Om eiendommen
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, og har følgende innhold:
Gang, to soverom hvor det ene har adkomst til walk-in-closet/bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken med utgang
til balkong og stue med utgang til balkong.
Bod og parkeringsplass i kjeller.
Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygning oppført i betong, kledd med trekledning og murstein.
Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Malt inngangsdør med brann og
lyd-hemmende kvaliteter fra byggeår. Ytterdør
ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon.
Leiligheten har to prefabrikkerte balkonger oppført i betong, med rekkverk av glass. Balkongdekker belagt
med løsmonterte/trolig avtagbare fliser.
INNVENDIG
Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malt betong i himling. Malte profilerte dører av tre som
innvendige dører. Dør mellom stue og
gang har glass felt.
Etasjeskille mellom boenheter av betong.
Leiligheten har ikke pipe/ildsted, oppvarming via vannbåren fjernvarme.
VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger, malt gipstak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert
toalett og dusjhjørne.
Avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft ved dør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Fastmonterte hvitevarer er: Oppvaskmaskin,
stekeovn og koketopp.
Kjøkkenventilator med avtrekk via felles ventilasjonsanlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast (rør-i-rør) Synlige avløpsrør av plast.
Luftutskifting i boligen skjer via veggventiler i oppholdsrom og vinduer som kan åpnes i luftestilling. Ellers
avtrekk fra felles ventilasjonsanlegg på bad og kjøkkenventilator.
Leiligheten har ikke varmtvannsbereder. Vann varmes opp via fjernvarme.
Leiligheten har vannbåren varme i gulv i enkelte rom.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm Sekundærrom:4 kvm.
P-rom inkl: Entré/gang,stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom
S-rom inkl.: Garderobe/bod
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen: Bruken av rom på
befaringsdagen stemmer overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.
Annet:
Eventuell bod i kjeller eller tilhørende biloppstillingsplass er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert. Inngår
ikke i gitt mandat.
Byggeår og byggemåte
2013 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene, dette beløpet
avregnes mot utgifter til faktisk forbruk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Styreleder har informert om følgende:
Sameiet har en tvist med utbygger som gjelder bygningsmessige forhold. Partene er i samtaler for å finne
en løsning, men utfallet av dette er pr. i dag uvisst. Saken kan om ikke enighet oppnås måtte avgjøres i
rettsapparatet. Det er foreløpig uklart om, eller i hvilken grad dette får noen økonomiske konsekvenser for
sameiet. Å si noe mer enn dette er i dag vanskelig, da det er foreløpig er uvisst i hvilken grad
entreprenøren vil påta seg fullt økonomisk ansvar for å utbedre de mangler som er påvist.
Bygningssmassen trenger løpende oppsyn og vedlikehold som styret ivertar løpende. Styret arbeider med
en fremtidig vedlikeholdsplan for å ivareta de behov for vedlikehold som er nødvendig.
Dette er planlagt vedlikehold 2022/2023 utover reklamasjonssak:
Maling av utvendig kledning, vinduer/dører og hvit betong
Maling av innvendige flater
Vask av mose på teglstein
Sameiet ønsker å installere egen måler per leilighet vedr avregning av fjernvarme. Dette vil øke
felleskostnadene med ca 255,- p.t.
Se forøvrig årsregnskapet vedlagt i salgsoppgave for mer informasjon.
Bystranda Park består av såkalte plussboliger med ekstra service og flotte fellesområder. Ved å tilby
service, opplevelser og trygghet bringes noe av servicen kjent fra bl.a. hoteller inn i boligprosjektet. Her
kan man sette seg i lobbyen, ta en kopp kaffe og lese dagens aviser. Til felles benyttelse finnes flott
treningsrom, betjent resepsjon, bibliotek og kjøkken.
Det er også mulig å leie selskapslokale og gjesterom ved behov. Service- og tjenestetilbudet omfatter
bl.a. ferie- og fraværsservice (blomstervanning og post/avis). Tilbud om felles middag tirsdager, vafler
torsdager, etc. Forøvrig hyggelige fellesarrangementer som f. eks. julebord, 17. mai
frokost og kulinariske festaftener. For ytterligere informasjon anbefales sameiets egen nettside,
www.plusservice.no.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere
ryddet og rengjort før overtagelse.
Det fremkommer av matrikkelrapporten at det er mistanke/lite informajon om grunnforurensning på
eiendommen/området.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere
ryddet og rengjort før overtagelse.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 08.12.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved
eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på
at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god
teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på
grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som
defineres som TG2 vises på side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik:
- Ved en eventuell lekkasje, vil vann fra dreneringsutløp fra vannfordelerskap på bad ikke finne veien til
sluk på grunn av oppkant for
dusjhjørne.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er avvik:
- Avvik i lekkasjesikring da rommet har oppkant ved dusj som hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til
sluk.
- Ukjente løsninger bak list ved dør. Dørlist av tre står direkte mot våtromsgulv.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.
- Komfyrvakt var demontert på befaringsdagen, ukjent om den foreligger og eventuell tilstand på denne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
