Kristiansand-Kvadraturen

Bystranda Blå - trinn 2 - Bygg A og B

Prisantydning
5 090 000 kr - 5 690 000 kr
P-rom
83 m2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Bolig Soverom Etg. P-rom BRA Totalpris
A127 2 2. 83 ㎡ 83 ㎡ 5 115 965 kr
A137 2 3. 83 ㎡ 83 ㎡ 5 415 965 kr
A147 2 4. 83 ㎡ 83 ㎡ 5 715 965 kr

Oversikt

Om eiendommen

Velkommen til Bystranda Blå - bygg A og B! Siste byggetrinn på Bystranda. Visning etter avtale!

Om eiendommen

Standard

Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede betongflater og gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til fire standard farger etter arkitektens beskrivelse.

Dører: Inngangsdøren slett, innvendige dører i hver leilighet leveres type Trend eller lignende og farger etter arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål.

Kjøkken: Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell malt Shaker eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer.

Baderomskabin: Et større antall bad skal utføres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Innredning leveres hvit og har heldekkende benkeplate med integrert servant, se arkitektens tegninger. Veggmonterte toaletter. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Kabinene utføres med et integrert sisternepanel, skjult bak en glassplate, på veggen bak toalettet, hvor man blant annet finner egen energimåler for vannbårengulvvarme og varmtvann. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Plassbygde bad: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel.

Garderober: Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med parkett av 14 x 138 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende
underlag. Hvitpigmentert kan leveres mot tillegg.

Se romskjema i salgsprospektet for mer detaljert informasjon.

Ferdigstillelse

Byggingen er i gang, planlagt ferdigstillelse er 1. kvartal 2022.

Oppvarming

Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

Diverse

Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Selger vil opprette serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene før innflytting.

Beliggenhet

Beliggenhet

På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

Tomt

Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2.  Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil iht. godkjent utomhusplan

Parkering

P-plass kan kjøpes for kr. 385.000,- som kommer i tillegg til leilighetsprisen.

Til hver leilighet vil det bli tilknyttet 1 sportsbod. Størrelsen på bodene vil variere noe, jfr. krav i byggeteknisk forskrift (TEK-17). Det vil være mulig å kjøpe mer bodplass i kjeller.

Offentlige opplysninger

Reguleringsplan

Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.

Om sameiet

Organisering

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7.500,- for den minste og ca. kr. 50.000,- for den største leiligheten. Dvs. kr. 250,- pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-, tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner kr. 585,- og attestgebyr kr. 199.50,-.

I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr. kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Forretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader er forventet å utgjøre ca. kr. 25,- pr. kvm. pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til drift av fellesrommene i sameiet. Dette antas å utgjøre ca. kr. 800,- pr. seksjon pr. måned. Felleskostnader vil bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, o.l.  Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Budsjett over felleskostnadene kan fås ved henvendelse til megler.

Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Forretningsfører kaller inn et fyringsforskudd på kr. 7,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og blir ikke regnet som en del av felleskostnadene.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Bystranda Blå - trinn 2 - Bygg A og B, Gnr. 150 Bnr. 1905 og Gnr. 150 Bnr. 1906 og Gnr. 150 Bnr. 1126 og Gnr. 150 Bnr. 1125 og Gnr. 150 Bnr. 1127 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Garantier

Boligene selges iht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47.

Tilvalg / Endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leilighetene forutsatt at bestilling av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Kostnaden for dette dekkes av kjøper. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Aktuelle endringsmuligheter kan være:

 - Valg av parkett.
 - Valg av kjøkkenmodell.
 - Valg av innvendige dører.
 - Valg av fliser på bad.
 - Valg av garderobeskap.
 - Valg av sanitærutstyr.
 - Valg av baderomsmøbler/speil på bad.
 - Valg av belistning.
 - Valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten.
 - Solavskjerming.
 - Valg av delvis innglassing av terrasse der hvor det er hensiktsmessig/mulig. Arkitekt skal godkjenne innglassing.

Selgers rett til endringer

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Visning

.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

10-19-9013

Salgsoppgave og vedlegg

Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rita Ommundsen

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3023720