Bordalssvingen 30

Oppvarming

Peis. Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasjekjeller. For øvrig godt med parkeringsplasser i umiddelbar nærhet til sameiet.

Beliggenhet

Attraktiv, naturskjønn og solrik beliggenhet i nyere og barnevennlig område. Nærområdet byr på meget flotte tur- og friluftsområder. Kort vei til badeplasser ved sjøen, båthavn og populære Tømmerstø brygge. For de minste er det gangavstand til lekeplasser, fotballbaner, skoler og barnehager i nærmiljøet. Kort vei til butikk og buss i tillegg kort vei til Kristiansand sentrum Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark og IKEA. NOV (National Oilwell Varco) og mhwirth på Dvergsnes like ved. Lysløype på Sukkevann samt Golfbane i nærområdet. I tillegg Randsund lysstøperi like i nærheten - Lysstøperiet er en perle av de sjeldne og har kafé, interiør- og gavebutikk, gartneri og gårdsdyr.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2014. Ferdigattesten gjelder Store sammenbygde boligbygg på 5 etg eller mer/oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 1073 - Tømmerstø, Felt Fidje, delfelt b4 og B5, datert 28.03.2007 samt plan nr 1149 Sørskauen - øst for Holteveien, detaljregulering, datert 03.05.2018. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/92/295/6:
12.05.2014 - Dokumentnr: 375009 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere


21.05.2014 - Dokumentnr: 407057 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg


21.05.2014 - Dokumentnr: 407057 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


08.05.2014 - Dokumentnr: 366663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/1420


12.05.2014 - Dokumentnr: 375009 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:85
Gjelder fradelt tomt fra gnr. 92 bnr. 295

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 065 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 075 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter

Standard

Vi i Sørmegleren har gleden av å ønske velkommen til visning av en lys, trivelig og gjennomgående leilighet som ligger i byggets 1. etasje.

I leiligheten er det en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Planløsningen er praktisk og hvor det fra gangen er inngang til leilighetens øvrige rom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor seng med tilhørende møblement samt garderobeskap. Soverom nummer to har også plass til både seng og garderobe. Like ved soverommene er det en praktisk innvendig bod for oppbevaring.

Leiligheten har åpen stue/ kjøkken løsning. På kjøkkenet er det HTH kjøkkeninnredning og godt med benke- og skapplass. Her er det komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til spisebord i overgangen mot stuen.

I stuen er det god plass til stor sofa med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Peiovnen sørger for god varme og hygge på kaldere dager.

Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til terrasse med god plass til utemøblement.

Baderommet er pent flislagt med gulvvarme. Her er det dusjhjørne, servant med innredning, wc og opplegg til vaskemaskin.

I kjelleretasjen medfølger en låsbar bod og 1 fast parkeringsplass.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 17.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 11.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er i bra stand. Balkongdør og vinduer av PVC er i bra stand. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. HTH-kjøkkeninnredning er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon for utførte el-arbeider ved ny leilighet ligger oppbevart i sikringsskapet. Ved og elektrisk til oppvarming. LOTUS-peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Ingen avvik.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023
Vask av hele bygget samt malingsarbeid av 3 gavelsider. Noe malingsarbeid på "egne" seksjoner mot syd som ble utfør av eier av seksjon (vedtatt på årsmøte).

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne malingsarbeid av hele bygget innen 5-10 år samt noe utskifting
av MDF listverk i trappesjakt.

Det avholdes dugnad i sameiet.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/92/295/6:
12.05.2014 - Dokumentnr: 375009 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere


21.05.2014 - Dokumentnr: 407057 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg


21.05.2014 - Dokumentnr: 407057 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


08.05.2014 - Dokumentnr: 366663 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/1420


12.05.2014 - Dokumentnr: 375009 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:85
Gjelder fradelt tomt fra gnr. 92 bnr. 295

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.

Polisenummer

SP0004935879

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
Ingen kommentarer.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.