Arealer med beskrivelse
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etasje 46 m² - 2. etg. 46 m² - Loft 18 m².
1. etasje - P-rom inkl.: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.
2. etasje - P-rom inkl.: Gang, stue, kjøkken.
Loft - P-rom inkl.: Loftstue, gang.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer. Bislag mot hagen er regnet som S-rom. Loftsareal er
regnet som gang og loftstue.
Det er lav takhøyde i hele 1 etasje etter dagens forskrifter. Vinduer er ikke rømningsgodkjente etter
dagens forskrifter og 2 og 3 etasje har kun en godkjent rømningsvei etter dagens forskrifter.
Garasje:
Bra: 10 m² - S-rom: 10 m²
S-rom inkl.: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Lindesnes kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres
arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det
de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers
risiko og ansvar.
Byggeår og byggemåte
Ukjent byggeår, trolig fra tidlig 1800-tallet. ifølge Lindesnes kommune.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen.
Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging
vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller
krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som
kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen
som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er
registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke
i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig
informasjon på www.riksantikvaren.no.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 28.03.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger i ett boligområde på Malmø i Mandal. Er en del av bevaringssonen for eldre bebyggelse i
Mandal sentrum.
Det er kun kort spaserturer til sentrum og alle de fasiliteter det innebærer. For frilufts elskere er det kort vei
til Sjøsanden og Furulunden rekreasjonsområde og utallige turveier.
Eiendommen er opparbeidet med liten hage med nyere terrasse samt egen Hagebod.
I slike eldre boliger er det lite etter dagens standard . Boligen har lav takhøyde i 1 etasje, skjeve gulv og
settinger i takkonstruksjon. Dette er en del av sjarmen og sjelen i slike boliger.
Det ligger føringer på materialvalg og utforming på slike eldre boliger i bevaringssonen i Mandal sentrum.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Våtrommet står foran full oppgradering.
-Det må forventes skjeve gulv og settinger i takkonstruksjon samt lave takhøyder i 1 etasje.
-Flere vinduer er av eldre dato.
-Det er spredte råteskader på utvendig kledning.
-Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-Innvendige overflater er av eldre årgang.
-Trapp og rekkverk til loft er ikke etter boligstandard.
-Pipe har ikke alle vanger synlig for inspeksjon.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Eldre trehus med sjel og sjarm .
-Eiendom med nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-Koselig hage med egen hagebod og nyere terrasse.
-Stor stue i 2 etasje.
-Nyere varmepumpe.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten. Lykke til på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. I slike eldre boliger er det normalt med større høydeavvik.
Våtrom > Generell > Bad /vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. De fleste overflater bærer preg av manglende
fornying og vedlikehold.
Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
