Blåbærsvingen 7

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget har stor felles parkeringsplass med elbilladere, og disponerer også flere garasjer. Garasjene omsettes internt når disse er ledig ved oppslag i oppganger samt plakat på garasjene.

Standard

Boligen holder normal standard, og synes velholdt. Planløsningen er god, og godt egnet for førstegangskjøpere. Fra felles oppgang er det inngang til entré med tilknyttet innvendig bod, som både er praktisk for ekstra klesoppbevaring, men også enkel lagring av for eksempel støvsuger og tørkestativ.

Stuen er romslig, og får godt med naturlig lys fra store vindusflater mot den vestvendte balkongen. Her i stuen er det plass til stor sofagruppe og tilhørende tv-møblement, og eventuelt en liten spisegruppe eller skrivepult.

Kjøkkenet har profilert innredning, som har godt med benke- og skapplass, og det er plass til spisegruppe ved vinduet.

Soverommet ligger med adkomst fra stuen, og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det medfølger store garderobeskap. Entré, stue, kjøkken og soverom har laminatgulv.

Baderommet ble pusset opp av borettslaget cirka 2018, og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Det er montert dusjkabinett, servantseksjon med speilskap på vegg, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Over plassen til vaskemaskinen er det montert veggskap, som totalt sett gir badet godt med oppbevaringsplass.

I tillegg til den innvendige boden i leiligheten medfølger det to boder i kjeller.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er borettslagets tomteareal slik det er oppgitt fra kommune/forretningsfører

Sammendrag selgers egenerklæring

Det er ikke svart ja på kjennskap til feil eller mangler på punkter i egenerklæringen. Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk vurdering.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv, vestvendt beliggenhet i et tilbaketrukket område av Stridsklev. Her har man gode solforhold på balkongen, som er skjermet for innsyn og med god plass til møblering.

Blåbærsvingen ligger sentralt til, like ved Stridsklevsenteret der det er Kiwi dagligvareforretning, apotek og det populære spisestedet Stridsklev Spiseri. I tillegg til Kiwi har man på Stridsklev også Rema 1000 som ligger på området ved Bryns gartneri langs Stridsklev ring.

Det er også kort vei til Stridsklevhallen med svømmehall åpen for alle. Vil du mosjonere utendørs er det også kort vei til Uræddløypa - en flott opparbeidet, helårs turløype som kjøres opp til skispor vinterstid. Rundløypa er på cirka 7,5 kilometer, og størsteparten av traseen er lyssatt.

Gode bussforbindelser fra Stridsklev ring, der bussruten M3 som trafikkerer strekningen mellom Gulset og Langesund via Skien og Porsgrunn sentrum passerer. Med avganger opptil hvert tiende minutt og gode overgangsmuligheter er det enkelt å leve uten bil. Borettslaget har for øvrig stor parkeringsplass for beboere med elbilladere, og har et stort antall garasjer som selges internt når disse blir ledige.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	48 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	50 ㎡	Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	8 ㎡	Boder i kjeller

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1978. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring datert 31.10.2001, og ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 01.02.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse, og tilhører reguleringsplan "VIII, IX og XVI - Stridsklevområdet", med tilhørende bestemmelser datert 18.11.1974.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser.

Organisasjonsnavn

Stridsklevskogen Borettslag

Organisasjonsnummer

952558218

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Gebyr for forkjøpsrett på kr 8.212,- betales kun dersom det benyttes forkjøpsrett, og gebyret betales av kjøper.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12111558718, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 29.01.2025: 4 597 845
Andel av saldo: 57 239
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2031 )
Fastrente 4,95 % til 15.12.16.

Lånenummer: 12120157572, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 29.01.2025: 848 448
Andel av saldo: 10 562
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2035 )
Dette er et garasjelån

Lånenummer: 12132040948, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 29.01.2025: 5 048 491
Andel av saldo: 62 849
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2045 )

Lånenummer: 12135653061, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 29.01.2025: 20 094 287
Andel av saldo: 250 154
Første termin: 30.03.2018Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2048 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

I felleskostnadene faktureres det månedlig kr 50,- per bolig. Dersom man deltar på den årlige dugnaden blir pengene refundert til eier.

Andel fellesformue

68 770 kr

Andel fellesgjeld per dato

29/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 500 000,00 (Prisantydning)
380 803,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 880 803,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 881 893,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 890 393,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 272 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som trappevask, plenklipping og snørydding), honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og bredbånd.

Det er i følge GBBL registrert endringer i felleskostnader fra 01.03.2025. Felleskostnader blir da kr 5.150,- per måned.
Felleskostnader faktureres med forfall den 20. hver måned for inneværende måned.

Fellesgjeld

380 803 kr

Fellesformue

68 770 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern