Breidablikkbakken 27

Oppvarming

Oppvarming
Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.

Oppvarming skal baseres på desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med integrert varmt-vannsbereder av typen Nilan, eller tilsvarende, i kombinasjon med elektriske
panelovner. Endelig omfang og plassering avklares i detaljprosjekteringen. Baderom leveres med elektrisk varmekabel. På soverom leveres panelovner med glassfront.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Prosjektet ligger på Breidablikk nær Hovenga i et meget attraktivt boligområde. Tomten ligger på toppen av Breidablikkabakken med fin utsikt mot Vessia. Det er kort vei til Hovengasenteret og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Kort avstand til flotte naturområder oppover i skogen i Borgeåsen.

Ferdigattest

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, men kun midlertidig brukstillatelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er en del av Detaljregulering for Breidablikkbakken
27 og 29. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen og reguleringsbetsemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/373/435:
12.10.1921 - Dokumentnr: 900411 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veg og felles vedlikehold.
Overført fra: Knr:3806 Gnr:373 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere


17.04.2023 - Dokumentnr: 389748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331

Info energiklasse

Bygget skal oppføres etter TEK17. Endelig energimerking av leilighetene vil bli utarbeidet ved ferdigstillelse av prosjektet, og leveres ved overtagelse av leilighetene.

Omkostninger kjøper

Omkostninger:
Gebyr for tinglysning av andel kr 500,00,-
Evt. gebyr for tinglysning av pant/ heftelse kr 500,00,-
Andelskapital til borettslaget kr 5.000,00,-
Totalt omkostninger kr 6.000,00,-

Diverse

I dette prosjektet vil du finne moderne boliger med god teknisk standard, smarte planløsninger og trivelige uteplasser. Her ligger forholdene til rette for lettstelte hjem i et godt nabofellesskap.
De 11 boligene som utgjør Breidablikkbakken leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17).
Leveransen omfatter blant annet:

- 1- stavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
- Fliser på gulv på bad.
- Hvit baderomsinnredning med skuffer 120 cm, helstøpt servantplate.
- Innfellbare dusjvegger.
- Veggmontert toalett.
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende kjøkken.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med kullfilter.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Det leveres balkonger med glassrekkverk.
- Det leveres solskjerming på stuevinduer mot Breidablikkbakken.

Se for øvrig egen fullstendig leveransebeskrivelse i prospekt.

Boligprosjektet er organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Det er i forbindelse med reseksjonering av bygget også utbeidet nye sameievedtekter. Andelseiere i borettslaget plikter også å følge sameiets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 40 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/373/435:
12.10.1921 - Dokumentnr: 900411 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veg og felles vedlikehold.
Overført fra: Knr:3806 Gnr:373 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere


17.04.2023 - Dokumentnr: 389748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331