Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til "det røde huset på toppen" i Bregneveien 20 - eiendommen er presentert av Jon A Røsstad for Sørmegleren. Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en hagestue og meget pent opparbeidet uteområde, i tillegg til anneks/verksted, hønsehus og garasje.
I det opparbeidede hageområdet har nåværende eiere lagt stein og opparbeidet egen dam. Det er forøvrig god plass til flere møbleringer.
Tilhørende boligen medfølger et anneks/verksted som er isolert.
Fra denne eiendommen har du utsikt fra flere steder, både innvendig, samt fra de mange pent opparbeidede uteområdene. Terrassen er på hele 60 kvm., hvor det er tilkomst direkte fra stuen i boligens 2 etg. Herfra har du full oversikt over hagen, samt videre tilkomst til opparbeidet uteplass på toppen av fjellet.
Utvendig kledning fra ca 2005, da ble også de fleste vinduer skiftet.
Hagestuen ble oppført i cirka 2013. Den er laget av mur og tre, hvor det er lagt skiferstein som dekke. Hagestuen er godt benyttet både vinterstid og sommerstid. Det er innlagt strøm med downlights i tak, samt peisovn som gir godt med varme og hygge vinterstid.
Det er godt med parkeringsplasser på egen tomt, forøvrig i garasjen som ble bygget i cirka 2012. Den er ekstra dyp og har ekstra takhøyde innvendig slik at det er godt med plass til ev. større biler. Garasjen er på 48 kvm. Garasjen har elektrisk portåpner, samt at det er lagt opp mulighet for 3-fase strøm/ladning.
Legg merke til vinsjen som går fra garasjen og opp til huset. Den har blitt benyttet til ekstra tunge ting som feks. ved vinterstid. Over garasjen er det et innredet garasjeloft/hems med lav takhøyde i møne som ikke er målbar. Rommet er ikke søkt innredet, og er søkt om som "hems". Søknad/ev. risiko forbundet med dette påhviler kjøper.
Spisestuen er ypperlig plassert i kort avstand til både kjøkken og stue. Fra spiseplassen på kjøkkenet er det nydelig utsikt! Herfra kan du nyte maten mens du ser de store båtene kjører inn til Kristiansand Havn. Utsikten er like flott om kvelden som den er på dagen. Vedovnen er plassert like ved spisestuen, og kan dreies og snus rundt til der du vil ha den, om du vil ha den vendt mot spiseplassen eller mot stuen. Valget er ditt.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys inn i det åpne rommet som igjen gjør det behagelig å være her. I den ene delen av stuen var det opprinnelig et soverom, det er selvsagt mulig å tilbakeføre dersom du behøver et ekstra soverom.
Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig skap- og benkeplass. Det inneholder integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Varmekabler i gulv på kjøkkenet.
Videre opp i husets øverste etasje finner du soveromsfløyen med 3 soverom og et praktisk toalettrom. Soverom 2 er malt i en behagelig blå fargetone. Det er plass til dobbeltseng, og garderobeløsning. Vegg i vegg med finner du soverom nr. 3 som også er av god størrelse. Her er det plass til seng, og garderobeløsning. På den andre siden finner du hovedsoverommet som er det største av soverommene. Fra dette soverommet har du nydelig utsikt fra vinduskarmen! Det er plass til dobbeltseng, skrivepult, og godt med oppbevaringsplass i kneveggene. Det er satt opp skyvedør, hvor det er god oppbevaringsplass bak da det er dypt inn til yttervegg.
Praktisk toalettrom i øverste etasje, i tilknytting til soverommene. Det består av et vegghengt toalett, samt vask med speil over. Det er luke opp til loftet fra mellomgangen i øverste etasje hvor det er ekstra oppbevaringsplass.
I underetasjen finner du en entre, mellomgang, bad, stor utvidet stue, vaskerom, walk-in garderobe/bod.
Badet er belagt med fliser på gulv med varme og downlights. Badet inneholder en dusjnisje, badekar, toalett og baderomsinnredning.
Allrom med god plass. Det er lagt varme i gulvet under skippergulvet, samt ovn.
Praktisk vaskerom med god lagringsplass, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Vegg i vegg med vaskerommet finner du en praktisk innvendig bod som idag er benyttet som en walk-in garderobe.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd-Einar Grefstad den 18.05.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs beskrivelse:
Enebolig over tre plan oppført i 1955. Boligen er konstruert i tre og er kled med stående bord. Taket har saltakutforming og er tekket med betongstein. Bygningen er fundamentert på murte vegger i underetasjen. Boligen fremstår i normal stand i forhold til alder, enkelte byggningsdeler har behov for
vedlikehold. Det er også påpekt avvik og slitasje på enkelte bygningsdeler der utskiftning/oppgradering kan bli nødvendig, dette er nærmere beskrevet i denne rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling er noe endret. Uetg har lavere romhøyde enn normalt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg med automatsikringer. Anlegget er antatt av eldre dato. Enkelte utett gjennomføringer i sikringskap.
TG 2:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Flere vinduer har tegn på slitasje utvendig.
Utvendig > Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Fuktoppsug i nedre del av enkel balkongdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipevanger er ikke synlige.
Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Enkelte dører tar i terskel/karm. Enkelte dører har skade.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: Servantkran drypper. Skade i overflate på badekar.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ulyd i avtrekksvifte
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger delvis utenfor eiendomsgrensa.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14230060. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/12/218:
19.05.1952 - Dokumentnr: 501056 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
22.05.2023 - Dokumentnr: 516523 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
10.03.1950 - Dokumentnr: 500497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:82
01.01.2020 - Dokumentnr: 1112578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:218
Info kommunale avgifter
Kr. 15 166 pr. år. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruk vann og avløp. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2023 kr. 2.435,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
14. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Dråper fra kjellertak en gang ved ekstremt regnvær
18. Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Lite fuktmerke hjørne garderobe kjeller.
24. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. en stikkkontakt i garasje er blitt ødelagt og smeltet. ikke utbredet
44. Har det vært skadedyr i boligen? Ja. har hørt noe lyder i vegg kjeller, er sjekket men de fant ikke noe.
57. Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. har fått nabovarsel på bygging av nabotomt bak hus.