BUSK/GJEKSTAD

Buskskauen 10

Prisantydning
5 990 000 kr
Omkostninger
165 620 kr
Totalpris
6 155 620 kr
Formuesverdi
1 229 536 kr
Formuesverdi sekundær
4 426 331 kr
Kommunale avgifter
10 221 kr / år
Byggeår
1996
P-rom
212 ㎡
Bruksareal
218 ㎡
Tomteareal
869 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Innholdsrik enebolig m/ utsikt, mulighet for flere soverom og dobbel garasje!

Om eiendommen

Innhold

- Bolig -
1. etasje: Hall med garderobe, trapperom, kjøkken, spisestue med utgang terrasse, stue og bad.
2. etasje: Trapperom, loftstue og soverom.
U.etasje: Trapperom, kjellerstue, baderom, vaskerom, gang/inngangsparti, gang, 3 soverom.

- Garasje -
1. etasje: 2 biloppstillingsplasser og bod/ hobbyrom.
2. etasje: Vindfang, loftstue.

Standard

- Utvendig -
Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende panel utvendig og malte plater innvendig. Sist malt utvendig 2021.

- Vinduer -
Hovedsakelig 2-lags energiglass super fra byggeår. 2 nyere vinduer i påbygg underetasjen fra 2012.

- Innvendige overflater -
Gulv: Hovedsakelig laminatgulv og malt gulvbelegg i hulkil, samt fliser på bad i 1.etg.
Vegger: Hovedsakelig malte MDF plater og malt glassfiberstrie, baderomspanel og fliser på bad i 1.etg.
Himling: Hovedsakelig malte himlinger og med malt panel på skråhimling i loftsetasjen.

- Kjøkken -
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator.

- Bad / wc / vaskerom -
Baderom i underetasje er oppgradert i 2015. Malt gulvbelegg i hulkil og baderomsplater, Dusjkabinett,
toalett og baderomsinnredning med 2 servanter. Vaskerom med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i 1. etg. fra 2007 med fliser på vegger og gulv med gulvvarme, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

- Stue og terrasse -
Romslig stue med god plass til sofaavdeling og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og god romfølelse, samt nydelig utsikt. Det er montert ny peis mellom stue og kjøkken i 2020. Videre er det utgang til terrasse på ca. 48 kvm med royalimpregnert terrassebord og glassrekkverk bygget 2020.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Sekundærrom: 6 kvm.

- Underetasje -
BRA: 103 kvm, P-rom: 97 kvm.
P-rom inkl.: Entré, trapperom, mellomgang, stue, trimrom, 3 soverom, bad og vaskerom.
S-rom inkl.: Bod.

- 1. etasje -
BRA: 84 kvm, P-rom: 84 kvm.
P-rom inkl.: Hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bad.

- Loftsetasje -
BRA: 31 kvm, P-rom: 31 kvm.
P-rom inkl.: Trapperom, loftstue og soverom.

- Garasje -
BRA: 65 kvm, P-rom: 20 kvm.
P-rom inkl.: Vindfang og loftstue.
S-rom inkl.: Garasje og bod/hobbyrom.

- Utestue -
BRA: 17 kvm, P-rom: 17 kvm.
P-rom inkl.: Stue.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1996

Påkostning og modernisering

2007 (tilbygg): Tilbygget kjellerrom og bod, 2 nye vinduer 2012 og innredet 2016.

2007 (modernisering): Rehabilitert baderom i 1. etg.

2010 (modernisering): Pipe ble heltekket.

2011 (modernisering): Montert varmepumpe i stuen.

2013 (modernisering): Ny 200 liter varmtvannsbereder i vaskerom. Ny inngangsdør og 3 nye innerdører.

2015 (modernisering): Oppussing baderom i underetasje med malt gulvbelegg, baderomsplater og ny innredning og utstyr

2020 (modernisering): Bygget ny større terrasse ca. 48 m2. Ny peisovn i stue.

2021 (modernisering): Malt huset utvendig. Montert varmepumpe i kjellerstue. 2 nye utvendige stikkontakter med egne kurser.

2022 (modernisering): Malt innvendige veggflater. Male trapp og vinylbelegg på bad nede.

Oppvarming

Oppvarming via varmekabler, varmepumpe i stue + kjellerstue (fra 2021) og peisovn med glassdør (fra 2020). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 12.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll."

Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Alder og slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Alder og slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Drenering:
Alder og slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Drenering skal fungere utenfor grunnmur, slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Alder og slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Alder og slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Boligen står på fjell med skrånende tomt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier skrev at badet i kjelleretasje ble pusset opp da de flyttet inn i 2015 av en ufaglært. I desember 2015 ble gammel tapet og veggplater fjernet, og våtromsplater ble satt opp. Badekar ble fjernet og erstattet med nytt dusjkabinett. Ny baderomsinnredning ble montert. Originalt belegg (vinyl) på gulv ble malt i 2021.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei.

Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Nei.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Tidligere eier skriver i sitt egenerklæringsskjema i 2021: "I bod i kjelleren (nåværende bibliotek) var det problemer med fukt ved innflytning, som en del av at denne delen av huset ble pusset opp, ble dette utbedret av firmaet GBygg Service AS. Rett i etterkant tilkom det utfordringer med kondens/fukt som ble rettet opp av samme firma. Grunnet råte har enkelte klednings bor blitt byttet på garasje (over garasjeport) og ved trapp på bakside.)" Bibliotek er nåværende treningsrom. Vi har ikke merket noe til fukt, kondens eller råte siden vi flyttet inn i boligen i 2021.

Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Tidligere eier har skrevet at det har vært kosmetiske riss i grunnmur ute.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Tidligere eier skrev i sitt egenerklæringsskjema i 2021: "Det har blitt observert mus i utestuen i vinter, og nødvendige tiltak er iverksatt". Vi har ikke observert noen form for mus eller annet siden vi flyttet inn i 2021. Vi spurte også tidligere eier om dette, og de hadde hatt mat/frø i utestua på tidspunktet det ble observert. Ikke gjentatt seg.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært (PEC Elektro AS/ Elpol Installasjon AS). PEC: Har i 2021/2022 montert to stykk doble utvendige stikkontakter med egne kurser til varmepumpene. (Finnes Samsvarserklæring) Elpol: Har ved oppussing av rom i kjeller utført arbeidet med oppsett av det elektriske (tidligere eiers informasjon) (Finnes ikke samsvarserklæring).

Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Tidligere eier skriver i sitt egenerklæringsskjema fra 2021: " Planlagt el tilsyn utført 14.06.2017. Utført av Skagerak Nett AS - det lokale el tilsyn. Retting av de påpekte feil og mangler er besørget av Moer AS."

Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? - Ja. Tidligere eier har skrevet i sitt egenerklæringsskjema fra 2021: "Mellom boligens garasje og naboens garasje er det gravd ned en liten kom med rist, og rør, for å ta unna overvann som kommer fra gårdsplass ved nedbør." Arbeidet er utført av ufaglært, Ole Martin Bekkevold, naboen i Buskskauen 8.

Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (GBygg Service AS). Tidligere eier har skrevet i sitt egenerklæringsskjema fra 2021: "Fundament til veranda er satt opp av GBygg Service AS, øvrige arbeid med egeninnsats. Veranda utvidet med nytt glassrekkverk i 2020/2021. Godkjent byggesøknad fra Sandefjord Kommune." Enkelte kledningbor er byttet på garasje av forrige eier.

Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. To rom i kjeller er bygget om og innredet av tidligere eier. Det er ikke søkt om bruksendring.

Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei.

Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Garasje: Mangler ferdigattest. To rom i kjeller er ikke søkt om bruksendring.

Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? - Ja. Utestue er bygget mot fjell. Noe innsig av vann kan forekomme ved nedbør.

Tilleggskommentar: Blandebatteriet på kjøkkenet fungerer ikke optimalt, men tilfredsstillende. Det er en pakning som er gåen, som gjør at vannstrålen ikke er helt slik den skal. Ettersom vi ønsket å bytte ut hele kjøkkenet har vi valgt å la det være.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra E18 (sør, Larvik) følg Fv. 305 frem til avkjørselen ved Extra Mosserød. Kjør forbi Extra Mosserød og følg Ringveien. Etter Europris Sandefjord tar du av til høyre og følger veien til Rema 1000 Østerøyveien. Følg Østerøyveien frem til du skal ta av til Buskveien. Buskveien 10 ligger innerst i blindveien på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen i Buskskauen 10 ligger svært attraktivt, usjenert og barnevennlig til innerst i blindvei. Fra boligen har du utsikt mot Lahellefjorden og sol fra morgen til kveld. Det er gangavstand til flere flotte badeplasser som bl.a. velkjente Skjellvika badestrand. Eiendommen ligger for øvrig i landlige og idylliske omgivelser med kort vei til både sjø og skog. Tur- og rekreasjonsmuligheter finner du innen gangavstand, herunder turstier og kyststier, skimuligheter på vinterstid, fiskeplasser o.l.

Videre er det gangavstand til Østerøya idrettspark med aktivitetstilbud for store og små, og det er anlagt flere lekeplasser i nærområdet. Nærområdets barneskole, Gokstad skole, og barnehager som Gjekstad barnehage og Lahelle barnehage Skjellvika, ligger også innen gangavstand. Dagligvarehandel kan gjøres ved Joker Gjekstad som er ca. 0,6 km fra eiendommen, eller Rema 1000 Østerøyveien som ligger ca. 3 minutters kjøretur unna. Ellers kan Sandefjord sentrum med diverse service- og tjenestetilbud, herunder Hvaltorvet kjøpesenter, nås innen 7 minutter med bil - eller ved bruk av kollektiv transport. Bussholdeplass ligger rett nedenfor eiendommen.

Tomt

Areal: 869 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein på gårdsplass, utestue, markterrasse og trapp ned til hagearealer som er beplantet med hekk og prydbusker. Ellers er tomten lettstelt og har gode solforhold. Utestuen er fra 2008 og er bygget fint inn i terrenget. Det er montert peis i utestuen og belegningsstein er lagt på gulvareal.

Parkering

Parkering i dobbel garasje fra 2007 og på egen gårdsplass. Garasjen har to leddheisporter, hvorav en er motorisert med fjernåpner og en er manuell. Garasjerom har flislagt gulv og malte flater, samt adkomst opp til loftstue. Målbart gulvareal på loft er ca. 28 kvm.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.1997. Ferdigattesten gjelder for gnr. 48, bnr. 513 - "Enebolig". Det foreligger også ferdigattest datert 15.03.2021 som gjelder bygging av "terrasse/veranda". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er  byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for garasje og tilbygget i underetasjen. (Kontor/soverom, treningsrom og utvendig bod.) Det foreligger ikke tegninger fra påbygget som sier hva rommene er tiltenkt. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhørende reguleringsplan "Buskskauen, 48-2,7,12,32,34,48 og 63" (PlanID: 3804 19880004), datert 22.03.1988). Eiendommen er også avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "gul sone iht. T-1442" (støysone) i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019. Eiendommen utsatt for støy fra veitrafikk fra Østerøyveien gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy"

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det gjøres også oppmerksom på at kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser går, ved eventuell motstrid, foran reguleringsplanen samt tilhørende planbestemmelser.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

2000/4074-1/29  Erklæring/avtale 13.06.2000 
Garasje plassert nærmere offentlige ledninger enn 1 meter

2019/352504-1/200  Bestemmelse om vannledning 25.03.2019 21:00
Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE  
Org.nr: 916882807
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Energiattest

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 165 620,- (Omkostninger totalt) 6 155 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 10 221,25 pr. år Faktureres kvartalsvis.. Beløpet inkluderer renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Eiendomsskatt

Nei

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm og tv/internett. Beløp vil variere ut fra forbruk og valgt abonnement.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 229 536,- for år 2020. Sekundær: Kr. 4 426 331,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Buskskauen 10, Gnr. 48 Bnr. 513 i Sandefjord kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

På kjøkkenet følger oppvaskmaskinen med (den er delvis integrert), men ikke kjøleskap og komfyr (ikke integrerte).
Ting som ikke følger med:
- 2 stk vegghengte TV-er
- Taklampe i midten av hovedstua
- Taklampe over spisebord
- Taklampe hovedsoverom

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 72 94 58.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

75-22-0068

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-22-0068. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rikard Mørk Moen, tlf. 90 72 94 58

Vederlag

Foto tilvalg - Drone (Kr.2 950) Digital grunnpakke (Kr.7 500) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.101 835)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Visning

søndag 9. oktober
kl. 17:00-17:30

Kontakt megler

Varenummer: 3063969