Breidablikk

Breidablikkbakken 22D

Prisantydning
2 850 000 kr
Omkostninger
83 120 kr
Totalpris
2 933 120 kr
Formuesverdi
609 598 kr
Formuesverdi sekundær
2 194 552 kr
Felleskostnader
2 000 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
17 112 kr / år
Byggeår
1982
P-rom
81 ㎡
Bruksareal
87 ㎡
Tomteareal
Ikke oppgitt
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Påkostet og velholdt selveierleilighet med gode solforhold og fin utsikt.

Om eiendommen

Innhold

Entre, gang, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, kjøkken og stue med utgang balkong på 7 kvm. 
Garasjeplass og bod i fellesanlegg.

Standard

Lys, velholdt og påkostet selveierleilighet med god planløsning. Overflater i leiligheten er hovedsakelig fra byggeår, men blitt overflatebehandlet i
perioden 2007-2022.

Standard:
Entre: På gulv er det fliser med gulvvarme og malte plater på vegg og malt betong i himling.
Gang: På gulv er det parkett og malte plater på vegg og malt betong i himling.
Soverom 1: Soverommet er pusset opp i 2014 og inneholder skyvedørsgarderobe. På gulv er det fliser med gulvvarme og malte plater på vegger og malt betong himling.
Soverom 2: Soverommet er pusset opp i 2016 og inneholder fast skap. På gulv er det parkett og malte plater på vegger og malte betong i himling.
Toalettrom: Toalettrommet inneholder nyere servantinnredning og klosett. På gulv er det fliser, malte plater på vegger og malte himling. 
Bad: Badet er oppgradert i 2007 og inneholder servant med baderomsinnredning og speil, dusjkabinett og klosett. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og takessplater i himling.
Vaskerom:  Vaskerommet er fra byggeår og inneholder utslagsvask, nyere varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulv er det belegg, malte plater på vegg og panel i tak
Teknisk rom: Sentralvifte fra 2007 og avtrekksystem for radongass fra 2017.  
Kjøkken: På kjøkken er det spisebord. Opprinnelig Innredning fra byggeår med laminerte og slette fronter. Benkeplate av laminat og har nedfelt stålvask med avrenningsfelt. Noe oppgraderinger med nye knotter, røropplegg og benk i 2008. På gulv er det parkett, og malte plater på vegger og malt betong i himling. 
Stue: Lys og fin stue med peis med innsats (ny 2016) og utgang til vestvendt veranda. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malt betong i himling

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer fra 2012 samt enkelte oppgraderinger på brytere og kontakter. All lysarmatur bortsett fra spiseplass, kjøkken og stort soverom har blitt oppgradert 2007.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

Byggeår og byggemåte

1982 i følge Porsgrunn kommune.

Terrassekompleks i 4 etg. Bygget er oppført i betongkonstruksjon med innslag av veggområder med lett bindingsverk i isolert utførelse. Gavelvegg er kledd med teglstein fra byggeår. Vest vegg er kledd med liggende bordkledning fra 2015. Balkong mot vest med utgang fra stue. Denne er oppgradert med ny terrasse, gulv og rekkverk i 2016.
Kombinasjons vinduer fra 2015 med fastkarm/åpningsfelt med 3.lags isolerglass. Ytterdør med glassfelt fra 2014.

Oppvarming

I stue er det teglsteinspeis med innsats, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, et soverom og vindfang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Nedsenket himling
Våtrom > Generell > Vaskerom

TG2
Innvendig > Overflater
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Tekniske installasjoner > Vannledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Hovengasenteret ta opp Breidablikkbakken. Nesten på toppen, på venstre side ligger terrassehuset. Leiligheten ligger i  nederste plan.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt, solrikt og vestvendt boligområde med fin utsikt mot Porsgrunn, Porsgrunnselva, Skien vest og like til Lifjellområdet.
Gangavstand til Hovengasenteret og ca 2 km til skoler, idrettsanlegg og Porsgrunn sentrum. Fine turområder i nærmiljøet.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Parkering

Det medfølger 1 stk merket garasjeplass i felles garasjeanlegg til hver leilighet. For øvrig er det 6 gjesteparkeringsplasser hvorav 4 ladestrasjon for el-bil.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.82. Ferdigattesten gjelder nybygg terrassehus 1 og 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kjørevei, blokkbebyggelse og felles avkjørsel, tilhører reguleringsplan sandtaket og del av Breidablikkbakken, datert 18.07.1978 og Breidablikk terrasse, datert 14.10.1977.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
1917/910079-1/101  Bestemmelse iflg. skjøte  
Tinglyst: 08.12.1917 
BEST. OM VANN FRA BORGESTADHOLMEN VANNVERK M.DDDM.
Overført fra: 3806-373/113
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/402554-1/101  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 13.11.1959 
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rettighetshaver: KNUT LILAND'S HUS.
Overført fra: 3806-373/113
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/5459-1/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 25.04.1980 
Rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:373 Bnr:359  
BEST. OM AVLØPSLEDNING.
Overført fra: 3806-373/113
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/18185-3/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 31.12.1981 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS SALGSSUM OG ETTER 90% AV DEN TIL EN HVER TID GODKJENTE LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/7072-1/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 01.06.1982 
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: 3806-373/113
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/18185-2/101  Seksjonering  
Tinglyst: 31.12.1981 
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/41
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Styret vil foreslå en endring i vedtektene at det ikke vil være mulig å leie ut etter airbnb-modellen

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Må godkjennes av styret

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forretningsfører

Gunnar Gauslaa

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 83 120,- (Omkostninger totalt) 2 933 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 17 112 pr. år

Felleskostnader

Kr. 2 000,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer Bygningsforsikring, internett, kabel-tv, generelt vedlikehold og strøm i fellesområdene

Andel fellesgjeld / Fellesformue

0

Formuesverdi

Primær: Kr. 609 598,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 194 552,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Breidablikkbakken 22D, Gnr. 373 Bnr. 113 Snr. 6 i Porsgrunn kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

81-22-0058

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-22-0058. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,5%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3059234