Blekaveien 15

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring i peis og vedovn, samt elektriske panelovner. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra vifte på kjøkken og vifte med luftig over tak fra biodo. Elanlegget ble delvis oppgradert i 2019 og sikringsskapet har automatsikringer. Det er vann til hytteveggen og gråvannet slippes ut i terrenget.

Parkering

Det er parkering på gårdsplass like ved adkomstveien nedenfor hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 03.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Anja Berg for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Blekaveien 15 i Drangedal kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med lav standard og bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, ytterdør, overflater, etasjeskille, radon, innvendig dør, pipe og ildsted, el-anlegg, pilarer og utvendig vannrør.
TG: 3 er gitt til: vinduer, terrasse, utvendig trapp, avløpsrør og stellerom.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er registrert alder og værslitasje.
• Det er registrert vinduer med sprukne vindusglass.
• Det er registrert vindu som ikke kan lukkes, dette har ført til lekkasje/kondensering, dette har ført til fuktmerker og skader på karm og veggkonstruksjon.
• Vinduene er ikke energieffektive.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er registrert noe skader på terrassebord.
• Det er registrert ved inngangsparti et fall på over 0.5m uten rekkverk.
• Det er registrert konstruksjonsdeler og endeved mot terreng.

Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er registrert et fall på over 0.5m uten rekkverk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Avløpsrør er utført på egeninnsats, med forskjellige typer av rør og det er registrert fuktmerker rundt rørgjennomføringer.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Dette rommet er ikke etablert som et våtrom, alt vann som brukes på rommet er fra tanker og det er registrert fuktmerker rundt rørgjennomføringer.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er registrert noe påbegynt råte, sprekker, alder- og værslitasje på trepaneler.
Bordkledning er stedvis fornærme terreng.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjon.
• Det er registrert sprekker, alder- og værslitasje på vindskier og rust på isbordbeslag.
•Takkonstruksjon er gjenbygd og kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler.

Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er registrert noe utettheter mellom karm og dørblad på inngangsdør.
• Det er registrert slitasje på dørvrider til inngangsdør.
• Det er registrert alder- og værslitasje på inngangsdør.
•Terrassedør er nyere og har normal slitasje for alder.

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Det er registrert misfarge og slitasje på gulv.
• Det er registrert fuktmerker under vindu som ikke kan lukkes.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er registrert fuktslag og merker på pipe.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Det er registrert noe slitasje på innerdører.
• Det er registrert slitasje på dørvridere.
• Det er registrert utettheter mellom karm og dørblad og dørblad som subber i karm.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Generell kommentar:
Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Det er registrert forvitring og slitasje på pilarer.
• Det er registrert sprekker og riss stedvis på pilarer.
• Det er registrert lange spenn uten pilarer.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert noe fuktmerker, grønske og slitasje på stubbegulv mot terreng.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Spesialrom > 1 etasje > Biodo > Overflater og konstruksjon
Biodo etablert på toalettrom, dette er en enkel kasse montert med toalettseter og vifte til over tak.
Løsningen er to større bøtter stående lett tilgjengelig og skjult bak et skjørt under stubbegulv.
Løsningen fungerer til tiltenk bruk, men dette systemet må overvåkes og bøttene må tømmes ca. 1 gang i året i følge eier.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Uteområde
Hytta ligger høyt plassert i skrånende terreng i en usjenert lysning i skogen. Tomten rundt hytta består av gressplen, omkranset av lyng, skogsterreng og trær. En skråning i bakkant gjør utearealet ekstra lunt, og i forkant er det noe utsikt til skogkledde fjell og mark mellom tretoppene.

Utenfor gavlveggen på sydvestsiden av hytta og over langs langveggen ved inngangspartiet er det bygd terrasser på til sammen ca. 40 kvm. Terrassene har dekke av terrassebord og god plass til møbler. Delen langs gavlveggen utenfor stuen er noe overbygd innerst, mens den ytterste delen omkranses av en mur med sittebenker og en utepeis i hjørnet – ekstra hygge gjennom året.

I tillegg er det etablert en mindre terrasse rundt en badestamp i hjørnet av tomten. Denne omkranses av rekkverk og er plassert for optimal utsikt over landskapet. Det er også plassert en flaggstang i forkant av hytta og montert utebelysning på hytteveggen.

Sammendrag selgers egenerklæring

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Merker etter fukt under vindu på kjøkken fra tidligere eier. Ikke de siste 5 årene.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Nytt arbeid. 2020. Faglært, Arendal El-Team. Spotter i tak, soverom.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Privat vannanlegg/pumpehus hyttefelt.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Byggeplaner/nabovarsel i forbindelse med utbygging av hyttefelt på oversiden av eiendom.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Det er ikke våtrom i hytten, da det er vann til vegg.
- Spotter i tak , soverom.
- Ny verandadør Oktober 2020
- Ny platting med betong fundamenter på forsiden av hytten, og ved vannpost i Mai 2020.
- Ny benkeplate og vaskeservant på badet Juli 2023.
- Nytt kjøkken Juli 2022

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er terrasse ved inngangsparti og mot sørvest.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
- Alle 3 soverom ligger mot gavlvegg mot nordøst.
- Inngangsdør med vindfang stemmer ikke, det er inngangsdør mot bod med innerdør videre inn i boligen, dette er ikke et BRAE areal som vist på tegning.
- Det som er merket som vindfang på tegning er stellerom og vaskerom er fjernet.

Diverse

Ved salg har grunneier forkjøpsrett. Dette har han takket nei til å benytte seg av ved dette salget.

Det pågår utbygging av vann og avløp i området i følge grunneier. Her er det mulighet for tilkobling mot avgift.


Oppvarming - Teknisk
Hytta varmes opp med vedfyring i peis og vedovn, samt elektriske panelovner. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra vifte på kjøkken og vifte med luftig over tak fra biodo. Elanlegget ble delvis oppgradert i 2019 og sikringsskapet har automatsikringer. Det er vann til hytteveggen og gråvannet slippes ut i terrenget.

Kort fortalt
- Trivelig hytte med lun sjarm
- Usjenert beliggenhet i skogen
- Parkering ved veien nedenfor hytta
- Sydvestvendt terrasse med utepeis
- Noe utsikt til skog og mark
- Egen terrasse ved inngangen
- Badestamp ved utsiktspunkt
- Vindfang med plassbygd benk
- Luftig stue med vinduer på tre sider
- Åpen løsning til kjøkkenet
- Hygge fra åpen peis og vedovn
- Toalettrom med biodo
- Stellerom med dusjkabinett
- Vann frem til hytteveggen
- Tre soverom med plassbygde senger
- Sikringsskap med automatsikringer

Beliggenhet

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, omkranset av vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Hytta ligger nær et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Rett ved hytta ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i flere bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

1 kvm. i hytte er ikke målbart areal.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, biodo og stellerom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1982. Ferdigattesten gjelder nybygg hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privatvei.
Det er en utvendig vannledning i jern, vann ført til yttervegg. Vannet er fra pumpehus og borehull tilhørende hyttefeltet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, tilhører reguleringsplan Bleka Sølian, datert 16.12.2021.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/44/1/26:
21.07.1982 - Dokumentnr: 2088 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1982 - Dokumentnr: 2088 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:562
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:563
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:564
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er mulighet for innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste regulering er i 2030.

Festetid

80 år.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
49 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
67 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 040 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 057 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og stekeovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern