Beskrivelse av prosjektet
170 prosjekterte selveierleiligheter i trinn 1, beliggende i 2 bygg på hhv. 6 og 8 etasjer, samt 3
næringslokaler i 1. etg. som er tiltenkt dagligvareforretning, bakeri og restaurant. I underetasjen blir det
boder tilknyttet en del av leilighetene samt parkeringsplasser.
Prosjektet skal oppføres med totalt ca. 220 leiligheter fordelt på 170 i trinn 1 + næringsarealer og ca. 50
leiligheter + næring i trinn 2.
Leilighetene blir organisert i et eierseksjonssameie. Den endelige organiseringen for øvrig avgjøres av
Selger, se nærmere nedenfor.
Standard
BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE
BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjonen er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av
stål. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger med innslag av andre elementer.
TAKVERKET
Bygningene har "flate tak", tekket med papp etc. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale med
landskapsarkitekt/utbygger.
YTTERVEGGENE
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein og/eller kombinert
med fasadeplater kledning av treverk, beslag og/eller puss.
VINDUENE OG BALKONGDØRER
Vinduer og dører utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig.
BALKONGENE/SVALGANGER
Balkongdekkene leveres i betong, med impregnerte eller royalimpregnerte terrassebord som overflate.
Balkongrekkverkene utføres i plater/puss, aluminium, stålspiler og/eller glass. Der det er markert på
plantegning, vil balkongen/ terrassen leveres innglasset på innside rekkverk. Terrasse på torvnivå leveres
med steinheller.
FELLESAREALER OG UTOMHUS
FELLES ADKOMSTAREALER
Felles adkomstsarealer vil få hvitmalte vegger betong/gips/trespiler. Flisbelagte gulv i innvendige
fellesarealer, betong eller tredekke utvendig. Innvendige trappeløp og innvendige etasjerepos utføres i
malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, og delikate
materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet.
UTOMHUSARBEIDER
Gangstier og fellesområder med fast belegg i kombinasjoner av betong, stein, naturgress etc. Utarbeidet
av landskapsarkitekt Aros. Utomhusområdene vil få hensiktsmessig belysning.
GLASSHUSET
Glasshuset bygges som en frostfri utestue, med primært bruksområde om sommeren. Det leveres og
monteres industrikjøkken med alminnelige hvitevarer. Fliser på gulv med varmekabler. Det leveres også
en annen varmekilde (bio-/gasspeis el.l.). Isolert 2-lags glass. HC-WC med normal standard.
PARKERINGSAREALER
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med egen
mobiltelefon eller kode. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper.
Parkeringsgulv i kjeller leveres i betong.
SPORTSBODER
Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet enten i kjeller eller
i leiligheten. Veggene mellom bodene i kjeller vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel/finerplater
og støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og én stikkontakt i bodene.
LEILIGHETENE
INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger utføres med malt
betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller
for fliser.
HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle tak leveres som gips- eller betonghimling og sparkles til jevne flater og males sammen med lister i
overgang tak/vegg.
DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som
ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt
fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende.
GULV OG LISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, entré/hall legges parkett. Utførelse som er beregnet i leveransen er matt
lakkert eikeparkett 1-stavs i god kvalitet. Det leveres eikelister til parkett. Overgang tak/vegg og
vindusforinger gipses og leveres listefritt.
BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system,
som passer til inngangsdør, eventuelt bod i kjeller, dør i fellesarealer og postkasse.
KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredning m/hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) og baderomsinnredning
leveres og det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av
innredningen fremgår av romskjema. Kjøkkenillustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse
Selger/kjøkkenleverandør. Det avsettes plass til 1 m. garderobe pr. sengeplass.
BAD
Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Se romskjema. Beboere vil ofte studere
alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med
veggmonterte klosetter.
WC/VASKEROM/INNVENDIG BOD
Gulv leveres med keramiske fliser m/oppkant i god kvalitet. Se romskjema. Vegger blir malt. Det leveres
ett opplegg for vaskemaskin på bad, bod eller vaskerom.
TRAPP TIL TERRASSE Leiligheter med trapp til egen takterrasse leveres åpen med eiketrinn og hvite
spiler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
OPPVARMING OG VENTILASJON
Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt
vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av
energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for
varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk
fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med
varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller WC/bod.
ELEKTRO
Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent
nøkkel. Se romskjema for downlights. Leveres mot tillegg mulighet for integrering av flere downlights i
andre rom. Hver leilighet får 2 stk. kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.
LYD- / BRANNKRAV
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.
HEIS
Det blir levert båreheis iht. gjeldende forskrifter.
BRANNALARM
Iht. gjeldende forskrifter.
DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av utbygger. Fremgår under
nøkkelinformasjon i salgsoppgaven
FORBEHOLD
Det vil forekomme endringer av blant annet sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og
osv. For øvrig vises det til det som fremgår under "Nøkkelinformasjon".
INFO
Skal det gjøres endringer på plantegninger så medfører dette prosjekteringskostnader for kjøper fra alle
berørte fag. Planmessige endringer er omfattende og det vil derfor påløpe prosjekteringskostnader til alle
berørte fag selv om det viser seg at tiltaket ikke lar seg gjennomføre. Slike forhold kan ikke avgjøres i
forkant uten å engasjere tekniske fag.
ALLE 3D-BILDER OG ANDRE VISUELLE FREMSTILLINGER I PROSPEKTET ER AV ILLUSTRATIV
KARAKTER OG INNEHOLDER ELEMENTER SOM IKKE BLIR LEVERT. ENDRINGER VIL FOREKOMME
Ferdigstillelse
Byggestart er vedtatt, og estimert foreløpig overtakelse er sommer 2025. Disse tidspunktene er imidlertid
ikke bindende for Selger, ref. også forbeholdene nedenfor.
Senest 90 dager før overtakelse vil Selger kalle inn til overtakelsesforretning. Denne innkalling vil gjelde
som avtalt tidspunkt for overtagelse, jf. bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at
Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til
anvendelse.
Kjøper er innforstått med at det vil bli nødvendig å utføre den endelige ferdigstillelsen av fellesarealer og
utomhusområdet etter overtakelse av den enkelte seksjon. Så snart arbeidet med
fellesarealene/utomhusarealene er fullført, innkaller Selger styret i eierseksjonssameiet til særskilt
overtakelsesforretning for fellesarealene/utomhusarealene og disse overtas av eierseksjonssameiet ved
styret. Kjøper gir styret fullmakt til å overta eller nekte å overta fellesarealet.
Manglende ferdigstillelse av fellesareal/utomhusarealene anses ikke som en forsinkelse.
Diverse
MATRIKKELNUMMER:
Byggene er planlagt oppført på det som i dag er gnr./bnr. 150/1285 og 150/156 i Kristiansand kommune.
Før overtakelse vil Selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger slik at byggene oppføres på
ett gnr/bnr. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner
(eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles eget matrikkelnummer/seksjonsnummer.
AREAL BOLIGER:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste er angitt som bruksareal
(BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes
også areal som opptas av vegger, rør, ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor
bruksenheten (NS3940:2012). Dette inkluderer også innglasset balkong.
Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse,
minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger.
Ved beregning av P-rom og BRA er det tatt hensyn til sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger slik
dette er inntegnet nå. Selger tar imidlertid forbehold om endringer på dette, se nærmere om dette i
forbindelse med Selgers rett til endringer.
MANGLER OG KVALITET:
Arbeidet vil bli utført etter god håndverksmessig standard og i samsvar med den beskrivelse og med de
forbehold som er gitt i nærværende salgsprospekt med vedlegg. Beskrivelser går foran tegninger.
Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand.
I nyoppførte bygninger vil det normalt oppstå svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i
mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og
betong, o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler. Kjøper har heller ikke mangelskrav mot Selger for
forhold som gjelder vanlig vedlikehold eller skader som oppstår ved at Kjøper bruker seksjonen eller
dens utstyr på unormal, uforsvarlig eller feilaktig måte.
Kjøper er kjent med at det i forbindelse med utbyggingen av prosjektets trinn 2 må påregnes ordinær
anleggstrafikk- og støy.
AVBESTILLING:
Dersom Kjøper avbestiller før mottak av melding om byggestart, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av
kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter mottak av slik melding, gjelder
bustadoppføringsloven §§ 52 og 53. Avbestillingsvederlaget fastsettes i slike tilfeller til Selgers direkte og
indirekte økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder tap ved videresalg, med tillegg av fullt
vederlag for eventuelle bestilte endrings- og tilleggsarbeider.