Bjørnstadvegen 26

Oppvarming

Boligen varmes opp av peis i stue, varmekabler på bad, kjellerstue og yttergang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering i innkjørsel og i carport.

Standard

Bjørnstadvegen 26 er en arkitekttegnet enebolig av Hans Jørgen Vik - en særegen arkitekt kjent for flere bygg i Grenland med blant annet god takhøyde og skrånet himling på byggverket. Boligen er utformet med en praktisk planløsning hvor man har alt på et plan i tillegg til kjeller med mange spennende muligheter. Gjennom årenes løp har boligen hatt jevnlig vedlikehold både utvendig og innvendig.

Boligen er oppgradert med ny inngangsdør i 2021 som fører deg inn til et vindfang med varmekabler i flisbelagt gulv. Fra vindfang er det tilkomst til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

Videre inn er det gangparti som fører deg inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her har man deilig skrånet tak med svært gode lysforhold fra vinduer i ulike retninger. På gulv er det en lun laminat og vegger er av lys tapet. Rommet fremstår svært romslig og med god plass til møblering i stue og kjøkkenparti. I midten av rommet står en peis fra 2008 som fragir godt med varme med nye steiner på gulv i 2024. I tillegg er verandadør og vinduer skiftet i nyere tid, samt etterisolering av vegger.

Klassisk kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Kjøkkenet har god planløsning og er delvis åpen med skillevegg mellom stuen.

Bad er totalrenovert i 2016 og fremstår delikat og med lune flisvalg på vegger og gulv. Badet har eget vaskehjørne hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ellers inneholder rommet toalett, vask med innredning og badekar med opplegg for dusj.

Hovedsoverom er meget romslig med 3-stavs parkett på gulv og panel på vegger. Det er satt opp stor skyvedørsgarderobe på hele vestveggen for god plass til klær og lagring. Yttervegg er etterisolert fra innsiden. Soverom 2 har parkett og tapet på vegger. Rommet er også etterisolert fra innsiden. Soverom 3 har laminat på gulv og tapet på vegger.

I underetasjen finnes det en svært trivelig peisstue, gang, 2 boder, matbod og 2 uinnredde kjellerrom. Peisstuen har flis på gulv med varmekabler og panel på vegger. En av veggene er kledd med murstein som omkranser stuens åpne peis. Her kan man hygge seg i godt selskap med familien, eller la ungdommen kose seg i fred. Store deler av kjelleren er ikke innredet, men det er lagt klar til opplegg for rør med tanke på bad utført i 2016 i regi renovering av bad 1. etasje.

Eiendommen har meget flotte utearealer og deilige solforhold fra morgen til kveld. Fra stuen er det utgang til terrasse med takoverbygg som fint kan dekoreres med utemøbler. Det er satt opp elektrisk markise for varme dager. I 2024 ble det bygget nytt tak over terrasse mot nord for en lun og skjermet uteplass.

Beskrivelse av tomt

En svært pen og opparbeidet flat tomt som er enkel og vedlikeholde.
Tomten er pent innrammet med tujahekk foruten på baksiden mot nabo.
I innkjørsel er det stein belagt helt inn til carport.
Slett og fin gressplen beplantet med blomster og prydbusker.
Redskapsbod i hage er meget praktisk til utstyr og lagring av gressklipper etc.

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Nytt arbeid i 2016. Totalrenovering + opplegg rør klart til bad i kjeller + ny utekran 2015: ny varmtvannstank, ble flytta og koblet i 2016. Daniels Tak og Byggeservice AS. Det foreligger dokumentasjon.
Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Soverom 1 og 3. lekkasje utbedret. Har bilder fra soverom 1. Lekkasje ved montering av takstige. Utbedret ved fjerning av stige og tetting av hull. Kjellermur saltutslag, nedløp takrenne sprakk. Utbedret! Kjellermur saltutslag, feil fall på trapp. Utbedret!
Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Nytt arbeid i 1998 av ufaglært. Støper terrasse tak over terrasse mot vest. Nytt arbeid i 2005 av ufaglært. Nesten alle vinduer byttet over tid; 2005-2018 ny balkongdør 2015 ny inngangsdør 2021, + levegg og tak. Nytt arbeid i 2018 av ufaglært. Totalrenovering, etterisolering sydvegg. Nytt arbeid i 2021. Ny takpapp, pipehatt, takrenner og beslag. Utført av Grenland takservice. Det foreligger dokumentasjon. Nytt arbeid i 2022 av ufaglært. Totalrenovering, etterisolering østvegg. Dokumenteres med bilder! Sørveggen ble gjort på samme måte! Nytt arbeid i 2024 av ufaglært. Tak over terrasse mot nord.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Nytt arbeid i 2013. Nytt sikringsskap, Foss Elektro. Elektriske utbedringer er gjort over tid, og bare av faglærte! Har hatt varmegang i kjøkkenlampe i ca 2010, og sikring nr 3 har slått seg ut 2 ganger i 2024. Siste kontrollen av elektrisk anlegg ble gjort av Seax i november 2024, uten å finne feil! Det foreligger dokumentasjon.
Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Nytt arbeid i 2000. Ny vann- og kloakk utført av Rørleggeren AS. Det foreligger dokumentasjon. Nytt arbeid i 2016. Nye rør kjøkken, bad og rom i kjeller klart for bad. Utført av Rørlegger Gulliksen AS. Det foreligger dokumentasjon.
Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja - Den er sanert.
Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: Liten sprekk i grunnmur mot nord, har hatt kontroll av murmester, men ingen skade av betydning!
Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: 2008 ny vedovn stue, fått nye steiner i 2024. 2024; luke fjernet på pipe av Murmester Gulliksen.
Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Fjernet råte under totalrenoveringen av syd og østvegg!
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Soverom 1 og 2 er også etterisolert fra innsiden, samt yttergang! liten flekk på gulv på soverom 1 etter litt oljesøl. Litt avrettingsmasse stedvis stuegulv. 1 løs flis yttergang.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selger er det gjort flere store oppgraderinger på boligen, blant annet kan følgende nevnes:
- Totalrenovering av bad 1. etasje.
- Nytt røropplegg i 2016 på bad, kjøkken og i rom i kjeller klart for bad.
- Ny utekran i 2015.
- Ny varmtvannstank i 2016.
- Takstige montert i 2024.
- Nesten alle vinduer byttet over tid.
- Ny balkongdør i 2015 og ny inngangsdør i 2021.
- Totalrenovering og etterisolering av sydvegg i 2018.
- Lagt ny takpapp, pipehatt, takrenner og beslag i 2021.
- Totalrenovering og etterisolering av østvegg i 2022.
- Tak over terrasse mot nord ny i 2024.
- Nytt sikringsskap i 2013
- Nytt vann- og kloakk i 2000.
- Ny vedovn i 2008 i stue 1. etasje.
- 2 soverom er etterisolert fra innsiden, samt yttergang.

Beliggenhet

Bjørnstadvegen ligger i et attraktivt og barnevennlig område preget av landlige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort avstand til Porsgrunn sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I tillegg er det gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra området. For de som er glad i friluftsliv, byr nærmiljøet på flotte turmuligheter. Området har flere turstier og grøntområder som er ideelle for både gåturer og sykkelturer. For barna er det trygge og fine gangstier som fører dem til Klyve skole, samt at Kongerød ungdomsskole ligger i kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi som ligger kun 2 minutter i kjøreavstand.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Klyve skole (1-7 kl.) (0.7 km)
- Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) (1.4 km)
- Skogmo videregående skole (3.1 km)
- Hjalmar Johansen vgs. (5.3 km)

Offentlig kommunikasjon

- Tollnes (0.5 km)
- Porsgrunn terminal (4.8 km)
- Porsgrunn stasjon (4.8 km)
- Brevik ferjekai (15.7 km)
- Stathelle brygge (16.7 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	33 ㎡	Peisestue og gang.
1	112 ㎡	Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken bad og 3 soverom.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	99 ㎡	Peisstue, gang, 2 boder, matbod og 2 uinnredde kjellerrom.
1	112 ㎡	Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken bad og 3 soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	66 ㎡	Terrasse.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1965. Ferdigattesten gjelder oppføring av enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Tollnes Vest, begrenset av Bjørnstadvn. - Lensmannsvn. - Porsgrunnsvn", datert 27.06.1985. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende:
- Nåværende boligbebyggelse
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Gul sone T-1442

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 107 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 127 890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feiegebyr.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Lysekrone over spisestuebord medfølger ikke.
Gardinstenger medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er TV- og internett fra Telenor lagt opp på eiendommen.
Det er ikke fiber på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern