Nøkkelinformasjon
Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden. PVC vinduer ok.
Ytterdører fra byggetiden.
Terrasse ut i fra stuen med rekkverk i tre.
Rekkverkshøyde er 100 cm.
Topprekke må skrapes og males. (TG:2).
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Merker som er bruksslitasje er ikke regnet som skader. Det er vanlig på brukte boliger.
Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.
Ut i fra byggetiden skal radonsperre ligge inne i gulvet i nederste etasje.
Peisovn. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll. Innvendige dører ok.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Bad i fra byggetiden. Ferdigattest foreligger.
Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på våtrom bør være 1:100 på hele gulvet. 1,5 cm oppkant, (men 2,5 cm fall fra topp membran ved døren til topp slukrist) eller 1:50, 80 cm ut i fra sluket.
Kunne ikke sjekket oppi sluket. Dusjkabinettet kunne ikke flyttes. Ferdigattest foreligger.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke laget spalte for synliggjøring av lekkasje/kondens fra innebygget sisterne. Dette ble krav i TEK 10, men var også med i Tek 97 som at lekkasjer skal kunne synliggjøres. Opplegg for vaskemaskin.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Våtsone ligger mot yttervegg/nabo.
Våtsone mot rom med innredning og møbler som ikke kunne flyttes. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett.
Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i himlinger. Ventiler trekker og blåser ut luft. Eier opplyser om at ventilasjonsanlegget blir regelmessig sjekket og byttet filter på.
Vvbereder på ca. 200 liter liter fra byggetiden.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har papirer på det elektriske.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 06.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i sameie. Egen terrasse ut i fra kjøkken.
Boligen fremstår i ok stand. Ingen vesentlige ting å melde.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG2:
2.etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på våtrom bør være 1:100 på hele gulvet. 1,5 cm oppkant, (men 2,5 cm fall fra topp membran ved døren til topp slukrist) eller 1:50, 80 cm ut i fra sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Andre tiltak:
- Når våtrommet pusses opp må det lages oppkant og tilstrekkelig fall til sluket. Sluket må renskes regelmessig.
2.etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Kunne ikke sjekket oppi sluket. Dusjkabinettet kunne ikke flyttes. Ferdigattest foreligger.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
2.etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke laget spalte for synliggjøring av lekkasje/kondens fra innebygget sisterne. Dette ble krav i TEK 10, men var også med i Tek 97 som at lekkasjer skal kunne synliggjøres. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger
Diverse
Styrets arbeid i 2023
- Bestilt digital internkontrollsystem.
- Merket opp parkeringsplasser ved søppeldunker
- Fikset utekran som ikke fungerte.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023
Vask av hele bygget samt malingsarbeid av 3 gavelsider.
Noe malingsarbeid på "egne" seksjoner mot syd som ble utfør av eier av seksjon (vedtatt på årsmøte).
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne malingsarbeid av hele bygget innen 5-10 år samt noe utskifting av MDF listverk i trappesjakt.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/92/295/12:
12.05.2014 - Dokumentnr: 375009 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2014 - Dokumentnr: 406998 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
21.05.2014 - Dokumentnr: 406998 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
08.05.2014 - Dokumentnr: 366663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/1420
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 231,-
Polisenummer
SP0004935879
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det bygges nye boliger bak noen lavblokker
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
