Bystranda Aveny

Blokkhusgata 12

Prisantydning
6 490 000 kr
Omkostninger
9 200 kr
Andel fellesformue
1 029 kr
Totalpris
6 499 200 kr
Formuesverdi
997 516 kr
Formuesverdi sekundær
3 790 560 kr
Felleskostnader
5 254 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2008
Internt bruksareal (BRA‑i)
95 ㎡
Bruksareal
100 ㎡
Tomteareal
5 604 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Pen og romslig 4-roms leilighet i 4 etg m/stor solrik balkong med utsikt over Atriet, heis og p-plass i kjeller

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott nyere leilighet med solrik vestvendt balkong, garasjeplass og heis direkte opp til leilighetens etasje.

Innhold 4. etasje:
Romslig flislagt gang med downlights i tak og praktisk skyvedørsgarderobe, flislagt bad/wc med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Lys, pen og romslig stue med spisestuedel og utgang til solrik vestvendt balkong med sol hele ettermiddagen og kvelden. Kjøkken med pen profilert innredning fra Strai kjøkken med nyere benkeplate og nyere hvitevarer (komfyr med topp, oppvaskmaskin, (helt kjøleskap og helt fryseskap fra Miele)), avtrekksvifte og praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Mellomgang med downlights i tak og praktisk skyvedørsgarderobe. Bad/wc nr. 2 er flislagt med boblekar, dobbel servant med baderomsinnredning og vegghengt toalett. 3 gode soverom hvorav 1 har praktisk walk-in closet og 1 har direkte inngang til bad/wc nr. 2.

Eikeparkett på gulv og tapetserte/malte gipsplater på veggene i alle oppholdsrom utenom badene, kjøkken og gang som har flislagte gulv.

Det følger i tillegg med romslig garasjeplass og praktisk sportsbod med hyller i kjeller.

Bør sees!

Oppvarming

Varme i gulv i gang, kjøkken og begge bad/wc. Levert via fjernvarme.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen ligger på Tangen, i Kvadraturens randssone, Adkomst blir skiltet med Sørmeglerens visningsskilt ved fellesvisning

Parkering

Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med tilhørende bod medfølger leiligheten og er inkludert i prisen.

Felles sykkel bod i kjeller - her er det også mulighet for å leie plass til kajakk / kano av Borettslagets styre.

Beliggenhet

Flott vestvendt beliggenhet inn mot atriet med stor solrik balkong med sol hele ettermiddagen og kvelden. Umiddelbar nærhet til alle aktiviteter, men i svært vakre og rolige omgivelser bort fra bil støy og bylarm. Et sted hvor sansene kan hvile på bystranda, sjøen og fugler, innseilingen til byens båthavner og Festningen, promenader, flotte trær og plener, På mørke kvelder; et flott opplyst Aquarama og opplyste promenader. På flotte sommerdager; et sjarmerende badeliv. Kun noen meter fra Aquarama med alle treningsfasiliteter, helårs bad og spa, diverse servicetilbud innen helse og spisesteder. Videre er det kun en kort og hyggelig spasertur langs Strandpromenaden til Sjøhuset og Fiskebrygga med restauranter og yrende folkeliv i sommerhalvåret.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2010. Ferdigattesten gjelder Blokkhusgata 10-12 - Blokk/bygård/terrassehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan nr. 891, reguleringsplan for Tangen i Kristiansand - reguleringsbestemmelser, datert 10.10.2003, godkjent av bystyret 16.06.2004, samt bebyggelsesplan for Tangen B2-1, plan nr. 891A.

Plan nr. 1264 - bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.

Planer under arbeid i nærområdet: Tangen 52 og detaljregulering for Tangen felt B1-4. Det skal bygges leilighetsbygg både på nordsiden og østsiden av leiligheten.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om..

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 901404. Tinglyst: 09.10.1943. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Dagboknr.: 923. Tinglyst: 29.06.1948. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke.
Dagboknr.: 3591. Tinglyst: 16.12.1957. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 4401. Tinglyst:22.09.1959. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plassering av bygning og vinduer
Dagboknr.: 4246. Tinglyst: 10.08.1961. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. båtskur.
Dagboknr.: 4589. Tinglyst: 01.09.1961. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
Dagboknr.: 4598. Tinglyst: 01.09.1961. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
Dagboknr.: 249925. Tinglyst: 31.03.2008. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og trafostasjon/kiosk.

Grunndata:
Dagboknr.: 544301. Tinglyst: 02.07.2008. Seksjonering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2008. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår, samt baderommene og kjøkkeninnredningen. Nye gulvfliser ble lagt i begge baderommene i 2016, samt nye fronter og benkeplater på kjøkkeninnredningen i 2016. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.

Diverse

-Stor felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold.
-Praktisk sportsbod i kjeller med hyller i bakkant av garasjeplass.
-Dimmere på lys i de fleste rom.
-Dørcalling med automatisk døråpner.
-Heis med direkte adkomst til parkeringskjeller.
-Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i månedlige felleskostnader.
-Ventilasjonsanlegg.
-Det er vannbåren gulvvarme på kjøkken gulv (gir oppvarming til hele stuedelen). Samt vannbåren gulvvarme på begge bad og yttergang..
-Kabel-tv med HD og internett.
-Tv uttak i stue og alle 3 soverom.
-Høykvalitets skyvedørsgarderober fra HTH i gang.
-Det er ingen forkjøpsrett.

På denne eiendommen har det vært forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og nødvendige tiltak ble iverksatt ifm utbyggingen. Påvirkningsgrad: Liten/ Ingen kjent påvirkning med dagens areal/resipientbruk.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 901404. Tinglyst: 09.10.1943. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Dagboknr.: 923. Tinglyst: 29.06.1948. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke.
Dagboknr.: 3591. Tinglyst: 16.12.1957. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 4401. Tinglyst:22.09.1959. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plassering av bygning og vinduer
Dagboknr.: 4246. Tinglyst: 10.08.1961. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. båtskur.
Dagboknr.: 4589. Tinglyst: 01.09.1961. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
Dagboknr.: 4598. Tinglyst: 01.09.1961. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
Dagboknr.: 249925. Tinglyst: 31.03.2008. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og trafostasjon/kiosk.

Grunndata:
Dagboknr.: 544301. Tinglyst: 02.07.2008. Seksjonering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

16829492

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2016. Utført av ufaglært. Nye fliser på gulv, over eksisterende. Nye baderomsmøbler.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid. 2020. Utført av faglært. Sameiet vasker og vedlikeholder fasade jevnlig. Har dokumentasjon på arbeidet.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, fukt i parkeringskjeller som biler drar inn.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av ufaglært. Byttet dimmere/brytere.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2016. Utført av faglært. Installasjon av ny oppvaskmaskin og armaturer. Arbeid utført av Rørlegger Einar Baardsen AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

13.2.1. Nytt arbeid 2022. Utført av ufaglært. Høytrykkspyling av avløpsrør kjøkken. Lite fall på rør. Klukkelyd.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Termostat for gulvvarme byttet. Det må påregnes bytte av flere termostater i fremtiden grunnet anleggets alder.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av ufaglært. Bytte av inv. Lufteventiler. Bytte av termostat for gulvvarme Bytte av kjøkken ventilator.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Sølvkre. Observert av og til. Feller satt ut.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Sølvkre.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Fukt ved balkong dør. Fukt ved lufteventiler for inn luft.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Det bygges og renoveres i området.Se omliggende reguleringsplan. Det er pågående vedlikehold av boligmassen.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Pr. nå er ingen nye planer vedtatt.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnummer: F58C9932-6A6C-4D60-AA72-8B05BE7738B2