Om eiendommen
Standard
Velkommen til visning av Blokkhusgata 19!
Leiligheten ligger i byggets 4 etasje og har gjennomgående planløsning og en generøs takhøyde!
Bystranda Park består av såkalte plussboliger med ekstra service og flotte fellesområder. Ved å tilby
service, opplevelser og trygghet bringes noe av servicen kjent fra bl.a. hoteller inn i boligprosjektet. Her
kan man sette seg i lobbyen, ta en kopp kaffe og lese dagens aviser. Til felles benyttelse finnes flott
treningsrom, betjent resepsjon, bibliotek og kjøkken.
Det er også mulig å leie selskapslokale og gjesterom ved behov. Service- og tjenestetilbudet omfatter
bl.a. ferie- og fraværsservice (blomstervanning og post/avis). Tilbud om felles middag tirsdager, vafler
torsdager, etc. Forøvrig hyggelige fellesarrangementer som f. eks. julebord, 17. mai frokost og kulinariske
festaftener. For ytterligere informasjon anbefales sameiets egen nettside, www.plusservice.no.
Leiligheten inneholder følgende: Gang, soverom x 2, stue/kjøkken, bad og bod.
Det medfølger bod i kjeller på ca. 5. kvm.
Fra stuen og kjøkken er det utgang til overbygd balkong med gode solforhold. I byggets kjeller er det
tilhørende parkeringsplass og bod.
Med heisadkomst fra fellesareal kommer man inn i en hyggelig gang/entré. Her er det parkett på gulv og
god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling er montert på vegg. Fra gangen har man adgang til
leilighetens øvrige rom.
Leilighetens hovedrom- et stort, godt rom med åpen stue/ kjøkkenløsning. Her er det parkett på gulv og
malte vegger.
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til
balkong med god plass til utemøblementer og gode solforhold. Rommet har store vindusflater som
sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Kjøkkenet er praktisk plassert i rommet, med en åpen, men samtidig skjermet løsning til stuen. Her er det
godt med skap- og benkplass. Det er god plass til spisebord. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer
og alt ligger til rette for god matlaging.
Leiligheten har to gode soverom, hvorav begge har parkett på gulv og lysmalte vegger. Hovedsoverommet
har god plass til stor seng med tilhørende møblement og godt med skapplass i nyere
skyvedørsgarderobe.
Soverom nummer II, har også god plass til seng og tilhørende møblement og ligger vis a vis
hovedsoverommet.
Leilighetens baderom inneholder dusjhjørne, servant og wc samt opplegg for vaskemaskin.
I tilknytting til gangen er det også innvendig bod for oppbevaring.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm
P-rom inneholder: Gang, soverom x 2, stue/kjøkken, bad.
S-rom: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2013 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom inklusiv baderom. Gulvvarmen er soneinndelt og tilknyttet
termostatstyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller
ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Bystranda Park består av såkalte plussboliger med ekstra service og flotte fellesområder. Ved å tilby
service, opplevelser og trygghet bringes noe av servicen kjent fra bl.a. hoteller inn i boligprosjektet. Her
kan man sette seg i lobbyen, ta en kopp kaffe og lese dagens aviser. Til felles benyttelse finnes flott
treningsrom, betjent resepsjon, bibliotek og kjøkken.
Det er også mulig å leie selskapslokale og gjesterom ved behov. Service- og tjenestetilbudet omfatter
bl.a. ferie- og fraværsservice (blomstervanning og post/avis). Tilbud om felles middag tirsdager, vafler
torsdager, etc. Forøvrig hyggelige fellesarrangementer som f. eks. julebord, 17. mai frokost og kulinariske
festaftener. For ytterligere informasjon anbefales sameiets egen nettside, www.plusservice.no.
Det er en stor felles takterrasse tilhørende sameiet.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 06.04.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom: Overflater Gulv - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5: Vanninntregning i parkeringskjeller. Lekkasjen er utbedret av entreprenøren
Pkt. 6: Gjelder ikke vår leilighet. Lekkasjen er utbedret av entreprenøren
Pkt. 10: Har forekommet.
Pkt. 19: Reguleringsplan Tangen 52.
Pkt. 25: Gjelder ikke vår leilighet. Foreligger forhandlinger med entreprenøren vedrørende vannlekkasje i
noen leiligheter i sameiet
Pkt. 28: Har forekommet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
