Buervegen 9

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entre, 2 boder, 3 soverom, 2 bad, vaskerom kjøkken og stue/spisestue og utgang til innglasset veranda på 13 kvm.
Bod i 1 etg. Garasje i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Adkomst

Se vedlagt kart
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområde

Skolekrets

Buer barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet

Parkering

I garasjekjeller. Parkeringsplassen kan leies ut andre andelseiere i borettslaget.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Buer med nærbutikken Coop Extra Borgåsen, blomsterbutikk og legekontor i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg, barnehage til bussholdeplass med gode forbindelser. Fine turområde i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2009, 29.01.2004 og 29.01.1979. Ferdigattesten gjelder heis/rulletrapp, garasjeanlegg og boligbygg.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan del av Åkre Gård - nordre
del. (25.4.1978) og reguleringsplan for Buerfalta, datert 22.03.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Høyblokk i 8 etasjer + kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som et oppussings-/renoveringsobjekt.

Entre:
På gulv er det parkett, malt tapet på vegger og malte slette flater i himling.

Soverom 1:
På gulv er det belegg, tapet på vegger og malte slette flater i himling.

Soverom 2:
På gulv er det vegg til vegg-teppe, tapet på vegger og malte slette flater i himling.

Soverom 3:
På gulv er det vegg til vegg-teppe, tapet på vegger og malte slette flater i himling.

Bad 1:
Badet inneholder vask, toalett og dusjhjørne. På gulv er det belegg, baderomsplater på vegger og malte slette flater i himling.

Bad 2:
Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt skap og badekar. På gulv er det belegg, baderomsplater på vegger og malte slette flater i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder skyllekar, overskap og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det belegg, malt tapet på vegger og malte slette flater i himling.

Kjøkken:
Plass til spisebord. På kjøkken er det laminat innredning med profilerte eike fronter og laminat benkeplate. Kombinert kjøl-/fryseskap. komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. På gulv er det vinylflis, tapet på vegger og og malte slette flater i himling.

Stue:
På gulv er det belegg og vegg til vegg-teppe, tapet på vegger og malte slette flater i tak.

Veranda (13 kvm): Innglasset og fliser på gulv.

Borrettslaget har ingen planer som vil berører fellesgjelden i borrettslaget som i dag er kr. 0,-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 17.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Innvendig > Overflater - overflater må oppgraderes
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell må rettes opp.
Våtrom > 7.Etasje > Bad > Generell - våtrom må totalrenoveres
Våtrom > 7.Etasje > Bad 2 > Generell - våtrom må totalrenoveres
Våtrom > 7.Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 7.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 7.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Polisenummer

SP0003216420

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnaden