Om eiendommen
Innhold
Praktisk leilighet med alt på en flate. Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom,
stue og kjøkken i åpen løsning. Det medfølger i tillegg en bod, samt garasjeplass i felles garasje.
Hyggelige uteområder med plen, terrasse med utgang fra stue, samt terrasse omringet av bed og
beplantninger ved inngangsparti. Det er oppført en dobbel bod på tomten, hvor denne leiligheten
disponerer den ene delen.
Standard
Leiligheten ligger i praktisk til i byggets 1. etasje og er oppført i 2008. Leiligheten holder en vanlig
standard i forhold til byggeåret. Det er noe etterslep av vedlikehold. Hyggelig uteområder med terrasse
ved både inngangsparti og med utgang fra stue. Inngangspartiet og deler av terrasse er overbygd. Det er
lagt belegningsstein i deler av tunet.
Gang med fliser på gulv og varmekabler. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i gangen. Leiligheten har
gjennomgående lyse og nøytrale overflater.
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Det er utgang til terrasse fra stue. Det er god plass i stue til sofagruppe
og spisebord. Leiligheten varmes opp av varmepumpe. Det er pipe og mulighet for å sette inn vedovn om
ønskelig. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer
(kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin) og ventilator i skap. God skap - og benkeplass i innredningen.
Leiligheten har to soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Badet har fliser på gulv og vegger, samt ventilasjon fra vifte i yttervegg. Rommet er innredet med toalett,
dusj, vask og har opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Sikringsskap er fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.
Arealer med beskrivelse
Boligbygg med flere boenheter: Bra: 80 m² - P-rom: 76 m² - S-rom: 4 m²
P-rom inkluderer: Entré, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, gang, kjøkken og stue.
S-rom inkluderer: Teknisk rom.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2008 i følge Gjerstad kommune.
Kledning av tre. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon.
Inngangsdøra er litt skjevt montert. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset
treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe i stue og varmekabler på bad i og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke
har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 84573646.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. ..... Strømforbruk vil variere med bruken av
boligen.
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke
førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller
kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere
ryddet og rengjort før overtagelse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 02.05.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet beliggende i 1 etasje som er oppført i 2008. Normal
bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, med unntak av noe avvik på gulv i gang og stue samt
fall på badet. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3. Store eller alvorlige avvik.
Det er ikke registrert noen TG3.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulver med noe
skader, spesielt i gangen og stue.
Innvendig > Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Mansjetter rundt rør er ikke helt tette, men ikke noen stor fare for at vann
trekker inn.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
