Buer

Buerløkka 8

Prisantydning
4 100 000 kr
Omkostninger
114 370 kr
Totalpris
4 214 370 kr
Formuesverdi
863 257 kr
Felleskostnader
2 851 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
17 335 kr / år
Byggeår
2013
P-rom
86 ㎡
Bruksareal
89 ㎡
Tomteareal
2 012 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Solrik og tiltalende selveier leilighet med flott utsikt. Heis og garasjekjeller.

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten er del av Sameiet Buerhaven, et sameiet bestående av 16 leiligheter. Boligen ligger i 3 etg. 

Innhold: Entre, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod/teknisk rom. Vestvendt og overbygd balkong på 15 kvm.

Bod på 5 kvm og oppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller.

Standard

Boligen fremstår som tiltalende og attraktivt med god standard, bortsett fra enkelte punkter jfr. tilstandsrapport.  

Entre: Skyvedørsgarderobe med speildører. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malte plater i himling.
Stue/spisestue: Lys og fin stue med utgang til vestvendt terrasse. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malte betongelementer i himling.
Kjøkken: På kjøkken er det hvit Sigdal innredning med benkeplate i laminat. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap som medfølger i handelen. På gulv er parkett, malte plater på vegger og malte betongelementer i himling.
Soverom 1: Romslig soverom med fast skap. På gulv er parkett, malte plater på vegger og malte betongelementer i himling.
Soverom 2: Garderobeskap. På gulv er parkett, malte plater på vegger og malte betongelementer i himling.
Toalettrom: Toalettrommet inneholder vegghengt klosett og servant med underskap. På gulv er det fliser med gulvvarme, malte plater på vegger og malte plater i himling.
Bad/vaskerom: På badet er det dusjhjørne med glassvegger, vegghengt klosett, varmtvannsbereder på 120l og baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap samt opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i himling
Tekniskrom/bod: På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Balkong (15kvm): Solrik og vestvendt balkong med flott utsikt. Glassrekkverk.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

Byggeår og byggemåte

2013 i følge Skien kommune.

Byggemåte: Bygningenes veggkonstruksjon er oppført i bærende betong konstruksjoner med innslag av ett bindingsverk.
Veggkonstruksjonen er isolert ihht byggeårets krav. Kombinert veggfasade med liggende bordkledning og pusset/malt mur.

Boligen har fastkarm og tre punkts vinduer som er alubuekledd og isolert med isolerglass fra byggeår.
I entré er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det en balkongdør med lags isolerglass. Balkongdør med alubuekledning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og toalettrom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd som er inkl. i felleskostnaden
Stålmarkiser på vinduer mot vest.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Ingen

TG 2
Innvendig > Veggoverflater
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Porsgrunn/Skien: Kjør østveien mellom byene, og kjør opp Fv31 mot Håvundvegen ved Borgestad gård. Før toppen av bakken, ta til høyre inn før Borgeåsen senter og kjør oppover forbi senteret. Ta til venstre inn ved barnehagen, og boligen ligger på høyre hånd.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Se vedlagt kart.

Beliggenhet

Leiligheten ligger nyetablert boligområde på Buer henholdsvis 3 km og 6 km fra Porsgrunn og Skien sentrum. Kort gangavstand til dagligvareforretningen Coop Extra, kafé, blomsterforretning, fysioterapi, apotek og legesenter på Borgeåsen samt bussholdeplass med gode forbindelser. Det er fine turmuligheter i området, både for fotturene på asfalt og i skogen rundt Borgeåsen. Med bil er det kort vei til blant annet Jarseng, med oppkjørte skiløyper og fine fotturløyper, og mulighet for å ta søndagsmiddagen på Jarseng Sportsstue.

Tomt

Areal: 2 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er en del av to realsameier med ideell andel 1/64 i hvert realsameie. Realsameiene har gnr. 75, bnr. 348 og gnr. 75, bnr 351.

Pent fellestomt opparbeidet med beplantet hage, asfaltert parkeringsplasser og tilkomstveger.

Parkering

I garasjekjeller. Sameiet disponerer flere gjesteplasser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2013. Ferdigattesten gjelder boligblokk med 16 boenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Buerflata", datert 22.03.2007.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

2012/62447-1/200  Bestemmelse om veg  
Tinglyst:  23.01.2012 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3807-75/347
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/62466-1/200  Best. om vann/kloakkledning.  
Tinglyst: 23.01.2012 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3807-75/347
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/986005-1/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 21.11.2012 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  
Bestemmelse om benyttelse av miljøstasjon/avfallsskur
Overført fra: 3807-75/347
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/15371-1/200  Seksjonering  
Tinglyst: 08.01.2013 
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 89/1319

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i sameiet.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 370,- (Omkostninger totalt) 4 214 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 17 334,99 pr. år

Felleskostnader

Kr. 2 851,- pr.mnd.

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader drift: kr 2 260,-
Innkrevd felleskostnad. lik fordeling: kr 52,-
Kabel TV: kr 539,-

Felleskostnadene vil settes opp fra kr. 2 851 til kr. 3 306  med virkning fra 01.01.2023.

Felleskostnader inkluderer


Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som plenklipping og snøbrøyting), honorar til styre og forretningsfører, samt kabel tv.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Primær: Kr. 863 257,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Buerløkka 8, Gnr. 75 Bnr. 347 Snr. 12 i Skien kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

81-22-0197

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-22-0197. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,10%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 11 500,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3065989