Kristiansand

Bjørndalssletta 17

Felleskostnader
2 455 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
P-rom
53 ㎡
Bruksareal
64 ㎡
Tomteareal
2 030 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Innbydende og energieffektiv 2-roms leilighet med innglasset balkong! Heis. Gang- og sykkelavstand til UiA, sentrum mfl.

Om eiendommen

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etg. og inneholder følgende planløsning:
Entre, åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til innglasset balkong, bad, soverom, samt en innvendig bod.

I byggets 1.etg. finner du en praktisk felles sykkelparkering.

primærrom: 53 kvm, bruksareal: 64 kvm, bruttoareal: 64 kvm Sekundærrom: 11 kvm.
P-rom inkl: Entrè, soverom, stue/kjøkken, bad.
S-rom inkl.: Teknisk rom, innglasset balkong.

Innglasset balkong ut i fra stuen på ca 8 m2.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og strøm.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også avsatt parkeringsplasser for gjester i gate, samt i parkeringsanlegg med tidsbegrensning.

Beliggenhet

Bydel Bjørndalen ligger mellom Lund og Gimlekollen, i skjæringspunktet mellom naturens ro og byens yrende liv. Beliggenheten gir masse muligheter. Her kan du starte dagen med et bad i Vollevannet eller treningstur i Jegersberg. Ønsker du å reise miljøvennlig til jobb, kan du ta bussen som går forbi 366 ganger hver dag i hver retning, eller benytte sykkelekspressveien som passerer ca. 50 meter fra området

Til sentrum bruker du bare 7-8 minutter på sykkel. Bjørndalen ligger også i umiddelbar nærhet til barne og ungdomskoler samt Universitetet i Agder.

Flytter du inn her vil du ha sentrum like i nærheten, samt kort avstand til Sørlandsparken i motsatt retning.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, og tilhører reguleringsplan nr. 1150 "Bjørndalen", datert 08.12.2010. Det foreligger en reguleringsendring datert 25.11.2015. Plan under arbeid: E39E18 Ytre ringvei, saksbehandler Syversen 95997992. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/45/186/43:
13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av myrområde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12
Bruksrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.2020 - Dokumentnr: 2043254 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:185
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:187
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2020 - Dokumentnr: 2320532 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4847


13.12.2022 - Dokumentnr: 1412835 - Reseksjonering
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4846
Vederlag: NOK 820 000
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Fjerning av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk


Økonomi

Omkostninger kjøper

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))

84 620,- (Omkostninger totalt)

2 974 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til en nyere 2-roms leilighet i Bjørndalssletta 17. Aktuell leilighet ligger i byggets 3.etg. og er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Tilhørende sameiet medfølger det flere flotte uteområder! Du finner en stor takterrasse med de beste solforhold. Her er det møblert og klart for beboerne til å nyte sommersolen. På den ene takterrassen er det pent opparbeidet med beplantning, og sittegrupper.

Leiligheten kan friste med en praktisk innglasset balkong på cirka 8 kvm, hvor den øverste glassrekken kan trekkes til siden for å åpne opp for frisk luft om ønskelig.

Velkommen inn! Innvendig har leiligheten en praktisk planløsning med en åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er lys og innbydende og inneholder alt du behøver som integrert platetopp (induksjon), stekeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene medfølger leiligheten - den er forøvrig klar for ny eier.

Videre inn finner du et delikat bad, soverom, entre/mellomgang og en innvendig bod. Badet er helfliset med vannbåren varme i gulvet. Det er satt inn downlights i tak, samt at det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger også leiligheten.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord om ønskelig.

I den garasjeanlegget finner du en praktisk felles bod hvor du kan parkere sykkelen om ønskelig. Fra Bjørndalssletta 17 har du kort sykkelavstand til sentrum via sykkelekspress veien.



Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av henrik løvdal den 18.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

"Leilighet i blokk på Bjørndalen, Lund. Boligen fremstår i god stand. Ingen vesentlige ting å melde. Fjernvarme inn til bygget. Vannbåren varme i gulv. Balansert ventilasjonsanlegg. Innglasset balkong på 9m2 ut i fra stuen".

Det er ikke opplyst om tilstandsgrad 2 og 3 i utarbeidet takstrapport.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: alle hvitevarer.

Diverse

Det er lagt inn Kabeltv-/fiber ifølge nåværende eier.

Fellesarealer skal ikke brukes som permanent oppbevaring av private eiendeler. Bruk av fellesarealer i en midlertidig periode som f.eks. ved flytting er tillat, men begrenses til maks en uke. Eventuelle kostnader for fjerning dekkes av eier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/45/186/43:
13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av myrområde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12
Bruksrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.2020 - Dokumentnr: 2043254 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:185
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:187
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2020 - Dokumentnr: 2320532 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4847


13.12.2022 - Dokumentnr: 1412835 - Reseksjonering
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4846
Vederlag: NOK 820 000
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Fjerning av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk


Sammendrag selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Parken syd del 2 blir bygd i motsatt ende av leilighet så bør vere til lite sjenanse.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Den har blitt utleigd siden kjøpt.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Digital grunnpakke (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (fast) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.16 400)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.84 750)
Solgt
Produktnr: F65E95A0-C9E7-41A8-967D-602485400EE4 Kategori: