Brattbakken 8

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
U. etasje: Trapperom, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Vaskerom, garderobe, matbod, verksted og 2 boder.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, gulvvarme på badene og begge soverom i underetasjen samt kjellerstue, og en luft-til-luft varmepumpe i stuen/spisestuen. Det suppleres med peisovn i stuen og en vedovn i stuen. Luftbehandling skjer ved naturlig og mekanisk ventilasjon.

I tilsynsrapport fra feiervesenet med tilsynsdato 22/2-2021 er det gitt avvik med type "feil på røykrørsinnføring" på vedovn i kjeller.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Det er gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø vgs. Med daglig skyss fra ferjekaia, kommer man over fjorden til Skåtøy hvor Kragerøskjærgårdens Montessoriskole ligger. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Rørvik som ligger ca. 360 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Kragerø sentrum, 12 min til Sannidal, 40 min til Langesund og 42 min til Risør. Det er ca. 1 t og 50 min til Kristiansand og 2 t og 30 min til Oslo S.

Parkering

Det er parkering i carport og på gårdsplassen. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rørvik i Kragerø kommune. Området fremstår som svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er ikke mer enn 10 min på sykkelen til Kragerø sentrum, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

For den treningsglade er det rikelig med muligheter til å utfolde seg. Det er ca. 20 minutters gåtur til Kragerø Idrettshall på Kalstad. I utkanten av sentrum ligger Livsløpsparken med blant annet pumptrackbane og skatepark, og med basketballbane under utvikling.

MOT Gym på Sluppan er et treningssenter med fokus på funksjonell trening for bedre fysisk og psykisk helse. Family Fitness har senter ved Løkkebakken og express-senter i Sannidal. For den som liker bedre å gå tur, kan du bli med på Ti på Topp Kragerø, hvor du utfordres til å besøke ti av Kragerøs mest populære turmål.

På vinterstid har Kragerøområdet mye å by på. Det er ca. 1 times kjøring til den herlige vinterdestinasjonen Gautefall skisenter. Her kan hele familien kose seg i bakken dagen lang med ulike traseer for ulike ferdighetsnivåer. Gautefall Ski Lodge er også et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på afterski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn.

Den nærmeste badeplassen er populære Nepa. Ytterst på odden ligger "Store Nepa" med flotte svaberg og stupemuligheter. Om sommeren anbefales en tur til Gunnarsholmen med friområde, badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen. Her flyter også Kragerø`s Badstue - Kragerø Badstue Forening, åpen hele året. Nyt utsikt av havgapet til alle årstider. For ungdommer er det ekstra populært å bade på Sjøbadet som ligger på Øya. Her er det høyt stupetårn, brygge og svaberg.

Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder innover mot Storkollen. Toppen ligger 150 moh. og byr på en fantastisk, vidstrakt utsikt over skjærgården. Ellers er områdene rundt Sjåen og Kalstadtjenna populære, både hos turgåere og mosjonister. Det er også kort vei til skiløyper, lysløyper og hoppbakke, og ikke minst deilige badeplasser som kan benyttes i sommerhalvåret.

Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Det arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teater. Kragerø har en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her er det også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg. I Kragerø er det gode forhold for stisykling ute i skjærgården. Ved Kragerø Resort er det tilrettelagte stier, og i tillegg er det mulig å ta med sykkelen på øyhopping for å prøve ulike stier.

Rundt 20 min med bil fra Kragerø finner du Mikrohyttene på Moen Ranch. Dette er et unikt sted for en overnattingshelg eller et morsomt treff med venner. Hyttene har en særegen stil og barna vil nok sette pris på en egen Hobbithytte. Her kan du planlegge en deilig helg med noen du er glad i. Det bys på badeplass, båt- og kanoutleie, fiskemuligheter og fine områder for fotturer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi Kalstad. I Kragerøs trange smug og gater gjemmer det seg mange godsaker, nisjebutikker for store og små og alt du ellers måtte trenge - alle drevet av Kragerøs mest patriotiske, de med aller størst hjerte for den lille fine byen vår. Det er en kort biltur til Alti Kragerø i Sannidal som inneholder 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder, og man burde absolutt teste ut Tollboden Hotell og restaurant for en kulinarisk opplevelse på bryggekanten. I tillegg er El Paso, Smauet Kragerø, og Nordraaks matverksted og gjestehus verdt et besøk. Sistnevnte byr på mat laget med kjærlighet av sesongbaserte, rene og naturlige råvarer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 6/5-1975. Brukstillatelsen gjelder nybygg bolig, gjenstående arbeid: "Overvann kobles til overvannsledning. Forskriftsmessig ventilasjon av dusj, wc underetasje. Håndlist på trapp til underetasje.".

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Det er etablert ett soverom i underetasjen i ett rom som på opprinnelig plantegning var angitt som "hobby". Endringen(e) er ikke dokumentert omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan "Rørvik Østre" , datert 22/8-1972. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er mottatt nabovarsel fra naboeiendommen i front mot sjøen som omhandler utbygging av en garasje. Dersom planen blir godkjent av offentlige instanser kan det medføre noe redusert utsikt til sjøen. Selger av Brattbakken 8 har levert inn innsigelser til mottatt nabovarsel, men saken er ikke ferdig behandlet av byggesaksavdelingen hos Kragerø kommune, så utfall av byggesøknaden er p.t. uviss.

Adgang for utleie

På den opprinnelige plantegningen er det tegnet inn en egen hybelleilighet i underetasjen, med det har ikke vært utleie her på mange år.
Boligen kan også fritt leies ut hvis ønskelig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/12/844:
09.04.1974 - Dokumentnr: 729 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: BUEN OG LANDSVERK FIRMA
Gammel bestemmelse om at "Firma Buen og Landsverk" hadde enerett til oppføring av hus på tomten. Denne heftelsen har ingen betydning for dagens bruk

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

4 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
116 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
117 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
133 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 767 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 783 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør for kr 7 860,- for 2024 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygd med frittstående eneboliger, samt noen rekkehus og firemannsboliger

Standard

Entré
Fra asfaltert gårdsplass går det trinn opp til en terrasse med trapp videre opp til inngangspartiet. Det er både velkomsttram og belysning. Innenfor døren er det et praktisk vindfang med dør inn til entreen. Entreen ligger i åpen løsning med stuen, og har plassbygget garderobeskap. Forøvrig er det dør til kjøkkenet, til badet og til begge soverommene.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord - et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkeninnredningen har blå fronter, og en svært god benke- og lagringsplass. Det er krydderhyller, belysning, heltre benkeplater og en nedfelt oppvaskkum. I tillegg er det integrert ventilator og avsatt plass til øvrige hvitevarer.

Kjøkken 2
Underetasjen har et praktisk hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplate i stål. Det er vitrineskap, belysning og kokeplater.

Stue
Stuen deles naturlig i tre store soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Det er i alle fall god plass for flere sittegrupper, tilhørende møblement og et langt spisebord. Det er bare å invitere familie og venner. En peisovn gjør det ekstra koselig, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn komfort gjennom årstidene.

Brede glassflater fyller stuen med dagslys fra nærmest alle retninger og den gode takhøyden gjør det usedvanlig luftig. Det er skyvedør til terrassen hvor solen og den fine sjøutsikten kan nytes fullt ut. Det er gulv med flytende overgang mellom sonene og vegger med tekstiltapet. Sistnevnte gjør det lettere å sette sitt personlige preg på rommet gjennom pynt og interiør.

Kjellerstue
Kjellerstuen har utvendig adkomst - og med hybelkjøkken, bad og to soverom i samme etasje ligger alt til rette for egen ungdomsavdeling eller et mer privat krypinn for overnattingsgjester. Kjellerstuen er gjennomført trivelig. Her er det gulvfliser, lysmalte panelvegger og en stor vindusflate som fyller rommet med naturlig lys.

Kjellerstuen har god plass for møblement og kan gi ytterligere boltreplass for alle i familien. Det kan også være kjekt å ha et rom å trekke seg litt tilbake i. En liten vedovn sørger for kos og varme på kjølige dager.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et funksjonelt bad i hver etasje. Badet i første etasje har overflater med lyse fliser og varme i gulvet. Det er innfliset badekar, gulvmontert toalett, og en særs innholdsrik innredning med bredt speil, belysning og heldekkende dobbelservant. Videre er det en rekke skuffer og underskap, samt hyller og to matchende veggskap.

Bad 2
Badet i underetasjen har også flislagte flater og varme i gulvet. Det er speil, overlys, servant på skapmøblement og et tilhørende høyskap. Rommet har gulvmontert toalett og et dusjhjørne..

Vaskerom
Det er vaskerom i underetasjen, enkelt innredet med flislagt gulv, panelte vegger, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert i rommet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire store soverom fordelt med to i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har brede vindusflater med utsikt mot sjøen. Rommet har tregulv, malte vegger og to skyvedørsgarderober med speilfront. Dessuten er det utgang til en liten luftebalkong.

Det andre soverommet har teppelagt gulv, tapet på veggene og benyttes i dag som kontor. Begge soverommene i underetasjen har også teppelagte gulv. I tillegg har rommene gråmalte panelvegger.

Boligen har rikelig med oppbevaringsmuligheter i øvrige garderobeskap og seks boder i underetasjen. Fire av disse benyttes i dag som henholdsvis vaskekjeller, garderobe, matbod og verksted. Det er også en utvendig redskapsbod.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/12/844:
09.04.1974 - Dokumentnr: 729 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: BUEN OG LANDSVERK FIRMA
Gammel bestemmelse om at "Firma Buen og Landsverk" hadde enerett til oppføring av hus på tomten. Denne heftelsen har ingen betydning for dagens bruk

Info kommunale avgifter

Inkluderer offentlig vann og avløp, feieavgift, renovasjon enslig og eiendomsskatt. Eiendommen har montert vannmåler, og årskostnad vil variere da det betales for faktisk forbruk av vann/avløp.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av SørTakst AS den 08.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig oppført i 1974, i trekonstruksjon over grunnmur av Leca. I årene som kommer må det påregnes oppgraderinger utover normalt, løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet våtrommene. Det vises til rapportens enkelte punkter.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 / Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Bad
Våtrom > Generell > Bad

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Taktekking - 2
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Tomteforhold > Oljetank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Altibox

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har opplyst følgende i sin egenerklæring:
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja. Kjenner ikke til tilstand eller om tanken er tømt/sanert.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja. Naboen på nedsiden av huset har søkt om å bygge ny garasje. Vet ikke så mye mer en det nå.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.