Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Bokfinkveien 23.
Dette er en enebolig på stor solrik tomt. Boligen trenger renovering og har godt med potensiale. Du parkerer bilen enten i garasjen eller i det store innkjørselen. Her har du plass til flere biler. Kommer videre inn til en gang/entre med oppbevaringsmuligheter. Romslig stue med fine store vindusflater som gir rikelig med lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til stor platting og hage. Her kan deilige sommerdager nytes. Tak fra 2008.
Eldre kjøkken som trenger renovering. 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng og skap. Bad som inneholder wc, servant og badekar.
I underetasje finner du godt med oppbevaringsplass, et vaskerom og et wc. Stort innredet rom(ikke søkt godkjent hos kommunen).
Er du på jakt etter en bolig du kan gjøre om til ditt eget?
Ta en titt denne. Velkommen!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 30.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (28.05.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1963 og trenger vedlikehold/oppgradering. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er dobbelkrummet betongtakstein og takrenner ca.
12 år gamle og i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er av blandet årgang, flesteparten av vinduene er skiftet ut og er i bra stand. Enkelte eldre vinduer og ytterdører er fra byggetid og holder en enkel standard, oppgradering trengs. Balkongdør er fra 2013 og er i bra stand. Vestlandskleding er fra byggetid og er slitt flere steder, oppgradering bør beregnes. Det er ingen lufting bak kledningen noe som ikke var vanlig på byggetiden. Terrasseplatting med skiferheller trenger vedlikehold/oppgradering. Innvendig var loft tørt og fint, rommet har ventilasjon i gavlvegger. Det anbefales å sette inn flere ventilrister i gavlvegger og lage luftespalte ved takgesims. Taksperrer/konstruksjonen har noe sig og er ekstra understøttet over stue da det er montert liten knevegg på
loft. Bad og vaskerom trenger generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot våtrom og ved utforèt vegg i kjellerstue, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og har normal slitasje, ingen ventilator er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med vanlige skrusikringer. Røropplegget og el-anlegget er fra byggetid og oppgradering bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjeller. Ved og elektrisk til oppvarming. Garasje er fra byggetid og holder en enkel standard, oppgradering bør beregnes.
Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Kjellerdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige trapper.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger handelen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 6311. Tinglyst: 01.12.1961. Bestemmelse om veg. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3031. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Polisenummer
7103686
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Lekkasje i taket har ført til fuktgjennomslag i stua ved det store vinduet. Taket ble skiftet, og det har ikke vært ytterligere lekkasjer som jeg kjenner til.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet tak. Byggmester Magnar Vatne. 2008.
Skiftet to vinduer. Byggmester Magnar Vatne A/S. 2016.
Skiftet de tre store vinduene i stua. Vågsbygd Glasservice AS. 2005.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
I april/mai ble det lagt nye rør utvendig til septiktank. Dette var etter det jeg kjenner til arbeid som ble utført i området av Kristiansand Ingeniørvesen og som jeg mener ikke skulle betales privat.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
I 1993 ble det oppdaget en kul under heldekkende golvteppe i kjellerganga. Årsaken ikke fastslått, men ifølge besiktigelsesrapport er det ikke merker etter skade på vann- eller avløpsrør. (Byggm Arne Støle, 12.5.1993). Rapporten kan framlegges.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
