Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse på nærliggende holmer- og øygrupper.
Standard
Hytta har en enkel standard, men funksjonell og tilpasset sommerbruk. Det er innhentet tilstandsrapport fra takstmann og denne rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Hytta har en lys og luftig stue med god plass for sittegruppe, tilhørende møblement og spisebord. Et hyggelig allrom og naturlig samlingspunkt under oppholdet. Store vinduer fyller rommet med dagslys fra nærmest "alle" retninger og ivaretar samtidig den idylliske utsikten. Her kan man sitte varmt og lunt med noe godt i koppen og nyte de maritime omgivelsene.
Stuen har tregulv, hvitmalte vegger som gir fin lysrefleksjon og en moderne peisovn. Stuen og kjøkkenet er avdelt med dør, men har likevel god kontakt.
Det er to soverom, en liten sovealkove og en hems med adkomst via trapp i stuen. Det største soverommet ligger i tilbygg mot syd og har utvendig adkomst fra terrassen. Soverommet har plass til flere sengeløsninger og det er satt inn en koselig vedovn. Lysmalte vegger gjør det trivelig og det er to høytsittende vinduer som vender mot sjøen.
Det andre soverommet har adkomst fra stuen, veggene er lysmalte og utformingen gir plass til dobbeltseng. For øvrig har sovealkoven utvendig adkomst fra terrassen. Alkoven har et lite vindu, ubehandlet trepanel på veggene og en plassbygget sengeløsning.
Det er oppbevaring i garderobeskap, under hytta og i en bod med adkomst fra hagen. Dette skulle gi god plass for fiskestenger, utstyr og redskaper. Dessuten ligger alt til rette for å legge små joller og kajakker på eiendommen.
Det er oppført en frittstående bod på ca. 14 kvm med blant annet dusjbad, toalettrom og en badstue. Rommene er funksjonelle, men det bør påregnes modernisering. Det er rør til dusjbadet som har gulvfliser, lysmalte panelvegger, sluk og dusjkabinett. Dør til venstre fører inn i et praktisk toalettrom med gulvfliser, lysmalte panelvegger og et lite sprossevindu som gir fin belysning. Rommet har speilskap, servant på møblement og en plassbygget utedo.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77230023. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3814/30/953:
19.01.2023 - Dokumentnr: 65874 - Jordskifte
Sak 22-051356REN-JTEL/JSKN Korsundholmen
Overført fra: Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen gnr/bnr 30/102 og 30/372 på Korsundholmene var eid i sameie mellom en rekke personer som i rettsforlik, dater 17.11.2022, ble enig om å innløse sine sameieandeler til dagens hytteeiere mot avtalt vederlag. Jordskifteretten foretok den 06.01.2023 hjemmelsoverføring fra samtlige andelshavere til dagens hytteeiere, som ble tinglyst i grunnboken. I ettertid har Kragerø kommune godkjent fradeling an ny parsell. Den nye parsellen har fått tildelt matrikkelnummer gnr/bnr 30/953. Jordskifteretten har avmerket og innmålt den nye grensen mellom gnr/bnr 30/372 og gnr/bnr som i grensebeskrivelsen i kap. 4 i jordskifteavgjørelsen.
02.06.2023 - Dokumentnr: 566701 - Jordskifte
Krav om deling av personlig sameie og grensefastsetting
Jordskiftesak 22-051356REN-JTEL/JSKN
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2023 - Dokumentnr: 356082 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:30 Bnr:372
Info kommunale avgifter
Ovennevnte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt (kr 15225,-), renovasjons og feieavgift. Se oversikt fra kommunen som er vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 14.03.24, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndiges konklusjon: Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Nina Iren A Williams for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Bråtaneveien 25 B i Kragerø Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er registrert en del avvik og en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med en del avvik og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold. Ut over dette er det generelt registrert symptomer på alder
og bruksslitasje.
Takstmannen ønsker videre og kommentere følgene: Denne eiendommen fremstår med et godt potensialet på grunn av de muligheten bygnings massen og brygger på eiendommen gir. Tomten er også stor og spennende utformet. Dette totalt sett gir denne eiendommen etter mitt skjønn et godt potensiale.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Avtrekk kjøkken : Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak .
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe groe og aldersslitasje. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Rengjøring av tak. Vurdere taktekking ut fra et alders og vedlikeholdsperspektiv.
Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det mangler noe nedløp og det er registrert stedvis deformering.
Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også stedvis start på råte.
Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av varierende alder. Det er registrert en del elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe elde dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag.
Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med en del alder og vær slitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.
Innvendige flater: Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. Gulv har stedvis stor alders og bruksslitasje. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard.
Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Dører kan evnt. stedvis renoveres eller fornyes.
Overflater kjøkkeninnredning: Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se tilstandsrapport.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig dører: Dører med generell lett aldersslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Polisenummer
6708879
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
