Bråtaneveien 25B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytta har en funksjonell planløsning og inneholder blant annet: Kjøkken, stue, 2 soverom, sovealkove og hems. Utebod med toalettrom, "bad", badstue og lagringsplass.
Det er også et frittstående lite drivhus på eiendommen.

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen og en vedovn på det største soverommet. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon. Det er ikke innlagt vann, men det er innlagt strøm og sikringsskapet har automatsikringer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det var  følgende avvik: Røykrør stakk inn i skorstein ?samt at sotluke var defekt. Dette avviket bekreftes lukket/utbedret av eier. 

Adkomst

Til eiendommen kommer man kun med båt.
Hytta er merket med vår til-salgs plakat.

Parkering

Det er to private brygger, hvorav brygga mot øst er på ca. 18 kvm og har 9 m front mot sjøen. Bryggen er oppført i tre. Bryggen mot syd er oppført i tre og betong, er på ca. 16 kvm og har 5,5 m front mot sjøen.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i en av Norges vakreste skjærgårder. Det er kun 5-10 min. båttur fra Kragerø og ut til eiendommen.

Eiendommen ligger på en øy, like nord for Skåtøy som er skjærgårdens største øy med både hytteeiere og fastboende. Her er det blant annet kirke, skole, kafè og ofte kulturelle tilbud sommerstid som både musikk og poesi.

Forøvrig har eiendommen en svært sentral beliggenhet i skjærgården med nærhet til by'n med servicefunksjoner og butikker. Skjærgården er svært variert og vakker med alt fra trange sund, bukter, åpne fjorder og et stort mangfold av naturhavner. Å bruke båten til øy-hopping og utforsking blir man ikke lei av. Andre store øyer i skjærgården som Langøy, Gumøy, Bærøy, Tåtøy, Stråholmen og Jomfruland er alle fantastiske øyer å utforske som man må oppleve. Nevnte Jomfruland er svært velegnet for dagsturer med fantastisk turterreng, vertshus og nydelige strender helt ytterst i havgapet. Ca. 10 min. med båt til Stabbestad hvor man på Kragerø Resort finner en av Norges med attraktive 18-hulls golfbaner.

I tillegg til ferjeforbindelsene i Kragerø, er det også et svært velfungerende taxibåt tjeneste som kjører året rundt. Svært praktisk om man velger å ikke ha båtplass å fastland, eller vil nyte ett glass vin i byen på en av de mange flotte restaurantene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Megler har mottatt byggesøkte tegninger av hytte og uthus, som avviker i forhold til hvordan bygningsmassen i dag fremstår. Nevnte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ingen dokumentasjon på bryggene som er av eldre dato. Selger opplyser om at murbrygga tidligere var av tre, men ble tatt av is og oppført sammen med hytta. Trebrygga mot øst opplyser selger at ble satt opp på 1990-tallet, men at det alltid har vært båtfeste i denne viken. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp til eiendommen. Kragerø kommune opplyser at det vil være mulig å tilknytte seg offentlig vann og avløp som ligger i sjøen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, hvor eiendommen i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), samt hensynssone høyspenningsanlegg og bruk/vern av sjø og vassdrag med strandsone. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/30/953:
19.01.2023 - Dokumentnr: 65874 - Jordskifte
Sak 22-051356REN-JTEL/JSKN Korsundholmen
Overført fra: Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen gnr/bnr 30/102 og 30/372 på Korsundholmene var eid i sameie mellom en rekke personer som i rettsforlik, dater 17.11.2022, ble enig om å innløse sine sameieandeler til dagens hytteeiere mot avtalt vederlag. Jordskifteretten foretok den 06.01.2023 hjemmelsoverføring fra samtlige andelshavere til dagens hytteeiere, som ble tinglyst i grunnboken. I ettertid har Kragerø kommune godkjent fradeling an ny parsell. Den nye parsellen har fått tildelt matrikkelnummer gnr/bnr 30/953. Jordskifteretten har avmerket og innmålt den nye grensen mellom gnr/bnr 30/372 og gnr/bnr som i grensebeskrivelsen i kap. 4 i jordskifteavgjørelsen.

02.06.2023 - Dokumentnr: 566701 - Jordskifte
Krav om deling av personlig sameie og grensefastsetting
Jordskiftesak 22-051356REN-JTEL/JSKN
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2023 - Dokumentnr: 356082 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registrert som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum (om salgssum kr 12 900 000,-): kr 347 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 364 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Spredt hyttebebyggelse på nærliggende holmer- og øygrupper.

Standard

Hytta har en enkel standard, men funksjonell og tilpasset sommerbruk. Det er innhentet tilstandsrapport fra takstmann og denne rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hytta har en lys og luftig stue med god plass for sittegruppe, tilhørende møblement og spisebord. Et hyggelig allrom og naturlig samlingspunkt under oppholdet. Store vinduer fyller rommet med dagslys fra nærmest "alle" retninger og ivaretar samtidig den idylliske utsikten. Her kan man sitte varmt og lunt med noe godt i koppen og nyte de maritime omgivelsene.
Stuen har tregulv, hvitmalte vegger som gir fin lysrefleksjon og en moderne peisovn. Stuen og kjøkkenet er avdelt med dør, men har likevel god kontakt.

Det er to soverom, en liten sovealkove og en hems med adkomst via trapp i stuen. Det største soverommet ligger i tilbygg mot syd og har utvendig adkomst fra terrassen. Soverommet har plass til flere sengeløsninger og det er satt inn en koselig vedovn. Lysmalte vegger gjør det trivelig og det er to høytsittende vinduer som vender mot sjøen.
Det andre soverommet har adkomst fra stuen, veggene er lysmalte og utformingen gir plass til dobbeltseng. For øvrig har sovealkoven utvendig adkomst fra terrassen. Alkoven har et lite vindu, ubehandlet trepanel på veggene og en plassbygget sengeløsning.

Det er oppbevaring i garderobeskap, under hytta og i en bod med adkomst fra hagen. Dette skulle gi god plass for fiskestenger, utstyr og redskaper. Dessuten ligger alt til rette for å legge små joller og kajakker på eiendommen.

Det er oppført en frittstående bod på ca. 14 kvm med blant annet dusjbad, toalettrom og en badstue. Rommene er funksjonelle, men det bør påregnes modernisering. Det er rør til dusjbadet som har gulvfliser, lysmalte panelvegger, sluk og dusjkabinett. Dør til venstre fører inn i et praktisk toalettrom med gulvfliser, lysmalte panelvegger og et lite sprossevindu som gir fin belysning. Rommet har speilskap, servant på møblement og en plassbygget utedo.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77230023. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/30/953:
19.01.2023 - Dokumentnr: 65874 - Jordskifte
Sak 22-051356REN-JTEL/JSKN Korsundholmen
Overført fra: Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen gnr/bnr 30/102 og 30/372 på Korsundholmene var eid i sameie mellom en rekke personer som i rettsforlik, dater 17.11.2022, ble enig om å innløse sine sameieandeler til dagens hytteeiere mot avtalt vederlag. Jordskifteretten foretok den 06.01.2023 hjemmelsoverføring fra samtlige andelshavere til dagens hytteeiere, som ble tinglyst i grunnboken. I ettertid har Kragerø kommune godkjent fradeling an ny parsell. Den nye parsellen har fått tildelt matrikkelnummer gnr/bnr 30/953. Jordskifteretten har avmerket og innmålt den nye grensen mellom gnr/bnr 30/372 og gnr/bnr som i grensebeskrivelsen i kap. 4 i jordskifteavgjørelsen.

02.06.2023 - Dokumentnr: 566701 - Jordskifte
Krav om deling av personlig sameie og grensefastsetting
Jordskiftesak 22-051356REN-JTEL/JSKN
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2023 - Dokumentnr: 356082 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372

Info kommunale avgifter

Ovennevnte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt (kr 15225,-), renovasjons og feieavgift. Se oversikt fra kommunen som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 14.03.24, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndiges konklusjon: Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Nina Iren A Williams for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Bråtaneveien 25 B i Kragerø Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er registrert en del avvik og en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med en del avvik og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold. Ut over dette er det generelt registrert symptomer på alder
og bruksslitasje.

Takstmannen ønsker videre og kommentere følgene: Denne eiendommen fremstår med et godt potensialet på grunn av de muligheten bygnings massen og brygger på eiendommen gir. Tomten er også stor og spennende utformet. Dette totalt sett gir denne eiendommen etter mitt skjønn et godt potensiale.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Avtrekk kjøkken : Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak .
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe groe og aldersslitasje. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Rengjøring av tak. Vurdere taktekking ut fra et alders og vedlikeholdsperspektiv.

Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det mangler noe nedløp og det er registrert stedvis deformering.

Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også stedvis start på råte.

Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av varierende alder. Det er registrert en del elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe elde dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag.

Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med en del alder og vær slitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.

Innvendige flater: Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. Gulv har stedvis stor alders og bruksslitasje. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard.

Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Dører kan evnt. stedvis renoveres eller fornyes.

Overflater kjøkkeninnredning: Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se tilstandsrapport.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig dører: Dører med generell lett aldersslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Polisenummer

6708879

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.