Bøklia 5

Del av tomannsbolig over to etasjer.

Første etasje inneholder entre/trappegang, bad, vaskerom, soverom, og stue/kjøkken.

Andre etasje inneholder trappegang, to soverom, og ett uinnredet rom.

Boligen holder en gjennomgående normal standard, og fremstår som normalt vedlikeholdt.

Det som møter deg er ett hyggelig inngangsparti med flislagtgulv med varmekabler. Gangen er av god størrelse, og gir en god romfølelse av boligen. Rommet som man ofte haster seg gjennom, og hiver på en jakke og ett par sko, men også rommet som gir følelsen av å komme hjem. Her er det plass til å henge fra seg, for å så ankomme en trivelig og lys stue med lyst laminat gulv, godt med naturlig lys fra vindusflater, og et åpent og praktisk kjøkken. Kjøkkenet har intrigerte hvitevarer, og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med over og underskapet i lys utførelse. Baderommet befinner seg på hovedplanet. Dette er ett moderne, og praktisk bad, alt du trenger i hverdagen. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er malt trefiberpanel i himling, og flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet er adskilt fra badet. Veggflatene er utført med våtromsplater, og det er malt trefiberpanel i himlingen på vaskerommet. Det er ett soverom av god størrelse på hovedplan, med vindu som vender mot baksiden av boligen.

Andre etasje består av to romslige soverom. Hvor det ene har egen luftebalkong som man kan nyte morgenkaffen på. Det andre soverommet har stilige takvinduer. Det er ett rom i andre etasje som ikke er ferdigstilt. Her var det tenkt å lage ett baderom ekstra. Her kan du selv velge hva dine planer blir.

Eiendommen er svært funksjonell, og planløsningen er god. Uteområdene består av en romslig terrasse, som har plass til både utemøblementer, og beplantning i hagekasser eller lignende. En trivelig bolig fra 2016 med tre soverom, og med en sentral beliggenhet i en trivelig by.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm Sekundærrom: 10 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 59m²  - 2. etg.  41m².

P-rom 1.etg: 59kvm.

P-rom 2.etg: 31kvm. S-rom 2.etg: 10.

P-rom 1.etg. inkl: Entre/trappegang, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken.

P-rom 2.etg. inkl: Trappegang, soverom 1, soverom 2.

S-rom 2.etg. inkl.: Bod uinnredet.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det er romløsninger i kombinasjon med skråtak i loftsetasjen som legges til grunn for vurderingen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom nr. 3 på byggetegningen i andre etasje er i dag delt inn i to rom, ett soverom og ett uinnredet rom. Rommene er byggemeldt som soverom. Baderommet i første etasje er delt inn i to rom, og består i dag av ett baderom, og et mindre separat vaskerom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vurderingen omfatter også deler av fasaden hvor det er etablert 2 terrassedører fra rommene i loftsetasjen. Fremlagte tegninger illustrerer en dør.

Det mangler tilstrekkelig dagslys i tilknytning til soverom med takvinduer i loftsetasjen.

2016 i følge Tvedestrand kommune.

Taktekking:

- Lett undertak av trefiberplater. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Nedløp og beslag:

- Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Pipebeslag i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon:

- Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Det er montert liggende malt dobbeltfalst ytterkledning.

Takkonstruksjon/loft:

- Taket er en saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom.

Vinduer:

- Malte trevinduer med 2-lags glass.

Takvinduer:

- Takvinduer kan medføre byggtekniske utfordringer i form av kondensering og/eller vanninntrenging.

Hovedinngang og terrassedør:

- Hovedinngang: Tre/trefiberdør i malt utførelse. Terrassedør - Hovedetasje: Tredør i malt utførelse.

Terrassedører - Loftsetasje:

- Tredør i malt utførelse med 2-lag glass.

Luftebalkong:

- Luftebalkong i tre.

Treterrasse - Hovedetasje:

- Treterrasse i tilknytning til hovedetasje.

Overflater:

- Innvendige gulver er utført med laminat og fliser. Veggflatene er utført med malte panelplater og det er benyttet malt trefiberpanel i himlingene.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Etasjeskiller/bjelkelag er sannsynligvis oppført i tre eller trefibermaterialer. Isolert betonggulv mot grunnen.

Radon:

- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak.

Pipe og ildsted:

- Boligen er utført med elementpipe.

Drenering:

- Drenering fra byggeår. Overvann ledes sannsynligvis bort fra tomten i drenerende masser og følger områdets topografi. Ingen synlige eller åpenbare tegn til overvannsproblematikk.

Grunnmur og fundamenter:

- Synlige deler av grunnmuren er oppført i betong eller blokker av lettklinkerbetong med puss. Støpt betongplate mot grunnen.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer av naturstein og betongblokker.

Innredet det ene soverommet med takvinduer oppe i nyere tid.

Malt husets fasade i 2021.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er montert varmepumpe i stuen. Det er også vedovn i stuen, som er sentralt plassert i rommet.

Varmekabler i entre/trappegang, og på baderommet på hovedplan.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende med polisenummer: 4481934.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 17.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Vertikaldelt tomannsbolig fra 2016, oppført i halvannen etasje. Boligen fremstår med moderat slitasje. Det ble registrert manglende snøfangere på tak. Takkonstruksjonen mangler inspeksjonsluke. Det er gjenstående arbeid med ferdigstillelse av uinnredet loftsrom. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende bad/vaskerom. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig> Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Våtrom> Ventilasjon> Vaskerom

Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Vaskerom

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom> Tilliggende konstruksjoner våtrom> Bad

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig> Taktekking

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det ble registrert ufagmessig montering av overgangsbeslag mot tilstøtende bolig.

Utvendig> Veggkontruksjon

Det er avvik:

Vassheller er ikke innfelt i kledningen. Den sydlige endeveggen er oppført i nær tilknytning til oppfylt mur mot tilstøtende bolig. Konstruksjonen kan være tidvis utsatt for kondensering og vurderes derfor som risikokonstruksjon.

Utvendig> Takkonstruksjon/Loft

Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er avvik: Det ble registrert manglende inspeksjonsluke til øverloft og mangelfull / ufullstendig dampsperre i uinnredet loftsrom. Videre ble det registrert manglende isolasjon og delvis ufullstendig isolasjon i deler av konstruksjonen. Sammenklemt luftesjikt /spalte mellom isolasjon og lett undertak av trefiberplater. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon.

Utvendig> Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert brekkasje i tilknytning til vannbrett under vindu i soverom, hovedetasje. Vassheller er ikke innfelt i kledningen.

Utvendig> Takvinduer

Det er avvik: Det ble registrert enkel utførelse av innvendige foringer, listverk og overflatebehandling.

Utvendig> Hovedinngang og terrassedør

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Hovedinngangsdøren har utvendig svelling ved

veggfoten og utett mellom karm og ramme. Det ble registrert behov for etterjustering av terrassedøren.

Utvendig> Terrassedører - Loftsetasje

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert feil teknisk utførelse i tilknytning til tetting / teknisk løsning ved veggfoten. Videre ble det

registrert manglende terskelbeslag.

Utvendig> Luftebalkong

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjonen er festet mot ytterkledningen.

Utvendig> Treterrasse - Hovedetasje

Det er avvik: Overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terrengnivå med påfølgende fuktbelastning mot deler av konstruksjonen.

Innvendig> Overflater

Det er avvik: Det ble registrert redusert limdekning / bom i tilknytning til terskefliser i entrè og hull i takpanel, loftsgang. Videre ble det registrert hakk i laminatgulv, loftsgang. Kosmetiske overganger og belistninger /overgangsløsninger fremstår med ufagmessig utførelse.

Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert om lag 15 mm horisontalavvik i trappegang.

Innvendig> Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig> Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løs terskel i tilknytning til soveromsdør i loftsetasjen. Det ble registrert friksjon i tilknytning til baderomsdør. Dørene er utført uten luftespalter mellom rommene.

Våtrom> Overflater vegger og himling> Vaskerom

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ble registrert åpning mellom oppkantflis og våtromsplate.

Våtrom> Overflater gulv> Vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Vaskerom

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom> Overflater vegger og himling> Bad

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ble registrert åpning / manglende overdekning mellom oppkantflis og våtromsplate og enkel utførelse

av overgangsløsninger rundt innbygget toalettsisterne.

Våtrom> Overflater gulv> Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ujevn flislegging. Det ble registrert lav terskelhøyde ved dør. Deler av gulvet er utført uten tilstrekkelig fall.

Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad

Det er avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke etablert sluk under kabinett. Avrenning i rør føres direkte gjennom gulvet.

Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom> Ventilasjon> Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken> Overflater og innredning> Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Ujevn sokkelmontering og benkplateskjøt. Det ble registrert friksjon mellom oppvaskmaskinens front og

skrogsider.

Kjøkken> Avtrekk> Stue/kjøkken

Det er avvik: Avkast på yttervegg mangler utvendig kappe / spjeld.

Tekniske installasjoner> Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begrenset tilluftsventilering og det mangler dørspalter.

Tekniske installasjoner> Varmepumpe

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tomteforhold> Forstøtningsmurer

Det er avvik: Det ble registrert fuktutslag / fuktvandring i nedre del av støttemuren, med påfølgende risiko for frostsprengning i deler av den kalde årstiden. Natursteinsmuren fremstår med enkel / ufagmessig utførelse.

Tomteforhold> Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe overvannstilsig i tilknytning til fjellterrenget. Videre ble det registrert enkelte sprekker i terrenget.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin, og sentral beliggenhet i Tvedestrand - en trivelig by som stadig er under utvikling!

Tvedestrand ligger mellom Arendal og Risør og kan skilte med ekte småbysjarm. I nærområdet finner man bl.a. kjøpesenter, Nes Verk glofpark, dagligvarebutikker, barnehage og skoler. I Tvedestrand er det ny videregående skole, ny barnehage, forretninger, samt et stort tilbud med både arrangementer og aktiviteter. Eiendommen befinner seg på Bergsmyr. Bergsmyr er stadig under utvikling, og plassen ligger skjermet fra hoved trafikken. Det er gåavstand til de fleste fasilitet.

Beliggenheten gir kort avstand til Arendal, og Risør. Det er gode bussforbindelser til både Oslo og Kristiansand.

Areal: 187 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2087, Festeavgift: 229

Oppgitt areal er basert på matrikkelinfo.

Parkering på gnr. 30 og bnr. 132 med en ideell andel på 1/4.

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2016. Ferdigattesten gjelder 2-mannsbolig på gnr 30 bnr 111 og 133 - Bøklia 5 og 7. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom nr. 3 på byggetegningen i andre etasje er i dag delt inn i to rom, ett soverom, og ett uinnredet rom. Rommene er byggemeldt som henholdsvis soverom. Baderommet i første etasje er delt inn i to rom, og består i dag av ett baderom, og et mindre separat vaskerom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vurderingen omfatter også deler av fasaden hvor det er etablert 2 terrassedører fra rommene i loftsetasjen. Fremlagte tegninger illustrerer en dør.

Det mangler tilstrekkelig dagslys i tilknytning til soverom med takvinduer i loftsetasjen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Bergsmyr vest revidert, datert 07.07.1992. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er privat vei opp til eiendommen, fra fylkesveien.

Offentlig vann. Ingen treff på vannmålere.

Offentlig avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - Vilkår. Dagboknr.: 385418 Tinglyst: 09.05.2007.

Hjemmel til festerett. Dagboknr.: 1848 Tinglyst: 17.06.1975

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Nei

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 470,- (Omkostninger totalt) 2 271 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 19 524,50 pr. år

Årsprognose for inneværende år.

Vann: 4 900,-

Kloakk: 6 300,-

Tilsyn/Feieavgift: 337,5,-

Festeavgift: 229,-

Renovasjon: 4 350,-

Eiendomsskatt: 3 408,-

Det er eiendomsskatt på kr. 3 408,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 393 173,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 415 422,- for år 2021.

Bøklia 5, Gnr. 30 Bnr. 111 og Gnr. 30 Bnr. 132 i Tvedestrand kommune.

Tomannsbolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin, og mikro-ovn. 

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 47 65 72 50.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

41-23-0002

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-23-0002. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Terje Marcussen, tlf. 40 40 80 64

Digital grunnpakke (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.52 800) Tilrettelegging (Kr.14 250) Totalt kr. (Kr.83 385)

944 121 331