Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til en stor gjennomgående toppleilighet på beste Tangen - leiligheten i Blokkhusgata 10 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Aktuell leilighet ligger i byggets øverste etasje, og er gjennomgående med en balkong på hver side av bygget. Heis tar deg enkelt opp og hjem til riktige etasje, og bilen parkeres enkelt i byggets underetg.
Borettslaget har en stor felles takterrasse hvor du har de beste sol- og utsiktsforhold. Her har du god utsikt mot Bystranda, Strandpromenaden og Odderøya. Du finner flere pent opparbeidede uteområder på Tangen, med gangstier, sitteplasser og lekeplasser. Her bor du i rolige omgivelser uten trafikkstøy, men samtidig midt i byen med gangavstand til alt byen har å by på.
Fra den ene av leilighetens to balkonger kan du se til bystranda om du vil og står helt nærme rekkverket. Balkongen er av god størrelse og er på ca 17 kvm. Den er delvis overbygget som gjør at du sitter skjermet og i mer i le. Balkongen strekker seg langs hele leilighetens bredde som gjør at du har plass til en større sittegruppe og grill om ønskelig.
Velkommen inn! Porttelefon med kamera slipper venner og familie enkelt inn i bygget. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Du finner også en meget praktisk innvendig bod på 5 kvm., som ligger smart plassert ved entreen.
Leiligheten har en praktisk planløsning med en stor åpen løsning, som samtidig setter føringer og lager naturlig avdelte soner. Her skiller en vegg stuen og kjøkkenet, samtidig som det er åpent på begge ender. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Her har du rikelig med både skap- og benkeplass! Spisebord med tilhørende stoler er plassert i enden av kjøkkenet slik at du kan nyte utsikten og det naturlige dagslyset.
Legg merke til de store vindusflatene i den åpne stue/kjøkkenløsningen som strekker seg fra gulv til tak - her får du inn rikelig med naturlig dagslys som igjen gjør rommet godt å være i. Stuen er også av meget god størrelse hvor du har plass til en større sofagruppe om du ønsker det. Her har du også mulighet til å lage to soner i stuen da rommet er såpass romslig.
Leiligheten er gjennomgående lys og innbydende med gjennomgående tre-stavs eikeparkett på alle gulv, foruten bad/våtrom, samt lysmalte vegger og himlinger.
Leilighetens planløsning tillater en egen "voksensone" hvor du har en mellomgang som er smart utnyttet med rikelig garderobeplass, eget bad, samt hovedsoverom. Badet tilhørende hovedsoverommet er helfliset med varme i gulvet. Det inneholder et vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap og belysning over, samt et dusjbadekar. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt med utgang til en egen balkong. Fra hovedsoverommet har du tilkomst til en balkong hvor du kan nyte de siste solstrålene for dagen.
I mellomgangen ved leilighetens øvrige 2 soverom og bad er også plassen utnyttet til å lage en større skyvedørsgarderobe hvor det god oppbevaringsplass.
Bad nr. 2 inneholder et vegghengt toalett, dusjnisje, baderomsinnredning med speilskap, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er helfliset med varme i gulvet og spotter i himling.
Soverom nr. 2 er idag benyttet som et kontor - her har du om ønskelig plass til seng med tilhørende nattbord om du vil.
Soverom nr. 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 07.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG2:
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer
Diverse
På denne eiendommen har det vært forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og nødvendige tiltak ble iverksatt ifm utbyggingen. Lokalitetsnr.: 3292. Lokalitetsnavn: Tangen avfallsplass. Påvirkningsgrad: Liten/ Ingen kjent påvirkning med dagens areal/resipientbruk. Myndighet: Fylkesmann. På http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte forurensningene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/150/1291/8:
09.10.1943 - Dokumentnr: 901404 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1948 - Dokumentnr: 923 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1957 - Dokumentnr: 3591 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1959 - Dokumentnr: 4401 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plassering
av bygning og vinduer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1961 - Dokumentnr: 4246 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. båtskur
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1961 - Dokumentnr: 4589 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1961 - Dokumentnr: 4598 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.2008 - Dokumentnr: 249925 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.2008 - Dokumentnr: 544301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 14854/15667
Polisenummer
16829492
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Telia TV/internett fiber gjennom borettslaget
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i regi av borettslaget. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2024 utført av faglært i regi av borettslaget: det er skiftet ut to termostater på badene. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Antydning til en liten sprekk i betongvegg i stue mot bad.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja, noe råteskade i utvendig kledning. utbedring foregår p.t i regi av sameiet.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, det foregår fortsatt utbygging på Tangen. prosjektene ligger delvis bak og mot elva. disse får ikke direkte betydning for leiligheten m.h.t. utsikt og sjenanse. det kan imidlertid skape trafikale utfordringer i byggeperioden.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, utbedring av fasade m.m. blir finansiert av sameiet som felles byggelån. andelseierne kan løse ut sin andel av felleslånet når arbeidene er ferdigstilt. alternativt vil leilighetens andel av felleslånet økes
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, på utvendig balkong er det sprekk i en flis. i tillegg er noen av flisene løse og bør limes. noe misfarging på parkett i et begrenset område mellom
kjøkken og stue.
