Bråvann

Bråvann platå 90

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
73 520 kr
Andel fellesgjeld
15 737 kr
Andel fellesformue
5 839 kr
Totalpris
2 579 257 kr
Formuesverdi
954 841 kr
Formuesverdi sekundær
3 628 395 kr
Felleskostnader
1 901 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2017
Internt bruksareal (BRA‑i)
72 ㎡
Bruksareal
78 ㎡
Tomteareal
1 868 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lys og fin 3-roms selveierleil. i barnevennlig område på Bråvann | 2 soverom | Flotte turområder i nærheten | Parkering

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entré, bad, 2 soverom, bod/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til platting. Utebod. 1 parkeringsplass på felles tomt.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i bod/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

En fast parkeringsplass med egen elbil-lader. P-plasser er opparbeidet på felles tomt i sameiet. Hver boligseksjon skal ha bruksrett til 1 parkeringsplass samt at det er 4 gjesteplasser for sameiet. Det er styret som tildeler den enkelte seksjon parkeringsplass.

Beliggenhet

Bråvann er et attraktivt og familievennlig område som kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til Kristiansand sentrum. Her kan du nyte flotte turområder, badeplasser og en fredelig atmosfære, samtidig som du har enkel tilgang til byens mange tilbud som butikker, kafeer og restauranter. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med flere lekeplasser, grøntområder og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er trygge og rolige omgivelser hvor både store og små kan trives.

I tillegg til vakre turstier og skogsområder for friluftsaktiviteter, har du kort vei til idrettsanlegg og treningssentre. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt. Bråvann har også gode kollektivforbindelser, med regelmessige bussavganger til Kristiansand sentrum og andre nærliggende områder. Med bil tar det kun 10-15 minutter til sentrum, noe som gjør pendling enkelt og praktisk.

Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i nærheten, som Meny og Rema 1000, samt kjøpesenteret Vågsbygd Amfi som tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Bråvann tilbyr en perfekt balanse mellom nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for familier og naturglade mennesker.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2017. Ferdigattesten gjelder to firemannsboliger - Bråvann Platå 80-86 og 90-96. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse på oppføring av 8 stk. boder datert 04.03.2016. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Eventuelle pålegg/søknader som følge av manglende ferdigattest på tiltaket er kjøpers/sameiets risiko og ansvar.

Det gjøres oppmerksom på plattingen er utvidet fra opprinnelige tegninger og at store deler ligger på sameiets fellesareal. Det innebærer at denne seksjonen ikke har enerett til benyttelse av den delen som ligger på fellesareal. Utvidelsen og plasseringen er ikke søkt kommunen eller sameiet. Kjøper overtar risiko / ansvar / kostnader for delen av plattingen som er etablert ut over opprinnelige tegninger / seksjonering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1218 for Bråvann B4, del av., datert 26.01.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til turvei og friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/1160/6:
Heftelser:
09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
06.01.2017 - Dokumentnr: 18243 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 74/592.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
15 737,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 505 737,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
62 620,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 620,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
73 520,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 569 357,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 579 257,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Bråvann Platå 90! En fin og moderne leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og en funksjonell planløsning som skaper en lys og luftig atmosfære.

Boligen har et lyst og stilrent kjøkken fra Strai Kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har lyse fronter med hvit laminat benkeplate som gir et moderne uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og hyggelig sone, perfekt for både hverdag og selskap. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen har du direkte adkomst til en hyggelig platting med formiddagssol.

Boligen har to soverom, hvorav ett er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og speilskap. Gulvet har varme, som sørger for en lun start på dagen, og våtromsplater på veggene gir et praktisk og vedlikeholdsvennlig bad. I tillegg finnes det en separat bod/vaskerom, også med varmekabler i gulvet, hvor det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Boligen har balansert ventilasjon som gir et godt inneklima i alle rom. Boligen har også en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass, samt parkeringsplass på felles tomt.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bare Takst AS v/Gøran Bardoff den 14.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen fremstår som en velholdt bolig med fine og rene flater. Kjøkkenet med lyse fronter med hvit laminat benkeplate. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Boligen har parkett på gulv og laminat i entre. Rør i rør system og plast avløpsrør. Det elektriske anlegget er i bra stand. Boligen har balansert ventilasjon.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/1160/6:
Heftelser:
09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.06.2016 - Dokumentnr: 518224 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1160. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
06.01.2017 - Dokumentnr: 18243 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 74/592.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 10 633,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.

Byggemåte

Utvendig har boligen tre terrasse og en betong platting. Det er også en utvendig bod som tilhører boligen. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene og tak har malte flater. De innvendige overflatene har normal slitasje og bruks grad i forhold til boligens alder. Dørene har karmer og dørblad av tre. Veggene har overflate av våtroms plater ( byttet i 2024 ). Det er belegg på gulv med godt fall. Det er en servant, dusjkabinett og toalett på badet. Kjøkkenet har innredning med glatte lyse fronter og hvit laminat benkeplate. Ventilator i balanser anlegg. Sikring skap er fra byggeår med automatsikringer. Rør er "rør i rør" system hvor skap er inspiser og i orden.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent

Polisenummer

SP0001749324

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor. Selger benytter i dag NextGenTel som leier linje av Telenor (kostnad for TV og internett er ikke inkludert i fellesutgiftene).

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Ikke våtroms godkjente veggplater.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Byttet veggplater til Fibo plater. Firma som utførte arbeidet var Byggmester Eivind Stordalen. Har dokumentasjon på arbeidet.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Periodisk kontroll av el anlegg oppdaget at jordfeil bryter ikke fungerte på alle sikringene.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Byttet sikringer med feil. Firma som utførte arbeidet var EK Elektro AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

10.2.1. Nytt arbeid 2023. Utført av ufaglært. Elektriker hang opp lampe på kjøkkenet på egen fritid.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Ble oppdaget et dårlig lager under service av ventilasjonsanlegg. Drypp fra sikkerhetsventil VVB.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Byttet lager på ventilasjonsanlegg. Firma som utførte arbeidet var Ventec AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

16.2.1. Nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Byttet ekspansjonskar og sikkerhetsventil på VVB.

16.3.1. Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Rens og sjekk av ventilasjonsanlegg. Firma som utførte arbeidet var Nordisk Ventilasjonsrens AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

16.4.1 Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Årlig service av ventilasjonsanlegg med bytte av filter sist utført 11.10.24. Firma som utførte arbeidet var Ventec AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

27. Er det utført radonmåling? Ja, 15.01-19 - 31.03-19. 22 +/- 7 Bq/m3. 27 +/- 10 Bq/m3.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, Utbedring av parkeringsplass. Lite sannsynlig det blir endringer i felleskostnader og fellesgjeld da midler allerede satt til siden.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Litt fuktskade på parkett i stue hjørnet mot gang etter søl.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: C5164DBA-5AE4-475E-80D4-D38759D5E6FA