Om eiendommen
Oppvarming
Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav. Ildstein i peisovnen er sprekt, utskifting bør beregnes. Det ble under siste feiebesøk (25.09.2023) ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, hvor det er "første mann- til- mølla- prinsippet" som gjelder. Det er satt opp ladestasjoner på felles parkeringsplasser utenfor Blyveien 4. Man må kontakte styret for å få ladebrikke. Ved bestilling av ladebrikke og bruk av elbil-lading og faktureres det kr 250 i mnd. sammen med felleskostnader.
Selger opplyser om at man kan sette seg på venteliste for å leie garasjeplasser i kjelleren på det nye bygget ved Blyveien 1, og at borettslaget eier ca. 50 parkeringsplasser i kjelleren.
Standard
Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Blyveien 4b!
Dette er en pen 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn. Du kommer inn i en gang/entré med oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn til en lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til romslig innglasset balkong med mye sol. Her kan deilige sommerdager nytes. I stue er det også en vedovn som gir godt med varme. Åpen løsning mot kjøkken. Pent kjøkken med mye skuffe- og benkeplass. Kjøkken inneholder integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng. Bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.
Tilhørende 2 boder og felles p-plass.
Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 23.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (21.01.2025). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er en godkjent branndør og er i bra stand. Balkongdør og vinduer er fra 1988 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig er bad av eldre årgang, vanlig vedlikehold mht. membran m.m. bør beregnes. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. Dusjkabinett i rommet er en god løsning mht. fukt. Hulltaking ble ikke utført i vegg inn mot bad pga. murvegger. Kjøkkeninnredingen er ca. 5 år gammel og er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken. V. v.-bereder står montert skjult i kjøkkenbenken, alder/volum er ukjent. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav. Ildstein i peisovnen er sprekt, utskifting bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som er ca. 35 år gamle gis tilstandsgrad (TG 2) på grunn av alder på karm/vindusglass, som kan ha nedsatt isolasjonsevne og økt fare for kondensproblematikk. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Felles tomt, eid av borettslaget.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Info fra forrige eier: Montert blandebatteri og avløp etter bytte av servantskap. Nåværende eier: Usikker på når dette ble gjort da det ikke er presisert i forrige tilstandsrapport, skrev 2020 da det var da det elektriske på badet ble gjort. Reiersen VVS.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Info fra forrige eier: Byttet innmat sikringsskap 2019. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas.
Info fra forrige eier: Tilkobling div. elektrisk i forbindelse med oppussing av kjøkken 2019. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas, 2020.
Ny kurs til vaskemaskin, nye lamper på bad og stikk på bad i 2020. Dokumentasjon på boligmappa.no. Keas.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Info fra forrige eier: Pipefix har gjort arbeid inni piper på alle blokker vinter 2021/2022. Usikker på hva som ble gjort. Arbeidet utført gjennom styret, dokumentasjon kan fås gjennom styret.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Borettslaget sine blokker er i gang med rehabilitering av fasaden. Noen av blokkene er ferdige. Jeg mener det er planlagt å starte på Blyveien 4 i løpet av våren. Rehabiliteringen dekkes av salget av garasjetomtene og skal ikke øke felleskostnadene.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Skogen borettslag må ta et lån for å mellomfinansiere rehabiliteringen av fasaden til borettslagets blokker. Husleien vil øke med kr. 500 i en periode, frem til utbygger når sitt delmål og utbetaler dette til borettslaget.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 1,9 m2. Bad: 4,4 m2. Stue: 31,7 m2. Kjøkken: 8,5 m2. Soverom: 10,5 m2. Soverom: 10,5 m2.
Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod 1: 6,9 m2. Kjellerbod 2: 0,4 m2.
Innglasset balkong (BRA-b): 20 m2. Vegg mellom leilighet/innglasset balkong, er lagt inn i totalareal for balkongen.
Diverse
Beboere som har privat fryseboks koplet til lagets fellesnett i kjellerbod skal registrere dette hos styret. Pr. 01.11.2023 er denne prissatt til kr. 500.-.
Det er kun tillatt med elektrisk grill på verandaen. Det er ikke tillatt med gassgrill.
Det er ikke lov å montere varmepumpe i leilighetene, dette pga kondens, lekkasje og støy.