Dag Eilivssons gate 14

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Ved etablering av el-bil lader må beboer selv påkostet dette. Kontakt gjerne styreleder for mer informasjon.

Standard

Velkommen til Dag Eilivssons gate 14!

Beliggende i byggets første etasje, har boligen en enkel adkomst med kun få trappetrinn fra felles oppgang.

ENTRÈ
Ved ankomst møtes man av en innbydende entré, hvor et plassbygget garderobeskap gir praktisk oppbevaring, og det er ytterligere plass for klesoppheng.

STUE
Videre inn i boligen åpner stuen seg med generøse lysforhold fra store vindusflater mot nord og vest, som skaper en lys og luftig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en solrik balkong og videre til hagen. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue. En peisovn med glassdør tilfører både varme og en lun stemning til rommet.

KJØKKEN
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og takhøye overskap, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Enkelte vitrinedører tilfører et dekorativt preg, mens en praktisk løsning med høyskap langs veggen gir ytterligere lagringsplass. Arbeidsflatene er godt utnyttet med innredning på to sider, og det er avsatt plass til både frittstående hvitevarer og en liten frokostgruppe ved vinduet.

SOVEROM 1 OG 2
I leiligheten er det 2 romslig soverom av nesten lik størrelse. Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger i handelen.

BAD
Baderommet ble oppgradert av borettslaget i 2008 og fremstår som romslig og funksjonelt. Her finnes opplegg for vaskemaskin, en servantseksjon med overliggende speilskap for oppbevaring, samt dusjkabinett og toalett. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt.

Utenfor stuen inviterer en solrik, overbygget balkong til avslapning, med direkte nedgang til en hyggelig markterrasse i hagen. En støyskjerm mot vei bidrar til en skjermet og rolig uteplass.

Beskrivelse av tomt

Borettslaget har pent opparbeidet uteområde med asfaltert gårdsplass og gressplen, samt prydebusker. Leiligheten disponerer et hageareal foran leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskrivelse: Nytt bad av regi borettslaget. Regi av borettslaget i 2009.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Utført i regi av borettslaget.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja
Utført i regi av borettslaget.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Drenering av alle firemannsboliger. Nytt vann-over vann og spillvannledning ut til kommunalt nett. I regi av borettslaget.

Moderniseringer og påkostninger

BBL informere om følgende periodisk vedlikehold:
2008:
- Total baderomsrehabilitering

2013:
- Byttet ut kledning, og etterisolerte
- Byttet ut vinduer og verandadører, og nye verandaer
- Bygde ut verandaer i annen etasje.
- Etterisolerte.

Sommer 2020-2021:
- Drenering av alle firemannsboliger.
- Etablering av nytt vann, overvann og spillvannsledning ut til kommunalt nett. Fire av byggene har disse ledningene tilkoblet i fylkesvei med gang og sykkelsti.

Diverse

Styreleder:
- Olav Vidar Drageset
Tlf: 92 01 06 78

Styreleder opplyse at det pr. dags (10.03.2025) ikke er vedtatt påkostninger som føre til høyere fellesutgifter.

Eier opplyser at gårdstunet ble asfaltert for ca. 2 år siden.

Kontakt gjerne styreleder ved spørsmål knyttet til borettslaget.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimsøy, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg servicetilbud. Herkules kjøpesenter, som er Telemarks største handelssenter, ligger kun en kort avstand unna, og i nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som Kiwi Gimsøy og Rema 1000 på Moflata.

Området tilbyr gangavstand til de fleste nødvendige fasiliteter, og Skien sentrum ligger kun ca. 2 kilometer unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med en bussholdeplass like ved boligen, hvor det er hyppige avganger mot både Skien og Porsgrunn/Bamble.

For barnefamilier er det en trygg skolevei til både Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. I tillegg byr nærområdet på gode tur- og fritidsmuligheter, blant annet ved Skien fritidspark og idrettsanleggene til Herkules IF.

Adkomst

Fra Skien: kjør i retning Sykehuset Telemark, og ta til venstre inn Peder Claussøns gate før Herkules. Ta så direkte til høyre ved tidligere "Spar Skobi" og fortsett langs Dag Eilivssons gate i 150 meter. Boligen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	29 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 28.05.1952. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på oppføring, reprasjon m.m. av bygg.tekn. inst. datert 30.11.2009. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt:
- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 7055.69m2
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 7141.52m2
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 7141.59m2
- Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 3734.32m2
- Rød sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 1462.42m

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
4003 2020003 GBNR. 300/700 M.FL. - PEDER CLAUSSØNS GATE (3.11.2022)
4003 305 Regplan for omr. Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt (11.1.1972) Boliger 6888.43m2
4003 305 Regplan for omr. Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt (11.1.1972) Offentlig friområde 236.31m2
4003 852 Reguleringsplan for Herkulesområdet (21.10.2005)

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

GIMSØY 2 BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

947370189

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.
Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108479913, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 07.03.2025: 13 722 790
Andel av saldo: 343 070
Første termin/første avdrag: 28.09.2013 ( siste termin 28.06.2043)

Lånenummer: 26107181651, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 07.03.2025: 4 561 520
Andel av saldo: 114 038
Første termin/første avdrag: 28.03.2021 ( siste termin 28.12.2050)

Lånenummer: 25518063564, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 07.03.2025: 2 294 674
Andel av saldo: 57 367
Første termin: 28.12.2024Første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.12.2035)

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Andel fellesgjeld per dato

07/03/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 690 000,00 (Prisantydning)
514 474,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 204 474,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 690,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 205 564,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 214 164,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

6 850 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader:
Avdrag fellesgjeld - 1 415
Renter fellesgjeld - 2 328
FELLESKOSTNADER - 3 107

Fellesgjeld

514 474 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger ikke i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader. Dekoder fra Telenor Norge AS inngår
også i husleie/følger leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern