Brokelandsheia 88 og 90

Sørmegleren næring har gleden av  å presentere for salg på Brokelandsheia et romslig butikklokale på ca. 225 kvm. Brokelandsheia er blitt et populært handlesenter både for de lokale og turister. Avkjøring direkte fra  E-39 og Brokelandsheia kan sees fra veien. Her finner du bl.a. den lille dyrehagen, populær matbutikk, vinmonopol, forretninger, cafe og restauranter samt overnattingsmuligheter. Velkommen til visning.

9-23-0004

Brokelandsheia 88 og 90, Gnr. 3 Bnr. 314 Snr. 2 i Gjerstad kommune.

Ragnhild Christoffersen

Brokelandsheia  er beliggende I Gjerstad i Agder fylke,  midt mellom byene Kragerø-Risør ca. 25 min., midt mellom Arendal-Porsgrunn ca. 50 min.

Det er kort vei til sjøen, 10 min. og kort vei til skiløyper om vinteren på Kleivan ca.20 min. eller slalåm på Gautefall ca 50 min.

Brokelandsheia er blitt et populært handlesenter både for de lokale og turister. Avkjøring direkte fra  E-39 og Brokelandsheia kan sees fra veien. Her finner du bl.a. den lille dyrehagen, populær matbutikk, vinmonopol, forretninger, cafe og restauranter samt overnattingsmuligheter.

Barne og ungdom skole i nærhet. Naturen er tett på for de som ønsker å nyte og høste av den.

Næringsseksjon.

Eier

2000 i følge matrikkelbrev fra Gjerstad kommune.

Bygget er oppført i tre.

BTA  228 kvm. (målt opp av selger), se vedlagt tegning.

1.etg. (Butikklokalet er IDAG oppdelt til to forretninger med vegg i mellom)

Butikk, kontor med tekjøkken, lager 1, lager 2, bøttekott og wc.

Kafe med kjøkken, wc, lager 1, lager 2 og kontor.

På seksjoneringsdokumentene så fremkommer det at bakgangen er felles rømningsvei for snr. 1 og 2.

Ventilasjonsanlegg.

Gateparkering (ikke fast)

Elektrisk og varmepumpe.

Eierform: Fellestomt

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.10.1999. Brukstillatelsen gjelder hele bygget, gjenstående arbeid: (se vedlegg).  At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til næring/bolig  tilhører reguleringsplan Områderegulering for Brokelandsheia datert 21.03.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Offentlig.

Heftelser som følger eiendommen:

2000/2859-1/35  Erklæring/avtale  

Tinglyst 25.09.2000 

Boligene skal i minimum 20 år etter utbetaling av

oppstartingstilskuddet forbeholdes personer som har behov

for omsorgsboliger

Kommunen skal tildele boligene i minimum 20 år

Overført fra: 4211-3/314

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hoved bølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen leieforhold medfølger ved overtagelse.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 62 420,- (Omkostninger totalt) 2 512 420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 26 834 pr. år Hvorav kr. 19.110,- utgjør eiendomsskatt.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig. Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon. Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget. Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning. Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Pro & Contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Etter avtale med Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius på tlf. 40 40 80 02

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmegleren oppgjørsavdeling.

Etter avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius, tlf. 40 40 80 02

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:

- Kommunale opplysninger

- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.

- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser

- Eventuelt andre vedlegg

944 121 331