Breviksvegen 293

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det godt med gjesteparkering på tomten. Skulle man ha mange gjester på besøk er det også mulig å kunne parkere på Rema 1000 Heistad. Det medfølger også en sportsbod i kjeller. Felles sykkelparkering inne i garasjekjeller.

Standard

Heistad Botaniske Borettslag er utformet slik at du skal bo så enkelt som mulig - Både hva gjelder beliggenhet og planløsninger. Her kan du låse døren og ta heisen rett ned til garasjekjeller med både parkering for egen bil og sykkel. Man trenger heller ikke være avhengig av transport da det er gode kollektivtilbud langs hovedveien. Du kan rusle bort til dagligvaren dersom du har glemt noe i butikken, eller ta med deg badehåndkle og gå ned til Heistadstranda for en svømmetur.

Leiligheten ligger i øverste etasje som gir deg den beste utsikten i alle retninger. I oppholdsrom er det lagt 3-stavs eikeparkett og på vegger har leiligheten blitt malt i delikate og moderne fargekombinasjoner. Dette gjør at du enkelt kan dekorere og møblere akkurat slik du vil.

I leiligheten blir man møtt av en romslig entré, med meget god plass til å ta imot gjester og å etablere oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til gang, hvor det er etablert en bod/teknisk rom og videre adkomst til resten av rommene i leiligheten.

Stuen er meget innbydende, med mye naturlig lys og god plass til å innrede i flere soner etter eget ønske. En stor stue med et varmt og moderne preg. Fra stuen er det adkomst til terrasse vendt mot nordvest. Her er det fin plass til utemøblement, slik at en kan nyte både ettermiddags- og kveldssolen.

Kjøkkenet er romslig og åpent, med god plass til et frokostbord om ønskelig. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer. Hvitevarene følger med ved salg: Platetopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Her er det godt med arbeidsplass for hobbykokken og måltidene kan nytes i godt selskap. Det er etablert en praktisk bod like ved kjøkkenet for oppbevaring. Fra kjøkkenet er det adkomst til sørøst-vendt terrasse, hvor man kan nyte meget gode solforhold og sjøutsikt.

Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er meget romslig, med videre adkomst til eget bad. Det er god plass til både dobbeltseng og øvrig møblement. Fine oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er av praktisk størrelse med god plass til soveromsmøblement og store vindusflater som slipper inn naturlig lys.

Det er etablert to bad i leiligheten, hvor et har adkomst fra gang og det andre fra hovedsoverommet. Badet med adkomst fra gang er helfliset, med varmekabler i gulv. Her er det etablert dusjhjørne, servant i innredning med oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet tilhørende hovedsoverommet er også helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med et dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i innredning. Det er etablert speil med lys over servant.

I garasjekjelleren disponerer leiligheten en parkeringsplass og en tilhørende sportsbod.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt på 1554.3 kvm.
Tomten ligger meget sentralt til på Heistad med gangavstand til det meste. Opparbeidet og fin tomt med stor, asfaltert adkomst og parkeringsplass på fremsiden av leilighetsbygget. Romslige grøntarealer med offentlig tursti fra Pans veg og ned til hovedveien. Tidligere har tomten vært en skoletomt for Heistad barneskole som ble lagt ned i 2012. Nå er området avsatt til boligbebyggelse og er en del av prosjektet "Heistad Botaniske" som er med på å utvikle sentrumskjernen for Heistad.
Utenfor bygget er det satt opp drivhus og pergola for beboere som en felles sosial sone. I tillegg finnes ulike uteplasser, park og lekearealer samt sykkelparkering.

Sammendrag selgers egenerklæring

Egenerklæring er ikke utfylt.

Beliggenhet

Velkommen til Heistad Botaniske
Her kan du bo enkelt og lettvint i øverste etasje med sjøutsikt og gode solforhold dagen lang. Leiligheten er tilknyttet Heistad Botaniske Borettslag og er en av 15 leiligheter som nylig ble bygget i 2023. Her har du alt i nærområdet hva gjelder fasiliteter, turområder, kollektiv, dagligvarehandel osv. Fra boligen kan man enkelt spasere til Rema 1000 hvor det også er apotek, blomsterhandel og frisør. Kiwi ligger også rett på nedsiden. I tillegg er bussholdeplass bare et steinkast unna som hyppige avganger begge veier.

Heistad sentrum kan i tillegg tilby flere treningssentre, sushirestaurant, forhandlere, og bensinstasjon. I nærmiljøet finnes et bredt utvalg av ulike turområder og kyststier, og ca. 5 minutter unna ligger Heistadstranda og båthavn. Heistad barne- og ungdomsskole ligger også i gåavstand med trygge og fine gangveier med idrettsanlegg, svømmehall, flere fotballbaner, håndballhall og rulleskiløype som blir brøytet opp til skiløype på vinterstid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Heistad barne- og ungdomsskole.
Lundelia barnehage/Rypevegen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Hyppige bussforbindelser langs Breviksvegen.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	95 ㎡	Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, div. bodrom og 2 terrasser.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	95 ㎡	Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, div. bodrom og 2 terrasser.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	26 ㎡	To terrasser.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg med 15 boenheter, datert: 22.08.2023.
Gjenstående arbeid:
- Utomhus
- Brannbiloppstillingsplasser
- Elektro
- Rørlegger
- Heis

Til informasjon er det sendt inn en søknad om ferdigattest for Breviksvegen 293 da de gjenstående arbeider er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse, jf. "Reguleringsbestemmelser Heistad Sentrum" med plan ID 4001 775.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Heistad Botaniske Borettslag

Organisasjonsnummer

929947738

Forkjøpsrett

Leiligheten vil ikke bli utlyst på forkjøpsrett etter budaksept da den allerede har vært utlyst i forbindelse med prosjektet.
Generelt er det forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget ved søknad.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30008649215, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 30.09.2024: 35 550 000
Andel av saldo: 3 775 000
Første termin: 30.12.2023
Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2063 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 9 088,00 per måned for denne boligen.

Info fellesgjeld

Fellesutgifter inkluderer følgende:
Renter: Kr. 18 555,-
Felleskostnader: Kr. 5 432,-

Til opplysninger er det IN-ordning for borettslaget. Dette betyr at det er mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Kontakt megler for mer informasjon.

Rentekostnader fellesgjeld

18555

Andel fellesformue

10 324 kr

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husordensregler er enda ikke fastsatt da dette er et relativt nytt borettslag.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales i fellesutgiftene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

23 987 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader betales månedlig og inkluderer: Renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøing, måking og gressklipping, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og internett.

Fellesgjeld

3 975 000 kr

Fellesformue

10 324 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Platetopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern