Brekketun 2

Leiligheten ligger i 3. etasje med privat entré i 2. etasje - her kan man ha klær og sko.

3. Etasje: gang, eget wc-rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Det er egen sportsbod og garasjeplass i lukket kjeller.

Luftig balkong.

Hyggelig inngangsparti med plass til sittegruppe. I entreèn er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Her er det montert dørcalling med døråpner. Rommet er malt i lyse farger, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Romslig stue med flere møbleringsalternativer. Her er det plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sydvestvent balkong med gode solforhold. Stuen er malt i lyse delikate farger og har parkett på gulv.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Opplegg til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flis på vegg under overskap. Det er plass til en liten spisegruppe. Parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Helfliset baderom innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv.

Praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. Flis på gulv, flis på vegger og malt betong i himling.

Boligen har 2 soverom.  Rommene har plass til seng og øvrig møblement, og er innredet med skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Primærrom: 76 kvm.

Bruksareal: 78 kvm.

Sekundærareal: 2 kvm.

Bod på 5 kvm i kjeller.

Sydvestvendt veranda på ca. 6 kvm.

P-rom inneholder:

2. Etasje: Entre/trapperom.

3. Etasje: Gang/trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

1987 i følge Skien kommune.

Felles anliggende for sameie:

2014 : vindusutskiftning

2015 : Rehabilitering av fellesganger, nye postkasser, oppgradering av trappeganger

2016 : Oppgradering av elektriskanlegg, reparasjonsarb. v/ vannlekkasje til garasje, og taktekking

2017 : Utbedring av drenering v/ garasjer, samt etterisolere, skifte membran

2018 : Fornyet låsesystem

2020 : Taktekking og takfasader

2022: Opparbeidet grillplass

2022: Utbedret teglvegg

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Leiligheten har pipeløp men ikke ildsted. Ildsted kan trolig ettermonteres.

Felleskostnader: kommunale avgifter, som renovasjon, vann og avløp ligger i felleskostnader sammen med tv/nett og forsikring. Eiendomskatten får man seperat - den som utgjør kommunale avgifter.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 03.05.23 10:00, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3:

- Våtrom > Generell > Bad/vaskerom.

Følgende avvik har fått TG2:

- Utvendig > Veranda.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2: Byttet varmtvannsbereder og toalett ca. 2005.

Punkt 11: Montert nytt sikringsskap med jordfeil automater og overspenningsvern, 2016. Stikkontakt ved gulv inngang kjøkken er koblet ifra da skyvedørsgarderobe på soverommet ble montert.

Punkt 16: Byttet taktekking, 2022. Nytt rekkverk på terrassen, 2021. Skillevegg mot nabo byttet, 2021. Ved nedbør er det en liten vannansamling ytterst i høyre hjørne på terrassen

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det henger flagg/plakat på balkongen.  Denne leiligheten ligger øverst på det sydvestre hjørnet med utsikt retning Lundedalen/Falkum.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal: 6 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt av sameie. Pent opparbeidet uteområde med plen og asfalterte gangstier. Tunet er rikt beplantet med prydbusker, blomsterbed og hekker, samt sittegrupper og benker.

Med leiligheten følger det 1 oppstillingsplass i  felles garasjeanlegg. Plass nr. 332.

Felles gjesteparkeringer.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1989. Ferdigattesten gjelder 56 leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2005. Ferdigattesten gjelder brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1990. Ferdigattesten gjelder personheis.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til anlegg for lek, boliger og felles parkersingplass, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel", datert 20.10.1994.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav, friområde-nåværende(ingen) og sykkelvei-nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1988/15149-33/101  Seksjonering  

Tinglyst: 14.09.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/493

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

2015/137412-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

Tinglyst: 16.02.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9/493

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Nei

Nei

Husdyrhold er i prinsippet tillatt, men styret har rett til å gi pålegg av enhver art ved eventuelle klager og/eller ubehageligheter som følge av husdyrholdet.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Skien Boligbyggelag

2 490 000,- (Prisantydning) 124 081,- (Andel av fellesgjeld) 2 614 081,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 64 350,- (Dokumentavgift) 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 720,- (Omkostninger totalt) 2 690 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 4 746 pr. år

Gjelder kun eiendomsskatt.

Kr. 4 367,- pr.mnd.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

Renter lån: kr 721,-

Avdrag lån: kr 204,-

Felleskostnader: kr 1 886,-

Felleskostnader lik fordeling: kr 1 556,-

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renter og avdrag på  fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som plenklipping og snøbrøyting), honorar til styre og forretningsfører, samt tv og internett fra Telenor.

Andel fellesgjeld kr. 124 081

Lånenummer: 26107128483, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2023: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 21.04.2023: kr 6 769 917,-

Andel av saldo: kr 124 082,-

Første termin: 28.12.2020 Siste termin: 28.09.2050

Primær: Kr. 592 835,- for år 2021.

Brekketun 2, Gnr. 300 Bnr. 4918 Snr. 7 i Skien kommune. Sameiebrøk:

Leilighet

Eierseksjon

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0066

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0066. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,8%, Tilretteleggingshonorar kr 13 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116