Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Bråvanntoppen 65!
Flott arkitekttegnet enebolig med solrik uteområder med utsikt, hage, utestue og garasje.
Huset har følgende planløsning:
1. etg.: Gang/entré med plassbygget skap, soverom 1, soverom 2, flislagt bad med innfliset badekar, servant og toalett, vaskerom med belegg på gulv. Fra vaskerom er det inngang til bod som igjen har inngang mellom hus og garasjen.
2. etg.: Romslig stue med raus takhøyde.. Tv-stue. Peis i mellom stue og tv-stue. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, mikro, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og vinskap.
3. etg. Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjnisje og servant med underskuffer og skap. Soverom 3 med plassbygget skap. Hems med åpen løsning, innredet med kontor.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1995 og er godt vedlikeholdt, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har betongtakstein, takrenner og beslag fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er i bra stand, eier opplyser om at 3 vinduer som har råte blir skiftet før salg. Stående kledning med 6" påbord er i bra stand. Terrasse trenger vanlig vedlikehold. Innvendig var loft tørt og fint, det er montert vindtettingssperre/duk mellom undertaket og isolasjonen noe som er en god løsning. Bad i 1. etasje holder standard fra byggetid, vanlig vedlikehold mht. membran m.m. bør beregnes. Vaskerom og bad i 2. etasje ble oppusset for ca. 5 år siden. Det ble utført kontroll av konstruksjonen inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. HTH-kjøkkeninnredning er fra 2016 og er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, eier opplyser om at el-anlegget ble kontrollert i 2018, liten feil som ble bemerket er utbedret. Nytt el-anlegg i garasje i 2024 og i hagestue 2013. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap er montert på vaskerom. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom. V.v.-
bereder er fra 2019 og er på 194 liter. PANASONIC varmepumpe er fra 2021. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis med innsats i stue. Garasje med hagestue er kun lettere kontrollert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Tinglyste heftelser på eiendommen:
12.12.1994 - Dokumentnr: 21229 - Bestemmelse om gjerde. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
09.02.1995 - Dokumentnr: 1826 - Erklæring/avtale. Erklæring vedr. evt. brøyteskader på bolighus. I forbindelse med at boligen er tillatt oppført med nærmere avstand enn 1,5 fra boligvei, er det signert en erklæring som sier at eier av eiendom og bolighus frafaller mulige fremtidige erstatningskrav mot Kristiansand kommune med vintervedlikeholdet av boligveien.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyste rettigheter på eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4105. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Polisenummer
36946350
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Vannskade etter lekkasje på hovedkran. Forsikringssak. Rørarbeid utført av Lindeklev VVS. Rommet ble pusset opp med ny innredning og varmtvannstank. Utført 2020.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2019. Bad 2. etg totalrenovert , varmekabler, fliser på vegg gulv, toalett, vask og dusj. Halvorsen byggservise hadde snekker arbeid , Mydlands elektiske A/S, Rør utført av Rørlegger VVS Sør AS. Flisearbeid av Rune Bringedal.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Litt fukt i 3 vinduer som skal skiftes av nåværende eier. Bestilt hos Byggmester Stein Skaar AS.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Byttet 2 vinduer i stuen. Byggmester Østerhus AS. 2015.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt kjøkken: Keas Bygg & Vedlikehold AS. Nye hvitevarer, induksjonstopp, 1 kjøleskap, 1 kombiskap, oppvaskmaskin og nytt el. opplegg. Keas Bygg & Vedlikehold AS. 2016.
Ny grillbu. 5D contracting v/Kenneth Daland, 2013.
Nytt el.anlegg i garasje samt el. garasjeåpner. Oneco, 2022.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ved renovering av bad i 2. etg. ble alle rør byttet. VVS Sør AS, 2019.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Mus i kjøkkenbenk.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Råte i svill under skyvedør i grill bua. Forsikringssak. Ble støpt ny i betong.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
