Bringebærveien 34D

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

1 parkeringsplass samt felles gjesteparkering.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 21.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet / eierseksjon fra 2016. Leiligheten har normal standard og fremstår med moderat slitasje. Bod med utvendig adkomst er ikke tilstrekkelig utluftet. Videre er det påvist lokal oppfukting av gipsplate etter
vannsøl i boden. Det må påregnes utbedring av løs hengsel på sotlukedøren. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Vinduer, TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass, produksjonsmerket 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert lokalt hakk i tettepakning og pålimt hjørneavskalling i åpningsfelt til vindu i soverom 1. Vinduet i soverom 2 er noe ujustert.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedring av tettepakning i soverom 1 og noe etterjustering av vindu i soverom 2. For øvrig normalt vedlikehold.

Treterrasse, TG2
Treterrasse mot terreng. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng og tildekkede overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig hyppige vedlikeholdsintervaller og raskere nedbrytning av trematerialene. Vurderingen omfatter også tilhørende treopparbeidelse mot terreng.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Overflatevedlikehold og ettermontering av overgangsbeslag mellom terrassegulv og tilstøtende veggfot/kledning, eventuelt lage større avstandsspalte om mulig. Det kan med fordel lages åpninger / avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader. Stolpepunkter må sikres mot vannsprut som forebyggende tiltak mot råteskader. Anbefaler å kutte avstandsspalter rundt stolpe/søylepunktene som understøtter terrassen over.

Fellesarealer, TG2
Bygningens og sameiets fellesarealer er ikke vurdert. Med fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som sameiet i sin helhet bærer ansvaret for. I følge eier består sameiet av 8 leiligheter, fordel på 2 bygninger / firemannsboliger. Videre blir det opplyst at det er innbetalinger til felles konto for sameiets felles-kostnader. I følge eier er det utført utbedringer i forbindelse med råteskader i tilknytning til overflater / konstruksjonsdeler som inngår i sameiets fellesarealer.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Kjøper henvises til sameiets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene.
Innvendig

Radon, TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Tiltak
- Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Peisovn i stue med separat tilluft. Det er installert sotlukestein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert løst hengselfeste på sotlukedøren.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedring av innfesting til hengsel, mot sotlukedøren.

Bod med utvendig adkomst, TG2

Boden er utført med gulvbelegg. Veggflatene er utført med gipsplater og pusset murkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I følge eier har det nylig vært vannsøl på gulv. På befaringstidspunktet ble det registrert / målt oppfuktet nedre del av gipsplate ved veggfoten, mot tilstøtende vaskerom. Det kan ikke konstateres at fuktpåvirkningen har medført skader. Det blir opplyst at det tidvis oppstår kondens i den kaldere årstiden.
Tiltak
- Tiltak:
- Eier rekvirerer fagmann/tømrer for å åpne, inspisere, tørke og lukke konstruksjonen. Etablere økt grad ventilering for å motvirke kondensering.
Våtrom

Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene i baderomsdelen er utført med fliser. Vaskeromsdelen er utført med slette malte overflater. Det er benyttet slette malte overflater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Våt-sone ved utslagsvask i vaskeromsdelen er ikke utføret med vanntette sjikt. Det ble registrert lokal svelling i bunn av karmlist ved baderomsdøren.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Kutte/lage større spalte mellom gulv og nedre del av karmlist.

Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Flislagt gulv. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert svakt fall på deler av gulvet ved inngangen til dusjsonen. Manglende limdekning bak oppkantflis i vaskeromsdelen. Flisen var for øvrig stabil på befaringstidspunktet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Slepelister i bunn av dusjdører kan med fordel skiftes. Det må påregnes lokal utbedring av oppkantflis i vaskeromsdelen.

Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Det er etablert 3 stk nedstøpte sluk i gulv. Synlig tettesjikt i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kjøkken
Underetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning: Fabrikkfremstilt innredning med over og underskaper. Innredningen har slette malte fronter og laminert benkplate. Det er supplerte underskap og benkplate som er ettermontert. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ujustert skapfront ved vask, enkelte kantskrap og påbegynt delaminering.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Tekniske installasjoner

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Det ble registrert noe treg avrenning fra utslagsvask og servant i bad/vaskerom, ved samtidig tapping.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør. Rense vannlåser i tilnytning til utslagsvask og servant.

Ventilasjon, TG2
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet. Utløpt garantitid for installasjonen. I følge eier er det etablert avtale / abonnement for årlig tilsending av pollenfiltre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det foreligger ikke innstillingsprotokoll eller prosjekteringstegninger for ventilasjonsanlegget. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter service eller utskiftning av pollenfiltre. Bod med utvendig adkomst er ikke tilstrekkelig ventilert. Innvendig bod har passivt avtrekk via ventilgjennomføring til bad/vaskerom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler å kontakte forhandler for informasjon om service / vedlikeholdsintervaller og etterkontroll av ventilåpninger / instillinger for tilluft og avtrekk. Videre anbefales etablering av ventilering i bod med utvendig adkomst.

Leilighet - Eierseksjon
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Planløsningen samstemmer med fremlagte tegninger, datert 12.02.2015.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
2023 - Skiftet ekspansjonstank på varmtvannsbereder.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Leilighet - Eierseksjon
Standard: Leiligheten har normal standard.
Vedlikehold: Leiligheten fremstår med moderat slitasje.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet uteareal med plen, hekk og koselig terrasse. Tomten eies i fellesskap med øvrige seksjonshavere og er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, gruslagt gangvei og steinsatt inngangsparti og foran leiligheten.

På Nidelvåsen er alt av uteområder og parkering felles eiertomt, men ordningen frem til nå har vært at man deler uteområdene på kortveggen på midten, og foran boligene også på midten på det man disponerer. Deretter tar man opp med naboene i samme bygg og styret i sameiet forhold til hva man ønsker å gjøre på område utenfor sin leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Rørleggerarbeid på varmtvannstank. Byttet ekspansjonssett.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Egil Bringsverd eftf. VVS.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Perioden høst 2023-høst 2024. Utbedret råteskade på fasade i sameiet. Til 34D er det utskiftet øverste del av rekkverk og nedre stolpe i trapp, samt byttet en av stolpene på terrassen som går opp til balkongen til leilighet i 2. etg.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Byggpartnere.
Pkt. 4.2.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.2.2: Årstall.
Svar: 2024.
Pkt. 4.2.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 4.2.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Liten sprekk i treverk rundt vindu på hovedsoverom. Limt sammen og justert på vinduet.

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Vært funn av råte på noen av balkongene i sameiet. Utbedret.

Pkt. 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Vært funn av råte på noen av balkongene i sameiet. Utbedret.

Pkt. 32: Hører iblant litt trinnlyd fra nabo i overetasjen, men ikke opplevd det som sjenerende.
Noen få små hull i en av plisségardinene i stua som har vært fra før jeg flyttet inn, men opplever ikke at det påvirker solskjerming.
I sportsboden kan det bli kondens på innsiden av døra og utenpå ventilasjonsboksen om vinteren når det er kaldt ute. Har hatt en avfukter stående i boden og har da ikke vært noe problem.
oktober 2024: Oppdaget at vannmåler står registrert med feil målernummer i kommunens system. Meldt ifra til Vannmålerkontoret og venter på svar om når de kan rette dette.
November 24: Oppdaget vannskade på område av nedre del av gipsvegg i sportsbod, pga lekkasje fra defekt avfukter. Blitt vurdert av entrepenør fra Arendal Boligbyggerlag , som ikke fant tegn til gjennomtrengende skade inn til motliggende vaskerom. Ble anbefalt å få tørket opp og skiftet ut aktuell område av gipsvegg. Undertegnede vil få engasjert snekker til denne jobben fortløpende.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Leilighet:
Leiligheten har en funksjonell planløsning.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er arealet av treterrassen som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen samstemmer med fremlagte tegninger, datert 12.02.2015.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
2023 - Skiftet ekspansjonstank på varmtvannsbereder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fin til på populære Nidelvåsen, høyt og solrikt med kort vei til det meste, Asdal Skole og Stoa. Sjøen og idylliske Vrengen ligger kun en kort spasertur unna. På "baksiden" av Nidelvåsen strekker marka seg innover og åpner for friluftsliv året rundt. Kort vei til nyere bydelssenter på Bjorbekk med dagligvarebutikk, baker/kafé, frisør og legesenter.

Adkomst

Fra Arendal: Kjør mot Bjorbekk og ta til høyre ved avkjørsel til Nidelvåsen, fortsett rett frem i Bringebærveien og ta til venstre øverst på det nye feltet. Leiligheten ligger i byggets 1.etg. med trappeadkomst ned til inngangspartiet.
Velkommen til Bringebærveien 34D!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	73 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	77 ㎡	Inkl. Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Inkl. Teknisk rom/bod med utvendig adkomst.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2016. Ferdigattesten gjelder firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Nidelvåsen byggetrinn 5, datert 27.03.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/783/7:
13.10.2015 - Dokumentnr: 941594 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:783
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2024 - Dokumentnr: 2158752 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

11.12.2015 - Dokumentnr: 1164204 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8

Organisasjonsnavn

Sameiet Skarvedalsskauen 1

Organisasjonsnummer

917298610

Dyrehold

Det må ikke holder kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

26 560 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 68.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 82.450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr. 2 779 kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 475 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer fellesutgifter herav driftskostnader, lønnskostnader, årskontingent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl, kabel- tv, felles byggforsikring, vedlikehold og andre driftskostnader kr. 1750,- samt tv og internett kr. 725,-.

Fellesformue

26 560 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn med koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern