Briggveien 45F

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Felles parkeringsplass.

Standard

Etablert og barnevennlig boområde i Voiebyen i veletablert boligområde med lite eller ingen trafikk. Meget barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, turterreng, butikker, badeplasser samt lysløype i Voieskogen.

Kort fortalt:
Hyggelig 2-roms andelsleilighet. Boligen er en ende leilighet som inneholder gang/entré stue med plass til sofagruppe. Utgang til solrik terrasse/veranda fra stue. Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Eldre kjøkken med komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad med fliser på gulv. Inneholder wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også en bod i leiligheten hvor det er tilgang til et bortsettingsloft med god plass til oppbevaring.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eid av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ny varmtvannstank fra sommeren 2024, gjorde det via borettslag.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Vindfang: 1,7 m2. Gang: 3,5 m2. Soverom: 10,6 m2. Stue/kjøkken: 21 m2. Bad: 4,7 m2. Bod: 3.1 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Bod under trapp: 2 m2.

Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): 5 m2.

Diverse

Borettslaget har avtale med GET (Telia) om leveranse av tv og bredbånd. De som ønsker raskere bredbånd, flere TV-kanaler eller en annen type dekoder, kan selv ta kontakt med GET og inngå personlig avtale med dem.

Borettslaget prøver å avholde to dugnader i året, en på våren og en på høsten. De andelseierne som ikke møter på dugnad vil motta en giro på kr. 300,-.

Briggveien har et felleshus kalt Allhuset. Det ble pusset opp i 2006 og inneholder kjøkken, 2 toalett samt selskapslokaler og dekketøy for 24 personer. Det er anledning for beboerne i Briggveien å leie dette huset.

Avgifter for tømming av grå dunk hver 2.uke er inkludert i husleien. De som tømmer restavfall oftere enn hver 2. uke, vil ved avregning hvert år i desember motta en faktura på merforbruket. De som tømmer sjeldnere enn hver 2.uke vil få en giro til utbetaling. Avregninger på under kr. 100,- vil ikke føre til giro/faktura.

Det må søkes til styret før montering av varmepumpe.

Det må søkes til styre for alle endringer (påbygg, fasadeendring).

Beliggenhet

Etablert og barnevennlig boområde i Voiebyen i veletablert boligområde med lite eller ingen trafikk. Meget barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, turterreng, butikker, badeplasser samt lysløype i Voieskogen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	43 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	47 ㎡	Vindfang, gang, soverom, stue/kjøkken, bad, bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	2 ㎡	Utvendig bod u/trapp.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	5 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på rekkehus i Briggveien 45 datert 29.04.1976. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 259 "Blandtjønn - Briggveien - Drakeveien", datert 06.04.1973, samt bebyggelsesplan nr. 295A "Briggveien, Voiebyein i Kristiansand" datert 09.07.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1833. Tinglyst: 19.02.1974. Erklæring/avtale. vedr. fradeling av leilighetene. Briggveien borettslag kan ikke oppløses uten kommunens samtykke.
Dagboknr.: 5469. Tinglyst: 28.05.1975. Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 20428. Tinglyst: 20.12.1985. Best. om vann/kloakkledn. Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt til kommunen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Briggveien Borettslag

Organisasjonsnummer

853682012

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Dyrehold

Det er adgang til å ta med seg husdyr ved innflytting i borettslaget. Det vises for øvrig til borettslagets retningslinjer for dyrehold. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30007585353, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 26.02.2025: 45 455 078
Andel av saldo: 188 029
Første termin/første avdrag: 25.06.2024 (siste termin 25.03.2054)

Lånenummer: 30007585779, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 26.02.2025: 477 624
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 25.09.2024 (siste termin 25.06.2034)

Lånenummer: 28007146789, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 26.02.2025: 981 054
Andel av saldo: 4 058
Første termin/første avdrag: 25.12.2024 (siste termin 25.09.2034)

Info regnskap/budsjett

Borettslaget hadde restgjeld pr 31.12.22 på kr 35.869.367,-. Dette lånet ble refinansiert i april 2023 med ett større låneopptak. Restgjeld pr 31.12.23 er kr 41.116.730,-. Borettslaget hadde et underskudd på kr 5 594 724 i 2023. Det er budsjettert et overskudd på kr 1 434 000 for 2024.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 14.11.2024 å ta opp et nytt lån på 5 millioner kroner i forbindelse med renovering av fasade på Briggveien 67/69. Dette lånet er p.t. ikke tatt opp. Felleskostnadene vil øke tilsvarende til betjening av renter på avdrag. For at fellesgjelden ikke skal påvirkes for mye av nytt lån kan varigheten på lånet forlenges. Styret kan velge nedbetalingstid på inntil 30 år. Det er også tatt med i beregningen at renten kan øke. SØBO kjenner foreløpig ikke til konkrete tall på hvor stor økning dette vil gi i månedlige felleskostnader og andel fellesgjeld.

Det fremkommer følgende om fremtidig vedlikehold/oppgraderinger av styrets årsmelding for 2023 (datert 01.04.2024):
"Briggveien har 32 boligbygg som bør males omtrent hvert tiende år. For å kunne håndtere oppgavene og ha en jevn årlig kostnad på vedlikehold, gjennomfører malermester Langeland befaring hvert år og ser an behovet for maling på byggene mens styret ser hva budsjettet tillater.

Samtlige bygg har shingel tak med forventet levetid på ca. 25 år. For å forebygge vannlekkasjer gjennom tak har styret en oversikt over alder på takene og en plan på utskifting ved behov.

Renovering av fasaden til Briggveien 67 og 69 er planlagt for våren 2024. Arbeidet startet opp i uke 12.

På bakgrunn av avvikene fra KBR fortsetter vi med utbedringer og skal i gang med å reparere brannsikringen mellom leilighetene oppe på loftet ( gipsplater mellom leilighetene) I første runde starter vi med de leilighetene som har ovn."

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Borettslaget har utarbeidet egne retningslinjer for dyrehold, for påbygg/fasadeendringer samt for varmepumper og solcellepanel/solfanger.

Andel fellesformue

889 kr

Andel fellesgjeld per dato

26/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Omkostninger kjøper

1 490 000,00 (Prisantydning)
192 087,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 682 087,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 902,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 691 389,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 699 989,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 6999 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 307 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag (kr 245,-) og renter (kr 882,-) på felleslån, Telia TV/bredånd (kr 418,-), renovasjon (kr 484,-) og driftskostnader (kr 2278,-).

Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm i fellesareal, felles forsikring på bygg, vedlikehold/serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne komme økninger i felleskostnader og andel fellesgjeld i forbindelse med et nytt låneopptak i borettslaget. Se mer informasjon under regnskap/budsjett.

Fellesgjeld

192 087 kr

Fellesformue

889 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr/stekeovn/koketopp, kjøleskap/kombiskap og oppvaskmaskin.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern