Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til "det røde huset på toppen" i Bregneveien 20 - eiendommen er presentert av Jon A Røsstad for Sørmegleren. Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en hagestue og meget pent opparbeidet uteområde, i tillegg til anneks/verksted, hønsehus og garasje.
I det opparbeidede hageområdet har nåværende eiere lagt stein og opparbeidet egen dam. Det er forøvrig god plass til flere møbleringer.
Tilhørende boligen medfølger et anneks/verksted som er isolert.
Fra denne eiendommen har du utsikt fra flere steder, både innvendig, samt fra de mange pent opparbeidede uteområdene. Terrassen er på hele 60 kvm., hvor det er tilkomst direkte fra stuen i boligens 2 etg. Herfra har du full oversikt over hagen, samt videre tilkomst til opparbeidet uteplass på toppen av fjellet.
Utvendig kledning fra ca 2005, da ble også de fleste vinduer skiftet.
Hagestuen ble oppført i cirka 2013. Den er laget av mur og tre, hvor det er lagt skiferstein som dekke. Hagestuen er godt benyttet både vinterstid og sommerstid. Det er innlagt strøm med downlights i tak, samt peisovn som gir godt med varme og hygge vinterstid.
Det er godt med parkeringsplasser på egen tomt, forøvrig i garasjen som ble bygget i cirka 2012. Den er ekstra dyp og har ekstra takhøyde innvendig slik at det er godt med plass til ev. større biler. Garasjen er på 48 kvm. Garasjen har elektrisk portåpner, samt at det er lagt opp mulighet for 3-fase strøm/ladning.
Legg merke til vinsjen som går fra garasjen og opp til huset. Den har blitt benyttet til ekstra tunge ting som feks. ved vinterstid. Over garasjen er det et innredet garasjeloft/hems med lav takhøyde i møne som ikke er målbar. Rommet er ikke søkt innredet, og er søkt om som "hems". Søknad/ev. risiko forbundet med dette påhviler kjøper.
Spisestuen er ypperlig plassert i kort avstand til både kjøkken og stue. Fra spiseplassen på kjøkkenet er det nydelig utsikt! Herfra kan du nyte maten mens du ser de store båtene kjører inn til Kristiansand Havn. Utsikten er like flott om kvelden som den er på dagen. Vedovnen er plassert like ved spisestuen, og kan dreies og snus rundt til der du vil ha den, om du vil ha den vendt mot spiseplassen eller mot stuen. Valget er ditt.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys inn i det åpne rommet som igjen gjør det behagelig å være her. I den ene delen av stuen var det opprinnelig et soverom, det er selvsagt mulig å tilbakeføre dersom du behøver et ekstra soverom.
Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig skap- og benkeplass. Det inneholder integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Varmekabler i gulv på kjøkkenet.
Videre opp i husets øverste etasje finner du soveromsfløyen med 3 soverom og et praktisk toalettrom. Soverom 2 er malt i en behagelig blå fargetone. Det er plass til dobbeltseng, og garderobeløsning. Vegg i vegg med finner du soverom nr. 3 som også er av god størrelse. Her er det plass til seng, og garderobeløsning. På den andre siden finner du hovedsoverommet som er det største av soverommene. Fra dette soverommet har du nydelig utsikt fra vinduskarmen! Det er plass til dobbeltseng, skrivepult, og godt med oppbevaringsplass i kneveggene. Det er satt opp skyvedør, hvor det er god oppbevaringsplass bak da det er dypt inn til yttervegg.
Praktisk toalettrom i øverste etasje, i tilknytting til soverommene. Det består av et vegghengt toalett, samt vask med speil over. Det er luke opp til loftet fra mellomgangen i øverste etasje hvor det er ekstra oppbevaringsplass.
I underetasjen finner du en entre, mellomgang, bad, stor utvidet stue, vaskerom, walk-in garderobe/bod.
Badet er belagt med fliser på gulv med varme og downlights. Badet inneholder en dusjnisje, badekar, toalett og baderomsinnredning.
Allrom med god plass. Det er lagt varme i gulvet under skippergulvet, samt ovn.
Praktisk vaskerom med god lagringsplass, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Vegg i vegg med vaskerommet finner du en praktisk innvendig bod som idag er benyttet som en walk-in garderobe.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd-Einar Grefstad den 28.08.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs beskrivelse:
Enebolig over tre plan oppført i 1955. Boligen er konstruert i tre og er kled med stående bord. Taket har saltakutformin og er tekket med betongstein. Bygningen er fundamentert på murte vegger i underetasjen. Boligen fremstår i normal stand i forhold til alder, enkelte byggningsdeler har behov for
vedlikehold. Det er også påpekt avvik og slitasje på enkelte bygningsdeler der utskiftning/oppgradering kan bli nødvendig, dette er nærmere beskrevet i denne rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Taket er konstruert med sperrer i tre. Mindre fuktmerker er registrert på undertak av bord. Takkonstruksjonen er ikke luftet hverken i skråtak eller med ventiler i gavel. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufting/ventilering må etableres.
Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Trappen mangler rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg med automatsikringer. Anlegget er antatt av eldre dato. Enkelte utett gjennomføringer i sikringskap. Se tilstandsrapport.
TG 2:
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Takflater er tekket med takstein av betong som er av betydelig alder.
Ingen synlige tegn til svikt på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig > Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Luftelyere er av eldre dato. Pipebeslag er av eldre dato og det er kun lagt beslag rundt nedre del av pipe. Alder og slitasje tilsier at utskiftning av pipebeslag og luftelyere er nært forestående. Det er anbefalt å montere et heldekkende beslag rundt pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn for feier må monteres. Luftelyrer og pipebeslag er anbefalt å skifte ut. Sannsynligheten for lekkasjer i så gamle beslag er høy.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen er kled med stående tømmermannspanel. Det er registrert mindre råteskader i enkelte bord. Vedlikehold og utskiftning av enkelte bord kan bli nødvendig. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass og enkelte med koblede glass hvor et av glassene er isolerglass. Vinduer er av noe varierende alder. Vinduer fremstår i normal god stand. Flere vinduer har behov for utvendig vedlikehold. Flere vinduer har tegn på slitasje utvendig. Vinduer med slitasje må vedlikeholdes innen kort tid.
Utvendig > Dører. Balkongdører i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malt overflate. Dører er av noe alder. Dører bærer preg av noe manglende vedlikehold og enkelte tar i karm. Enkel balkongdør har noe fuktoppsug i bunnen av døra. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Fuktoppsug i nedre del av enkel balkongdør. Dører må justeres. Utskiftning av enkel balkongdør kan bli nødvendig på noe sikt. Alle dører bør vedlikeholdes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse med tredekke og rekkverk av tre. Det er boligrom under deler av terrasse, oppbygging og hvordan dekket er isolert er ukjent. Det er ikke synlige tegn til svikt på befaringsdagen. Rekkverk har betydelige skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utskiftning av tettesjikt i nærmeste fremtid. Overvåk bygningsdelen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted. Peisovn er montert i stue. Pipe av teglstein. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Pipevanger må gjøres synlige på alle fire sider.
Innvendig > Innvendige dører. Innerdører i tre med malt overflate. Det er registrert skader på enkelte dører samt enkelte dører som tar i karm/terskel. Enkelte dører tar i terskel/karm. Enkelte dører har skade. Dører som tar i terskel/karm bør justeres. Dører med skade bør skiftes ut.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Fliser på vegger. Alder sammen med slitasje og nevnte avvik tilsier at rommet er modent for renovering. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Fliser på gulvet. Hoved gulvet har flat utførelse. Gulv i dusjsone har svakt fall til sluk. Det er bom under flere fliser. Fuger i dusjsone har høy slitasje. Alder og slitasje tilsier at badet er modent for renovering. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk og derfor ukjent. Alder og slitasje tilsier at rommet er modent for renovering. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Oppgradering av våtrommet er anbefalt.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Innredning og vvs-utstyr er av eldre dato. Det er skader på overflater i badekar. Servant kran drypper. Servantkran drypper. Skade i overflate på badekar. Utbedringer bør vurderes.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Våtsoner på badet grenser mot yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig. Søk med fuktindikator gir utslag som kan indikere forhøyet fuktnivå i våtsone gulv. Fuktindikator indikerer forhøyede fukt verdier i dusjen. Det er ikke ansett nødvendig med straks tiltak. Rommet er modent for renovering.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Sokkellist under innredning hindre tilgang til sluk. Dette bør utbedres. Ukjent membranløsning i gulvet og rundt sluk.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Toalettrom med vegghengt wc og servant. Lufteventil i himling. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber antatt fra byggetid. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.De avløpsrør som er synlige er av plast, det kan ikke utelukkes at deler av avløpsrør også er av støpejern. Ingen synlige tegn til svikt på synlig røropplegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det mangler lufteventiler i flere rom. Veggventiler bør monteres i de rom som ikke har ventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tomteforhold > Drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Boligen er tilbakefylt kun på en liten del av vest-veggen. Synlig knotteplast ved grunnmur. Ukjent dreneringssystem. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om .
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger delvis utenfor eiendomsgrensa.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14230060. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/12/218:
19.05.1952 - Dokumentnr: 501056 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
22.05.2023 - Dokumentnr: 516523 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
10.03.1950 - Dokumentnr: 500497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:82
01.01.2020 - Dokumentnr: 1112578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:218
Info kommunale avgifter
Kr. 15 166 pr. år. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruk vann og avløp. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2023 kr. 2.435,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
14. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Dråper fra kjellertak en gang ved ekstremt regnvær
18. Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Lite fuktmerke hjørne garderobe kjeller.
24. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. en stikkkontakt i garasje er blitt ødelagt og smeltet. ikke utbredet
44. Har det vært skadedyr i boligen? Ja. har hørt noe lyder i vegg kjeller, er sjekket men de fant ikke noe.
57. Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. har fått nabovarsel på bygging av nabotomt bak hus.
