Buerløkka 8

Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

I tillegg er det bod og en parkeringsplass med egen elbil-lader i kjeller.

Attraktiv leilighet med gjennomgående god standard. Balkongen har nybeisede vegger. Praktisk 2 veis innadslående vinduer.

Kun 1 eier uten barn/dyr.

Romslig entré god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Meget pent flislagt kombinert bad og vaskerom med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, servantinnredning med underskap og vegghengt skap ved siden av speilet. Det er montert benkeplate for over plassen til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Dette gir fine arbeidsflater og mange muligheter.

Stue og kjøkkenet er i en meget praktisk åpen løsning, som gir et meget inkluderende miljø. Kjøkkenet har slette hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er rikelig med benkeplass som gir gode arbeidsvilkår for matlaging. Godt med skuffer og skap gir plass til alt du trenger på kjøkkenet. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger. Frittstående kombi kjøl/frys medfølger ikke.

Romslig stueløsning med flere møbleringsmuligheter. Her er det rikelig med vindusflater som gir et fint naturlig lys. Det er plass til egen spisegruppe ved kjøkkenet, og man har utgang til overbygget og solrik balkong. Her er det satt inn ekstra glass som gir et lunt og fint område å sitte.

Det er 2 soverom i leiligheten, ett stort hovedsoverom og et gjesterom.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm Sekundærrom: 4 kvm.

Bra. 77m²

P-rom inkl: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom

S-rom inkl: Bod

Balkong på ca. 16kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2012 i følge Skien kommune.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Tore Eriksrød den 18.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Beskrevne bolig er en leilighet beliggende i leilighetsbygg.

Leiligheten er beliggende i 2.etg. Adkomst fra felles gangareal

med heis og felles trapperom. Boligblokken er oppført i 2012

og inneholder 16 boligseksjoner.

Den bærende konstruksjonen med brann og lydskiller består

av betongcellekonstruksjon.

Utvendig tekket med betong flater, trepanel og fiberpuss.

Leilighetens vinduer består av tre-lags isolerglassvinduer.

Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater.

Malt gipsplater på veggflater og malt betong flater i himling.

Utgang fra stue til romslig terrasse på ca. 16 m2. Boligen for

øvrig gir et meget godt inntrykk i forhold til alder.

Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til

de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for

oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima,

isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt

da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til

takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr,

maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne

rapporten.

For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se

under egne premisser, andre opplysninger og

byggebeskrivelse.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kart.

Areal: 2 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Egen parkeringsplass med el-billader i garasjekjeller. Man betaler noe ekstra til sameiet for strømmen til el-billader. Konferer styret for mer informasjon om dette.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2013. Ferdigattesten gjelder Boligblokk med 16 boenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, tilhører reguleringsplan Reguleringsplan for Buerflata, datert 22.03.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

2012/62447-1/200  Bestemmelse om veg  

23.01.2012 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3807-75/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/62466-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

23.01.2012 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3807-75/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/986005-1/200  Erklæring/avtale  

21.11.2012 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:75 Bnr:353  

Bestemmelse om benyttelse av miljøstasjon/avfallsskur

Overført fra: 3807-75/347

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/15371-1/200  Seksjonering  

08.01.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 78/1319

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Nei

Nei

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 87 120,- (Omkostninger totalt) 3 077 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 16 154,50 pr. år

Kr. 2 971,- pr.mnd.

KabelTV, innkrevde felleskostn. lik fordeling og felleskostnader drift

Ingen

Primær: Kr. 784 025,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 822 490,- for år 2021.

Buerløkka 8, Gnr. 75 Bnr. 347 Snr. 6 og Gnr. 75 Bnr. 348 og Gnr. 75 Bnr. 351 i Skien kommune. Sameiebrøk: 78/1319

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken unntatt kjøleskap medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0055

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0055. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,4%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116