Brekkestien 11

Oppvarming

Boligens oppvarming er elektrisk oppvarming fra varmekabel, varmepumpe og panelovner. Det er 2 peisovner i boligen 1. og 2. etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Her er det 2 lader til el-bil som medfølger i handelen.

Standard

Velkommen til Brekkestien 11!

Opplev en velholdt og innholdsrik enebolig, som bærer preg av gjennomgående god standard takket være nøye utførte oppgraderinger og ombygginger de siste årene. Her er det lagt stor vekt på bruk av solide materialer og skreddersydde innredninger. Dette hjemmet inviterer til komfort og eleganse, med en harmoni mellom funksjonalitet og estetikk som tilfredsstiller selv den mest kresne boligsøker. Her finner du ikke bare et hus, men et hjem hvor hvert hjørne vitner om omsorg og dedikasjon til håndverk og stil. Boligen har nydelig uteområde med "bli-brun garanti" og ikke minst deilig uteplass i 2 etasje.

1.ETG
ENTRE
Boligens entre gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Fliser og varme på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Peisovn i entreen.

SOVEROM 1,2 OG 3
I boligens underetasje er det 3 romslige soverom. Her er det henholdsvis flis og belegg på gulv, malte vegger og lysmalt himling og downlightss i 2 av 3 soverom. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverrom.

BAD
Flislagt bad med god størrelse. Her er det doble dusjsoner, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, vask og skapplass. Fra badet er det utgang til vestvendt uteområde.

2.ETG
STUE
Har du drømt om å sveve over Skien by? Denne stuen får deg til å kjenne akkurat på denne følelsen! Store vinduer slipper inn masse naturlig lys og ikke minst utsikt! Åpen himling gir stuen en deilig romfølelse. I stuen er det varmepumpe og peisovn. Her er det malte gulv, malte vegger og lysmalt himling.

KJØKKEN
Delikat kjøkken som passer boligen. Her er metervis med benkeplass for dem som liker å lage god mat. Her er det god plass til spisebord. Dersom været tillater det, så er det dør ut til deilig altan med særdeles gode utsikt- og solforhold. På kjøkkenet er gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkken er utstyrt med innebygget stekeovn, kaffemaskin og micro/varmluftsovn fra Miele. Keramisk steketopp med 5 gassbluss samt 2 elektriske plater fra Siemens. Dobbelt kjøl/fryseskap med ismaskin fra Samsung. Oppvaskmaskin fra Ariston.

BAD
Pent bad med fliser og varme på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med servant, dusjnisje, vegghengt klosett og badekar.

ATELIER / SPISESTUE
Over garasje en det en meget praktisk spisestue med god plass til hyggelige lag. Parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Fastmontert oppbevaringsløsning med glass-skap, skuffer og bokhyller langs hele veggen inn mot Brekkeparken.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 05.06.2024 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper

TG 2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Ventilasjon
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdstun, lagt skifter på uteområdet mot vest, liten gressplen og platting. Ellers aprikostre, kiwiplante og prydbusker.

Sammendrag selgers egenerklæring

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, det ble påbygget dobbel isolert garasje med 2. etasje som i dag brukes som spisestue. Samtidig ble kjøkkenveranda i 2. etasje utvidet og det ble installert nytt stort vindu og skyvedør mot veranda, samt takvindu mellom nybygg og kjøkken. Utbyggingen ble tegnet av arkitekt Gunnar Dale som også tegnet ombyggingen i 2000. Utført av fagfolk - Eik Bygg AS. Dokumentasjon foreligger.
6, Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, det er installert 2 ladere for elektrisk bil. Utført av faglærte - Flogstad Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, takstmann observerte et lite område i kott over garasje på et pr m2 med sorte prikker under tak. Kottet er uisolert.

Diverse

Som en ekstraordinær mulighet, inviteres interesserte parter til å kontakte megler for informasjon om en unik anledning til å erverve naboeiendommen, Brekkestien 9, gnr. 300, bnr. 494. Denne eiendommen er tilgjengelig til en fastsatt pris for den rette kjøper. Dette kan være en ideell anledning for de som søker større plass, vurderer utleie, eller ønsker å foreta en fremtidsrettet investering. Eier har hatt leieinntekter på ca. 200.000 kr

Informasjon fra eiere:
- Tak byttet i 2001 på hoveddel og 2006 på tilbygg.
- Boligen ble etterisolert, lagt vindsperre og ny kledning i 2001 på hoveddel og 2006 på tilbygg.
- Alle vinduer ble byttet i 2001 og nye vinduer i 2006 på tilbygg.
- I følge eier er det byttet ut vann og avløps rør fra hus til kum ute i gata / Brekkestien i 2001. Kommunen la nytt vann og avløp frem til kum ca. 2020.
- Eier opplyser at det ligger dobbelt sett med varmekabler i 1.etg.

Beliggenhet

Brekkestien 11 er et vestvendt paradis, vakkert plassert i et eldre og veletablert boligområde på Bratsbergkleiva. Her kan du nyte historisk atmosfære med utsikt over Skien sentrum, mens du bor i hjertet av byens kulturarv. Fra boligen kan du spasere til sentrumsgatene gjennom de sjarmerende, verneverdige gatene i Snipetorp. Snipetorp er kjent for sine idylliske gater, en gang en av de gamle innfartsveiene til byen. Området stråler med sitt sjarmerende miljø og sammenhengende trehusbebyggelse. Her bor du midt i sentrum, men likevel skjermet fra byens støy og hektiske aktivitet.

Området byr på gangavstand til forretninger, restauranter og kulturarenaer, samtidig som du kan nyte vakre, grønne lunger for rekreasjon og avslapning. Nærheten til Brekkeparken (Fylkesmuseet), Folkeparken og de flotte friarealene på Kapittelberget gir rikelig med muligheter for å utforske naturen.

Med kort vei til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt gode bussforbindelser fra Sandviksvegen eller Landmannstorget i sentrum, har du alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3 min
Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 4 min
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien 6 min
Skien videregående skole 7 min

Brekke barnehage (1-5 år) 10 min
Gustavas Hage barnehage (0-5 år) 11 min
Harmonien Doremi barnehage (1-5 år) 12 min

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	165 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	211 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	15 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Skien kommune opplyser følgende:
Både rehabiliteringen fra 2000 og garasjene fra 2005 er søkt om og gitt tillatelse til, men det er aldri søkt ferdigattester for tiltakene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bevaringsområde, boliger og felles avkjørsel, tilhører reguleringsplan Reguleringsplan for det historiske området Snipetorpgata/Bratsberggata, datert 19.05.1983. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
I kommunedelplan - kommunedelplan for Skien sentrum er bolig avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I kommuneplan er boligen avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/496:
Dokumentnr: 902967 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

20.06.1995 - Dokumentnr: 7469 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4960

16.06.2006 - Dokumentnr: 9818 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2006 - Dokumentnr: 9818 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 377681 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:496

01.01.2024 - Dokumentnr: 547553 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:496

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 149 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 182 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på utekjøkken medfølger i handelen (VV-tank, benkoppvaskmaskin, kjøleskap).
- Hvitevarer på bad medfølger ikke i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Viken Fiber

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern