Tinnheia

Blyveien 4B

Byggeår
1968
Internt bruksareal (BRA‑i)
71 ㎡
Bruksareal
100 ㎡
Totalt bruksareal
100 ㎡
Tomteareal
28 082 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Pen 3-roms leilighet med en fin beliggenhet på Tinnheia. Romslig innglasset balkong. Velkommen!

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Blyveien 4b!
Dette er en pen 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn. Du kommer inn i en gang/entré med oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn til en lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til romslig innglasset balkong med mye sol. Her kan deilige sommerdager nytes. I stue er det også en vedovn som gir godt med varme. Åpen løsning mot kjøkken. Pent kjøkken med mye skuffe- og benkeplass. Kjøkken inneholder integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng. Bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Tilhørende 2 boder og felles p-plass.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav. Ildstein i peisovnen er sprekt, utskifting bør beregnes. Det ble under siste feiebesøk (25.09.2023) ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, hvor det er "første mann- til- mølla- prinsippet" som gjelder. Det er satt opp ladestasjoner på felles parkeringsplasser utenfor Blyveien 4. Man må kontakte styret for å få ladebrikke. Ved bestilling av ladebrikke og bruk av elbil-lading og faktureres det kr 250 i mnd. sammen med felleskostnader.

Selger opplyser om at man kan sette seg på venteliste for å leie garasjeplasser i kjelleren på det nye bygget ved Blyveien 1, og at borettslaget eier ca. 50 parkeringsplasser i kjelleren.

Standard

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Blyveien 4b!
Dette er en pen 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn. Du kommer inn i en gang/entré med oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn til en lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til romslig innglasset balkong med mye sol. Her kan deilige sommerdager nytes. I stue er det også en vedovn som gir godt med varme. Åpen løsning mot kjøkken. Pent kjøkken med mye skuffe- og benkeplass. Kjøkken inneholder integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng. Bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Tilhørende 2 boder og felles p-plass.

Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 23.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (21.01.2025). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er en godkjent branndør og er i bra stand. Balkongdør og vinduer er fra 1988 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig er bad av eldre årgang, vanlig vedlikehold mht. membran m.m. bør beregnes. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. Dusjkabinett i rommet er en god løsning mht. fukt. Hulltaking ble ikke utført i vegg inn mot bad pga. murvegger. Kjøkkeninnredingen er ca. 5 år gammel og er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken. V. v.-bereder står montert skjult i kjøkkenbenken, alder/volum er ukjent. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav. Ildstein i peisovnen er sprekt, utskifting bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som er ca. 35 år gamle gis tilstandsgrad (TG 2) på grunn av alder på karm/vindusglass, som kan ha nedsatt isolasjonsevne og økt fare for kondensproblematikk. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eid av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Info fra forrige eier: Montert blandebatteri og avløp etter bytte av servantskap. Nåværende eier: Usikker på når dette ble gjort da det ikke er presisert i forrige tilstandsrapport, skrev 2020 da det var da det elektriske på badet ble gjort. Reiersen VVS.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Info fra forrige eier: Byttet innmat sikringsskap 2019. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas.
Info fra forrige eier: Tilkobling div. elektrisk i forbindelse med oppussing av kjøkken 2019. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas, 2020.
Ny kurs til vaskemaskin, nye lamper på bad og stikk på bad i 2020. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Info fra forrige eier: Pipefix har gjort arbeid inni piper på alle blokker vinter 2021/2022. Usikker på hva som ble gjort. Arbeidet utført gjennom styret, dokumentasjon kan fås gjennom styret.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Borettslaget sine blokker er i gang med rehabilitering av fasaden. Noen av blokkene er ferdige. Jeg mener det er planlagt å starte på Blyveien 4 i løpet av våren. Rehabiliteringen dekkes av salget av garasjetomtene og skal ikke øke felleskostnadene.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Skogen borettslag må ta et lån for å mellomfinansiere rehabiliteringen av fasaden til borettslagets blokker. Husleien vil øke med kr. 500 i en periode, frem til utbygger når sitt delmål og utbetaler dette til borettslaget.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 1,9 m2. Bad: 4,4 m2. Stue: 31,7 m2. Kjøkken: 8,5 m2. Soverom: 10,5 m2. Soverom: 10,5 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod 1: 6,9 m2. Kjellerbod 2: 0,4 m2.

Innglasset balkong (BRA-b): 20 m2. Vegg mellom leilighet/innglasset balkong, er lagt inn i totalareal for balkongen.

Diverse

Beboere som har privat fryseboks koplet til lagets fellesnett i kjellerbod skal registrere dette hos styret. Pr. 01.11.2023 er denne prissatt til kr. 500.-.

Det er kun tillatt med elektrisk grill på verandaen. Det er ikke tillatt med gassgrill.

Det er ikke lov å montere varmepumpe i leilighetene, dette pga kondens, lekkasje og støy.

Beliggenhet

Beliggenhet

Attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert og populært borettslag uten gjennomgangstraffikk på Tinnheia. Leiligheten har en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som ligger i kort gangavstand med servicetilbud som stor Rema 1000 butikk og Fritidssenter. Gangavstand til Karl Johans Minne barneskole, barnehage, idrettshall, badevann og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum. Sykkelavstand til Kvadraturen med alt av fasiliteter samt UiA. Busstopp like utenfor døren med gode forbindelser til sentrum og byens resterende bydeler. Ellers er Kristiansand sentrum med alle byens fasiliteter en kort sykkeltur unna.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
2 71 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
2 71 ㎡ Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 7 ㎡ 2 kjellerboder.

Bruksareal BRA-B

Etasje Areal Beskrivelse
2 22 ㎡ Innglasset balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk m/ 20 leiligheter datert 10.07.1970, samt på rehabilitering av pipe datert 06.12.2017. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1502 "Skogen borettslag, detaljregulering", datert 16.02.2022.

Plan under arbeid i nærområdet: Tinnheia bydel v/ plankontakt Haugen tlf. 922 57 867. Kristiansand kommune, ved Plan og bygg skal utarbeide en områderegulering for Tinnheia bydel med tanke på potensialene til en fremtidig videreutvikling av bydelen. Områdereguleringen vil identifisere og avgrense mulige byutviklingsprosjekter innenfor foreslått planavgrensning. Dette fokuset vil være på Tinnheia torv, Stålveien og Malmveien, men kan også gjelde andre mindre områder som ikke er identifisert på nåværende tidspunkt.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 4425. Tinglyst: 14.07.1967. Best. om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 16429. Tinglyst: 31.07.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Dagboknr.: 980279. Tinglyst: 04.12.2008. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om adkomstrett, med flere bestemmelser.
Dagboknr.: 1219906. Tinglyst: 15.03.2024. Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: GLITRE NETT AS. ORG.NR: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
Dagboknr.: 2248102. Tinglyst: 15.11.2024. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3022. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3023. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3024. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3025.
Dagboknr.: 2248376. Tinglyst: 15.11.2024. Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3023. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3024. Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 3025. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Skogen Borettslag

Organisasjonsnummer

952480359

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Borettslaget består av 134 boenheter fordelt på 5 blokker, 4 i Blyveien og en blokk i Manganveien. Borettslaget har 3 vaktmestere på deltid.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Laget erkjenner beboernes rett til fritt å ha såkalte innedyr, f.eks. rasekatt eller fugl i bur. Andre dyr som blir luftet eller slippes på "egenhånd", f.eks. hund eller katt, kan bare holdes når styret godkjenner det etter skriftlig søknad. Søkers medbeboere i oppgang skal rutinemessig høres i slike tilfeller ved eventuelt allergi før styret gjør sitt vedtak.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30008720858, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 17.01.2025: 13 710 998
Andel av saldo: 106 842
Første termin/første avdrag: 25.12.2023 (siste termin 25.09.2053)

Lånenummer: 28007177684, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 17.01.2025: 15 000 000
Andel av saldo: 116 886
Neste termin: 25.03.2025. Neste avdrag: 11.03.2027 (siste termin 25.12.2064)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 11.03.2027 utgjøre ca. kr 0,00 per måned for denne boligen

Info regnskap/budsjett

Styret fikk på siste ekstraordinære generalforsamling (04.12.2024) fullmakt til å oppta lån/mellomfinansiering på kr 15 000 000 for å kunne fullføre rehabiliteringen av fasaden på borettslagets blokker. Dette vil utgjøre en økning i husleien (felleskostnader) på ca. kr 600 i mnd. pr andel. Dette gjelder inntil utbygger betaler borettslaget for videre salg av leiligheter. Når utbygger når sitt delmål og utbetaler dette til borettslaget, vil denne utbetalingen gå uavkortet til nedbetaling av lånet, og felleskostnadene vil gå tilsvarende ned igjen. Selger opplyser at denne økningen allerede er trådt i kraft, og at månedlige felleskostnader således vil synke med kr 500 etter en periode.

Planer fremover i borettslaget:
- Utbygging og rehabilitering
- Nedgravd søppelanlegg
- Planlegge uteområde

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

En eller to dager under våren holdes rydde- og rengjøringsdugnad i laget. Styret skal framskaffe store søppelcontainere hos kommunen til dugnadsdagen(e).

Andel fellesformue

97 033 kr

Andel fellesgjeld per dato

17/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
223 728,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 213 728,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 223 030,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 231 530,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Eier opplyser om følgende gjennomsnittlig strømkostnad/forbruk pr. årstid for perioden hun har bodd i boligen:
Vinter: 661,6 kr (204,7 kWh)
Vår: 412,5 kr (164,6 kWh)
Sommer: 349,7 kr (127,7 kWh)
Høst: 531,2 kr (318,4 kWh)

Eier har vært bortreis ca. 3 uker hver vinter. Derfor er kWh noe lavere på vinteren enn på høsten.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 450 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag (kr 124) og renter (kr 1029,-) på felleslån, vask av fellesareal (kr 70,-), Telia TV/bredbånd (kr 501,-), dugnad (kr 25,-), serviceavtale (kr 39,-) og driftskostnader (kr 2662,-).

Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring på bygg, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, strøm i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Det betales pt. kr. 500 ekstra i mnd. felleskostnader grunnet en mellomfinansiering. Når utbygger når sitt delmål og utbetaler til borettslaget, vil denne utbetalingen gå uavkortet til nedbetaling av lånet, og felleskostnadene vil gå tilsvarende ned igjen. Se punktet regnskap/budsjett for mer informasjon.

Fellesgjeld

223 728 kr

Fellesformue

97 033 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp samt oppvaskmaskin.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 878901B2-6740-47D2-8E19-049B759465FF