Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 23.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.
Følgende avvik har fått TG3:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon utover vindu til å lufte med. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10
Følgende avvik har fått TG2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har veranda av betong i forbindelse med stuen. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har dårlig vedheft til underlaget og de vil på sikt løsne. Dersom flisene løsner må man lime dem ned igjen og fuge gulvet på nytt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG2
Det er utvendige trapper av betong med rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler håndløper i forbindelse trappene.
- Tiltak:
- Montere håndløper.
Innvendig
Overflater - 2,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Gulvoverflater fremstår med enkelte merker. På befaringen var ikke alt av listverk ferdig i forbindelse med nytt soverom i underetasjen.
- Tiltak:
- Avviket er av kosmetisk betydning. Montere listverk som mangler.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det var ikke krav til å gjøre tiltak mot radon da boligen ble oppført.
Våtrom
1. Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
1. Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Det er målt kun 5 mm fall fra gulvflis ved døren til slukristen. Det skal være 25 mm fra sluken til topp membran ved døren. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etablere membranoppkant ved døren som ligger 25 mm over sluken.
1. Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i bakkant av dusjkabinettet.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Om ikke dusjkabinett skal brukes må det etableres tettesjikt på vegger i forbindelse med dusj.
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Fall til sluken under dusjkabinettet. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er sprekker i fugen mellom gulvflis og oppkantflis i bakkant av dusjkabinettet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etablere membranoppkant i forbindelse med døren, slik at det blir 25 mm fra slukristen til topp membran ved døren. Fuge mellom oppkantflis og gulvflis.
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert at belegget på skapdører på innredningen løsner i bunnen.
Tiltak:
- Utbedre skapdørene på innredningen.
Tekniske installasjoner
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe fra 2013.
Vurdering av avvik:-
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.
Diverse
Eiendommen er en del av et sameie. Det betales ingen fellesutgifter. Det foreligger ikke vedtekter.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/165/21/2:
10.08.1959 - Dokumentnr: 579 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:165 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelsen er ikke innhentet, da den ansees å ha liten/ingen betydning for eiendommen.
29.10.2007 - Dokumentnr: 870174 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 250/1000
Info kommunale avgifter
Totalt kommunale avgifter kr. 9.233,- for 2023. Beløpet inkluderer renovasjon, feiing, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduene har karmer av tre og er fra 2006. Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Boligen har veranda av betong i forbindelse med stuen. Rekkverk av tre. Det er utvendige trapper av betong med rekkverk av tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Før oppsummering egenerklæring: Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, barberblad i sluket oppe, lakk vann ned i taket nede. Malt vegger og tak. Bad nede. 2024.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Satt opp en vegg i kjelleren. 2022.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
