Bronseveien 3

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Parkering

Bronseveien borettslag har 15 garasjer i rekke som kan leies av andelseierne i Bronseveien borettslag. Garasjene tildeles etter ansiennitet fra liste som andelseierne kan skrive seg opp på. Det er krav om at andelseieren har bil for å få tildelt garasje. Leien per måned er for tiden kr 200. Ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling 19.03.24 var det da 3 stk. på venteliste for garasje.

I garasjene er det lagt opp infrastruktur for montering av el-bil lader fra Zaptec. Kjøp og montering av lader betales av andelseier. Forbruk av strøm til lading etterfaktureres kvartalsvis.

Standard

Pent og velholdt enderekkehus over 2 plan og følgende innhold. 1.etg.: Entré og gang med garderobeplass. Stue/spisestue med peisovn og utgang terrasse med flotte utsikts- og solforhold. Kjøkken med pen innredning fra Ikea fra 2012. Integrert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spiseplass. U.etg.: Gang og flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc og baderomsinnredning. Vaskerom med opplegg vaskemaskin og skyvedørsgarderobe. 2 soverom hvorav det ene har integrert garderobeskap og utgang platting og hage. 2 boder hvorav den ene har utgang. 1 utvendig bod. Flotte uteplasser med terrasse og plattinger. God med biloppstillingsplasser.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bare Takst AS v/Gøran Bardoff den 13.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder. Utvendig ble kledning skiftet og det ble foretatt etter isolering i 2010. Bad ble totalrenovert i 2011, samtidig som det ble byttet kjøkken. Flater generelt i boligen består av malte vegger og furu, parkett og teppe på gulv. 

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Utvendig > Andre utvendige forhold: Tak på utvendig bod viste råte og bør nok skiftes.

TG2:
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr (servant) på våtrommet.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2019. Utført av faglært. Hele kledningen og ekstra isolasjon ble gjort i hele borettslaget. Vet ikke hvilket firma som utførte arbeidet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2012. Utført av faglært. Nytt kjøkken. Nytt bad med varmekabler. I 2005.Skiftet til automatsikringer. Firma som utførte arbeidet var Aamot. Har dokumentasjon på arbeidet.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Satt inn stålforing i pipa.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det er en utvendig bod ( 2,80 m2 ) som er lagt inn i arealene BRA-e.

Beliggenhet

Sentral, populær og barnevennlig beliggenhet på toppen av Tinnheia. Flott utsikt og gode solforhold. Nærhet til barnehage, skole, turterreng, badevann og buss samt Tinnheia Torv med blant annet Rema 1000, tannlege og fritidssenter. En kort spasertur unna finner du også Joker som er søndagsåpen. Det er også gang/sykkelavstand til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Se kart. Fellesvisning vil bli skiltet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	94 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	50 ㎡	Bod , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod 2
1	53 ㎡	Entré , Gang , Kjøkken , Spisestue , Stue m/trapp

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	3 ㎡	Bod 3

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	51 ㎡	-
1	17 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.1965. Ferdigattesten gjelder matr.nr. 1 Bronseveien 15 rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. På fasade ved inngang er det opprinnelig tegnet inn et vindu på venstre side. Det er etablert trapp ned til hagen, samt to plattinger i tilknytning til hagen. Terrasse 2. etasje er større enn på tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 104 Tinnheia I, reg. pl., datert 22.09.1960. Plan under arbeid: Tinnheia bydel, plankontakt Haugen 92257867. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av eiendommen er avsatt til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/243:
Heftelser:
21.09.1966 - Dokumentnr: 5888 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

22.05.2006 - Dokumentnr: 10533 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser. Rettet etter tinglysingsloven § 18 den 02.06.2010, HT, e.f. Korrigert bestemmelser i skjøte i hht. det dokumentbeskrevne. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Bronseveien Borettslag

Organisasjonsnummer

953123355

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 114302466, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2024: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 07.11.2024: 389 003
Andel av saldo: 10 806
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 31.12.2027 )

Lånenummer: 16365833331, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 07.11.2024: 4 529 682
Andel av saldo: 125 824
Første termin/første avdrag: 04.10.2022 ( siste termin 04.07.2052 )
Innfrielsesdato: 04.07.52

Info regnskap/budsjett

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er en dugnadsleder for hvert rekkehus. Å være dugnadsleder går på rundgang blant andelseierne i hvert rekkehus. En er dugnadsleder for et år av gangen. Dugnadsleder skal fungere som et bindeledd mellom sitt hus og styret, når det gjelder vedlikehold av dette og av fellesarealene. Andelseier skal legge frem feil og mangler for dugnadslederen, som så underretter styret før noe gjøres. Dette på grunn av den økonomiske siden av saken. Dugnadsleder kan også innkalle til ekstra dugnad dersom det er nødvendig.

Andel fellesformue

17 973 kr

Andel fellesgjeld per dato

07/11/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 090 000,00 (Prisantydning)
136 630,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 226 630,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 235 611,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 244 111,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 846 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 3 053,- som bla. inkluderer kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, avdrag felleslån kr. 400, renter felleslån kr. 635,- og Telenor TV / Bredbånd kr. 758,-.

Evt. leie for garasje kommer i tillegg. Leien per måned er for tiden kr 200,-. Garasjene tildeles etter ansiennitet fra liste som andelseierne kan skrive seg opp på. Det er krav om at andelseieren har bil for å få tildelt garasje.

Fellesgjeld

136 630 kr

Fellesformue

17 973 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Internett fra Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern