Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Smietangen i Langesund er fortsatt under utvikling og er i ferd med å forvandles til et område med rundt 120 boliger med en sjelden nærhet til sjøen. Sjøhuset Eikhaug omfatter totalt 6 leiligheter. Bygget ligger i det nordøstlige hjørnet av tomten og tilhører 2 av de 5 hovedområdene i prosjektet, noe som gjør at det har ulik utforming og karakter enn de andre byggene. Denne leiligheten ligger i bygget Eikhaug som ligger på lokket over parkeringsanlegget. Bygget er oppkalt etter skip som ble bygd ved Langesund Mekaniske Verksted.
Standard
Leiligheten er en hjørneleilighet med solrik balkong og flott sjøutsikt. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og har lyse, pene overflater og gjennomgående god standard. Leilighet er bygget etter dagens krav - TEK 17 og har en høy teknisk standard med bl.a. balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, isolerglass og svært vennlige strømutgifter.
Entré:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt himling. Det er godt med plass til å henge av seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.
Bad:/vaskerom:
Badet har grå flis med varme på gulv og hvit veggflis. Det er satt inn en hvit baderomsinnredning, speilskap med lys, hvitt veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Her er også opplegg til vaskemaskin.
Soverom I:
Leiligheten har et romslig hovedsoverom med laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Det er god plass til stor dobbeltseng og begge hyller kan medfølge. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe.
Soverom II:
Et litt mindre soverom, men fortsatt god plass til seng og skap. Her er det også laminat på gulv, malte slette flater på vegger og himling. Fin utsikt mot vannet.
Kjøkken:
Leiligheten har et romslig kjøkken med innredning fra Sigdal. med laminat benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap som kan medfølge. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro og kaffemaskin fra Miele, samt kjøkkenventilator. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen samme type overflater.
Stue:
Stuen har laminat. samt slette malte vegger og himling. Stuen er enkel å møblere og det er god plass til sofa og annet møblement. Fra stuen er det utgang til trivelig og lun markterrasse med ettermiddags/kveldssol. Det er også utgang til gressplen fra stuen.
Leiligheten har parkeringsplass nr. 14 i parkeringskjeller. Det er en HC-plass som er ekstra bred og ekstra lang. Den utvendige boden er i direkte tilknytning til leiligheten og på siden av terrassen. Borettslaget har også sykkelparkering.
Det er montert Sonos - anlegg i leiligheten med 6 Sonos kontrollere/forsterkere i kabinett i gang (bak skyvedører). Skjult kabelopplegg til samtlige høyttalere. Strømming av musikk og alle andre lydkilder med alle kompatible apper (spotify, youtube, NRK osv via WiFi/Bluetooth, Airplay. System er forberedt for tilkobling av HiFi-kilder på stedet (vinyl, Cd osv).
Det er Dali høyttalere i alle rom. Kan bygges trådløst ut til f.eks terrasse. Levert og montert av HiFi Klubben Skien.
Det er ikke bemerket noe TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.
Diverse
Det er etablert utvendige dypoppsamlere under mark.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81230221. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/106/1145:
06.11.1828 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale
"REVERS" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter
på d.e. i tilbørlig stann.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1875 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale
Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger,avsluttet
12/3-1806.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1938 - Dokumentnr: 500098 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Rettighetshaver:NORSK BRÆNDSELSOLJE A/S.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2003 - Dokumentnr: 3051 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:232
Bestemmelse om avløpsledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 - Dokumentnr: 850194 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 551287 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1145
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som
ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Polisenummer
SP3564998
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tv- /internett er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 15: Ventilasjonsanlegget sluttet å virke fordi det mest sannsynlig hadde kommet fukt/kondens ned på anlegget. Dette fordi vifte på bad ikke hadde blitt satt på i en periode under dusjing. Dette er fikset og ny innerdel er satt opp av morten@bl-as.no ved blikkenslager Lauritzen i Skien november/desember 2023.
Punkt 32: Har satt opp platting foran og bak huset. Dette er noe utført selv, noe av utbygger.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
