesjikt

Følgende punkt har fått TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket er så slakt at et ikke er nødvendig med snøfangere slik dagens oppbygging er.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda rundt deler av boligen med dekke av treplank.

Innvendig > RadonDet er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Veggene har overflater av malte plater. Hulltaking er foretatt bak kjøleskap . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Det er registrert avvik i konstruksjonen.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Underetasje > Bad underetasje
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur. Ved søk etter fukt på gulvet er det økende fuktverdier mot sluken.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Overflater Gulv
På gulvet er det vinylbelegg. Det er 20 mm. høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrist.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur. Ved søk etter fukt er det økende fuktighet mot sluken.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom 1. etg > Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca. 3 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til front av varmtvannsbereder. Det er ikke flyttet på vaskemaskin eller varmtvannstank og lignende. Måling av fall er ikke mulig under innredningen

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Overflater Gulv'
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 3 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant rundt dusjnisje på 70 mm.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det mangler enkelte fronter på innredningen - Kun av kosmetisk betydning

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har opprinnelig naturlig ventilasjon med spalter i vinduene. Eier har skiftet vinduene og satt inn nye uten ventiler. Det anbefales å installere ventilasjon eller ventiler i alle rom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) eller metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i hybel.
Se for øvrig inventarliste vedlagt i salgsoppgaven.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har krav til å ta legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/419/79:
22.06.1976 - Dokumentnr: 6360 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1018 Gnr:19 Bnr:79 Snr:1 m.fl.


06.04.1973 - Dokumentnr: 3506 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:419 Bnr:65


22.02.2007 - Dokumentnr: 217917 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 40/100
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 60/100
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2019 - Dokumentnr: 1153165 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 40/100
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 60/100


01.01.2020 - Dokumentnr: 1555267 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:19 Bnr:79


Info kommunale avgifter

Kr. 17 358,- pr. år. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg.

Avfall sør opplyser om beregnet renovasjon for 2024 vil være kr. 2 285.
For antall tømminger ut over standard vil det komme tilleggsfakturering.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Alt tømrerarbeid er utført på fritiden av eier av huset som er faglært tømrer.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- 2020 montert ny do i 2. etg av ufaglært/egeninnsats
- 2015 montert ny do og dusjkabinett av ufaglært/egeninnsats

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Lakk rundt pipen. Satt på nytt pipebeslag og lekkasjen har stoppet
- Det lekker vann gjennom murveggene i garasjen. Det er boret hull i garasjegulvet langs yttervegg for drenering

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- 2024 ABC Tak la ny takpapp/sveisepapp
- 2024 Tilleggisolerte gavlvegg bak huset med 5cm. Vindtetting med GU-gios og tuvec vindsperre. Marnar grå royalimp kledning. Alubeslag på vannbord under vindu.
- 2024 Jeg rev av takshingel og undertak. La nytt undertak av kledningsbord. Jeg monterte nye ståltakrenner og nedløp. På begge sider av huset er nedløpsrørene lagt flere meter ut ifra husveggen. Gesimsene ble renovert samtidig med taket. Der er det ny fluenetting og nye bord.
- 2024 Ringmur ble malt fire strøk med gråmaling
- 2022: Monterte ny garasjeport med elektrisk portåpner. Gjort av ufaglært.
- 2022: Alu-beslått trevinduer og balkongdør fra Nordan samt ny ytterdør på gavlvegg foran montert i 2022. Det er høy U-verdi i glassene og solfilter på
disse vinduene og døren. Begge gavlvegger er tilleggsisolert med 50mm Glava. Det er GU-gips og Tyvec på yttervegger og royalimpregnet kledning. Ny veranda er tettet med blikk-kar i bjelkelaget, royalimp terrassebord og royalimp rekkverk. Utført av ufaglært
- 2020: Renovert Begge sider av huset med ny vindtetting, royalimpregnert kledning og nye PVC-vinduer fra Uldal..
- 2017: Tidligere eier la nye plater og ny shingel på garasjetaket.
- 2015: Sokkelleilighet: Nye PVC-vinduer i stue. Nye PVC-vinduer på soverom. Utført av ufaglært

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- 2015: Lagt opp 16Ah kurs til kjøkkenet i hybel. Uestikk fra hybel. Stikk til varmepumpe inne i hybel. Utelys fra både hybel og vårt sikringsskap. Nye
innelys på bad, kjøkken og stue. Nye Stikkontakter i hoveddel av huset. Ny termostat til varmekabler i vår gang. Flyttet veggbryter i soverom. AB Elektriske, Søgne Elektriske, Elektrotema, SIAS.
- 2019: Sias elektro har koblet alt ifra 2019 til d.d. Nye spotter i himling, pendel-lamper, stikkontakter, bryterpanel, utstikk og utelys. Jeg har selv lagt opp
trekkerør og trukket kabel til lys og stikk. Jeg monterte bokser til nye spotter over himling. Jeg har ikke koblet stikk, brytere eller lys

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- 2019:Vannlekkasje på kjøkken. Rev himling under kjøkken i gang. Rørlegger ordnet vannlekkasjen.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- 2019: Det ble ved en feil skrudd i et vannrør i etasjeskilleren under oppussingsarbeid. Utført av Rogstad VVS
- 2019: Ordnet vannlekkasje på kjøkken. Rogstad VVS
- 2017: Det ble en lekkasje fra sluk på vaskerom i 2 etg. Vi bodde i sokkelleiligheten da, så vi måtte ta ned himling på kjøkkenet som var vannskadet.
Svein Richard Hansen som bodde oppe og fikk reparert sluk. Dette ble et forsikringsoppgjør, men vi har ikke dokumenter på arbeid

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Den er fjernet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- 2023: Montert ny varmepumpe i 2 etg. fra Varmepumpe sør as
- 2020: Montert ny avtrekksvifte på bad i 2. etg.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Måtte ta vekk peis ifbm legging av nytt gulv. Måtte tilpasse rør fra peis til pipe etterpå. Brannforebygger så på det og godkjente arbeidet

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det var sopp på innsiden av det gamle taket, men det taket er renovert nå. Hele det gamle undertaket ble fjernet

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- 2019: Endret på romløsningen, mellom soverom nord-øst og det minste soverommet i 2 etg. Fjernet et par vegger som var innebygd garderobe
- 2023: En konsulent sendte søknad om endring av oppholdsrom i hybel og det fikk vi godkjent av Kristiansand kommune. Flatnes byggconsult

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Alt tømrerarbeid er utført på fritiden av eier av huset som er faglært tømrer.
Innvendig arbeid som er utført:
2015: Panelplater på veggene i soverom og ny skyvedør mellom stue og soverom i sokkeletasje.
2017: Bygde platting på østsiden av huset etter at oljefyringstanken som lå der ble fjernet
2019: Avrettet gulv i kjøkken/stue med flytsparkel i 2 etg før det ble lagt trinnlydplatier, gips og laminatgulv. Lagde betongplater til kjøkken og
monterte på veggene der. Pusset opp alle soverom i 2 etg. Huntonit trefiberplater på vegger og smartpanel i himling på soverom mot nord-øst. Ny
smartpanel i himling på det minste soverommet i 2 etg. Ny smartpanel i himling på soverom nord-vest i 2 etg. Endret på romløsningen, mellom
soverom nord-øst og det minste soverommet i 2 etg. Det var et innbygd skap som ble tatt vekk og erstattet med skillevegg mellom det minste
soverommet og soverom nord-øst.
2022: Gips på innvendig på gavlvegg i 2 etg i kjøkken og stue. Monterte ny loftsluke i 2 etg
2021: la ny veiduk med asfaltgrus/frest asfalt på parkeringsplasser
2023: Montert spilevegg i trapperom med svart duk bak spilene. Montert dør mellom gang og soverom i 1 etg. Lagd boks rundt kabler under
himling, inne i skyvedørsgarderoben i hybel. Montert nye innerdører til to soverom, bad, stue og vaskerom i 2 etg. Ny gips på vegger i gang
mellom soverommene i 2 etg. Ny panel i himling og nytt laminatgulv i gang mellom soverom, bad og vaskerom 2 etg. Nytt laminatgulv på alle
soverom i 2 etg. Ny gips på vegger i gang på hoveddel av huset. Walls to paint plater på vegg bak kjøkken i trappen.
Det er noe knirk i gulv i forskjellige rom i 2 etg og noen skjøter på lamiantgulv fra Berry Alloc har gått opp i låsen mellom laminatbord.
Jeg har hatt en plan om å installere ventilasjonsanlegg i 2 etg eller annen form for ventilasjon.
På loft hadde jeg planlagt å legge diffusjonsåpne (dampåpne) plater oppå tak når det skal skiftes og isolere helt opp under taket. Da blir loftet et
varmt rom, istedenfor kaldtloft som det er i dag. Derfor er det ikke satt inn ventiler i gavlvegger når de har blitt renovert.
Jeg har begynt på arbeid med å renovere gavlvegg Nord. Tilleggsisolere med 5cm, vindtetting med GU-gips og Tyvec eller lignede duk og Marnar
Royal RG 20 kledning
Terrassene bak huset og på siden av huset ble renset og beiset i mai 2024

Selger opplyser videre:
- Det er lagt 50mm trekkerør fra sikringsskap i til garasje, slik at det kan trekkes strøm til garasje hvis ny eier ønsker
- Det er lagt ut trekkerør fra løft til hushjørne ved sittegruppe på gavlvegg Nord, slik at det kan trekkes strøm til utestikk eller lys Trekke rør til garasje og trekke rør på gavlvegg nord.
-Gavlvegg nord blir ferdig renovert før overtakelse
- Det er lagt trekkerør fra sikringsskap til koblingsboks som ligger oppunder kledning ute ved grusplass. Det kan enkelt trekkes strøm til lys eller utestikk her
- Det er Phillips Hue Bridge på loftet. Tre GU 10 spotter med Phillips Hue lyspærer på kjøkken og en Phillips Hue ledstripe. I stue er det to GU10 spotter med Phillips Hue lyspærer. Dimmer til spotter i stue er smartdimmer som kan styres fra app.
- Det er Phillips Hue utelys på veggen ved balkong 2. etg. Ledstripene under taket er også RGBW og kan styres med app
- Spotter under balkong er GU10 med Phillips Hue RGBW lyspærer

Produktnummer: 82CE095E-159A-4EED-8331-B875781EE87B Kategori: