Blekaveien 3

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, 3 soverom og bod.
Annet: Anneks på ca. 14 kvm.

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av en vedovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon i hytta, og på kjøkkenet er det montert en ventilator. Varmtvannstanken er paÌŠ ca. 30 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hytta er kun godkjent for vann til hyttevegg, og grå- og nedløpsvann føres ut under terrassen på sørsiden.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Nedenfor hytta er det en privat innkjørsel med mulighet for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Hytta ligger usjenert og naturskjønt til i et veletablert hytteområde på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og når vintrene er snørike holder skiføret seg helt til mai.

Hytta ligger ca. 900 meter unna et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen.

Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn. Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i en flust av bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Fra hytta er det kun to minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1982. Ferdigattesten gjelder hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei, etter avkjørsel fra offentlig vei.
Fritidsboligen er tilkoblet lokalt anlegg, vann er ført inn, men fritidsboligen er kun godkjent for vann til hyttevegg.
Vannet kommer fra toppen av Bleka feltet.
Eiendommen har biotoalett og gråvann slippes ut på terreng.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidseiendom , tilhører reguleringsplan Bleka Søliane, datert 05.07.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Viser til festekontrakt hvor det står følgende: "Framleie av hytte må ikke finne sted uten samtykke av eieren."

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/1/27:
17.08.1982 - Dokumentnr: 2334 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 953865 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.1982 - Dokumentnr: 2334 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1986 - Dokumentnr: 2216 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Omkostninger kjøper

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))

73 720,- (Omkostninger totalt)

2 363 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 794,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Entré
Hytta har et overbygd og godt skjermet inngangsparti med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med grå gulvfliser og liggende trepanel på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Innenfor stuen er det en gang med plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Stue
Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent allrom for både store og små, med godt lysinnslipp og fin kontakt med naturen via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den store terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Stuen har en lun atmosfære med tregulv og panelvegger, og man finner enkelt både roen og varmen foran en vedovn. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord.

Kjøkken
Kjøkkenet har treskrog, blå, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av staÌŠl. Det er godt med skapplass, og her har man alt som trengs på et hyttekjøkken. Ut mot stuen er det en barløsning, og kjøkkenet har avsatt plass til komfyr. Over kokesonen er det installert en hetteventilator med belysning.

Bad/wc
Badet har lyst gulvbelegg og panelvegger malt i en behagelig blånyanse. På badet er det panelovn, biotoalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Tilliggende badet finner man en hendig bod.

Soverom og garderobe
Hytta har tre koselige soverom, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Deler av annekset benyttes i dag som soverom - et fint gjestehus når man får besøk. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og et av de øvrige soverommene er innredet med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i annekset og i en bod ved badet.

Diverse

- Tradisjonell hytte over ett plan.
- Parkering i en privat innkjørsel.
- Hytta har usjenert beliggenhet.
- Herlig terrasse på ca. 50 kvm.
- God utsikt over vakker natur.
- Kjøkken med god skapplass.
- Hyggelig stue med vedovn.
- Plass til flere soner i stuen.
- Bad innredet med dusjkabinett.
- Tre lune soverom, ett med skap.
- Anneks innredet med soverom.
- Lagringsplass i bod og annekset.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/1/27:
17.08.1982 - Dokumentnr: 2334 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 953865 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.1982 - Dokumentnr: 2334 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1986 - Dokumentnr: 2216 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 6 293,- pr. år. (Årsprognose for 2023)
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Ramberg den 06.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst ble kontaktet av Mari Schrøder Hustad for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Blekaveien 3 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, feieluke, etasjeskille, vann og avløpsrør, varmtvannstank, el-anlegg, pilarer og terrengforhold. TG: 3 er gitt til: manglende rekkverk på terrasse og utvendig trapp, og til baderom. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Våtrom > Generell > Bad

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.